上海市交易資金貸款監管

㈠ 二手房交易，貸款必須要走資金監管嗎

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
註：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy

㈡ 什麼是二手房資金監管 全款和貸款都要資金監管嗎

二手房資金監管是採取自願的原則。

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

㈢ 房產交易資金監管多少收手續費嗎

資金監管金額不固定，需要繳納手續費。

資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，沒有強制性，金額沒有強制固定。買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方評估該套房產，根據評估報告確定監管費用。

在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。待辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，賣家按指令向銀行撥付手續費；同時待銀行見他項權利證後，將支付尾款給賣方。

(3)上海市交易資金貸款監管擴展閱讀：

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。

只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。

㈣ 什麼是二手房交易資金監管監管資金收取費用嗎

為了提高買房者的交易資金的安全性，現上海市房地產交易中心成立了上海市房地產交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進行監管。買方無需用首期房款替賣方結清貸款，通過指定銀行與二手房專業交易服務機構共同推出『帶抵押過戶』的試行政策。
試行規定，在交易資金監管系統內，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監管系統中，上海房地產交易中心負責二手房過戶；上海房地局和上海房地產交易中心成立的上海市房地產交易資金管理有限公司將協調銀行、中介與二手房買賣雙方間的關系；銀行將負責資金安全、款項劃撥；中介將負責撮合成交、辦理手續等業務。
在這個監管系統內，二手房買方貸款銀行可以對仍處於抵押狀態下的二手房進行抵押並且放出房款進入監管賬戶，最終完成交易。

㈤ 資金監管一定要在貸款銀行嗎

資金監管不一定要在貸款銀行，所有銀行都可以貸款，但不是所有銀行都可以做資金監管的。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

㈥ 買二手房，貸款資金監管和非監管的區別資金監管收費么

貸款資金監管和非監管的區別：
1.
資金監管較常見於商品房交易中，尤其是預售房和二手房資金監管，銀行是賣方（開發商、房產中介等）和買方（購房者）之外的第三者，對於資金用途存在「監督「職責，賣方使用資金需符合資金監管合同所約束的條件以及房管部門的政策。一般接洽的部門為零售銀行部（個人金融部）。該類業務不需要監管部門特批。
2.
資產託管則主要是根據委託，對受託資產履行資產保管、資金清算、資產估值、會計核算、投資監督、信息披露的職責，受託資產包括企業年金、投資基金、社保基金、理財產品、信託資產、保險資金、qfii資產等，一般委託人為甲方，受託人（銀行）為乙方。國有大型商業銀行和不少股份制商業銀行都設置了資產託管部專門負責此類業務，但也需要業務部門（對公、同業）的配合。該類業務需要銀監、證監等部門批准。

㈦ 貸款資金監管和非監管的區別有哪些

你好，監管就是買方把買方的錢打到一個由財政局指定的賬號上面，直到房產交易完成，買賣雙方對這套房子無異議時，賣方才能拿到這個房款。非監管就是買方直接把錢給賣方。手續是監管很麻煩，不監管手續簡單。但是，監管對於買房人來說是沒有一點風險的。如果是非監管對買房人有很大的風險的，如果你給了賣方錢，賣方不去過戶，或者是這個房產在過戶時有糾紛，那麼你給的首期房款不一定賣方會還給你的。如果你是買方建議用監管的形式最好了。

㈧ 二手房交易。資金監管賬號。是銀行指定的。還是房管局指定的。謝謝

資金監管賬號屬於銀行。

由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。

當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。

(8)上海市交易資金貸款監管擴展閱讀：

資金監管可以避免的風險

1、房屋產權風險

二手房的產權風險來自於房主的債務問題，部分城市已經強制推行房屋產權核驗，但並不能完全杜絕房屋的產權風險。舉個例子，房屋產權核驗沒問題，但房主如果存在其他民間債務無法償還，債權人申請財產保全，法院就有可能凍結其名下資產，包括房子。

2、一房多賣

在「一房多賣」的糾紛中，先簽合同不一定就能取得房屋產權。如果先簽了合同交了預付款，卻被別人搶先過戶，購房者最多隻能要求房主退款並承當違約責任，嚴重的還有可能走訴訟程序。如果做了資金監管，則可以直接從監管賬戶退給購房者。

㈨ 上海買二手房有做資金監管的么

可以直接去銀行申請資金監管。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

㈩ 房貸資金監管多長時間

主要看什麼時候能夠辦完手續。

二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：

（一）二手房全款支付，資金監管的流程如下：

1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；

3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

（二）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；

2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；

3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；

4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方金監管協議》；

5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；

6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；

7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

(10)上海市交易資金貸款監管擴展閱讀

二手房過戶流程以下：

一、買賣雙方無貸款：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。

進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。

二、買方有貸款未還清：

買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。