公積金貸款未還完商貸利率

1. 公積金貸款未還清 商貸可以貸款嗎

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：

1. 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
   

2. 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；

3. 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4. 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
   

所需資料：

1. 貸款申請表；

2. 身份證及身份證復印件3份；

3. 戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；

4. 房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；

5. 權屬轉移登記申請書（開發商提供）；

6. 預交房款收據復印件（2份）；

7. 私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；

8. 個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；

9. 組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；

10. 商業貸款合同；

11. 維修基金收據第六聯。

以上是商貸和公積金貸款的聯系及申請材料、申請方法。

2. 公積金貸款未還完，可以申請商業貸款嗎

根據您描述的情況：家庭名下已有在還狀態的公積金貸款，所以您愛人也不能申請公積金貸款。但是你如果不限購的話，可以申請商業貸款。您太太的公積金可以申請沖還房貸（有限沖還公積金貸款）。

希望我的回答能幫到您

3. 公積金貸款未還清可以商業貸款嗎

可以的，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

1、公積金貸款和商業貸款辦理的主體不同，公積金貸款是公積金中心審核，委託銀行代為發放的用於購房的貸款。商業貸款是商業銀行自主發放的用於購房的貸款。

2、如果有公積金貸款，只要你的還款能力足夠，還是可以申請商業貸款的。

3、目前有一些房價較高的城市，個人購房受公積金貸款額度上限的限制，公積金貸款不支持數額很高的貸款，有一些人用的就是
商業貸款和公積金貸款的組合，即一個房貸分成了兩筆，一筆公積金貸款，一筆商業貸款。

4、商業銀行在做商業貸款時，除了考慮抵押外，主要的還是考慮的你的年齡、職業、收入情況等，如果你有公積金貸款，再發放了該筆商業貸款，你有足夠的償還能力，還是可以再發放商業貸款的。


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4. 第一套房子商貸沒還完，想買第二套公積金貸款首付利息怎麼算

第一套商業貸款沒有還完，是不影響第二套公積金貸款的利率的
但公積金只能貸出限額的購房金，所以能帶多少出來要看你平常每月交公積金的金額希望可以幫到你

5. 首套房商貸未還清，買二套用公積金首付多少，利率多少

「北京偉嘉安捷」解答：住房公積金貸款目前是認房不認貸，首套房是商貸房未賣，再使用公積金貸款買房則算作二套，二套的首付和首套的首付一樣最低為二成，利率上浮10%，但是最高只能貸到80萬。

6. 首套公積金貸款未還清，再買房用商貸的話可以按首套算嗎

您好！很高興為您解答！

按照北京現行貸款政策，家庭名下有公積金貸款未結清，再用商貸買房算二套，貸款5成，利率上浮10%。如果公積金貸款結清，再商貸買房，可以貸款7成，利率有折扣，目前最低85折。

7. 第一次用了公積金貸款，未還清貸款。第二次能用商業貸款利率能優惠嗎

不能
只要你用過公積金購房（不管有沒有還清貸款），你再用商業貸款都算是二套房了，利率不會優惠，二套房的利率是在基礎利率的基礎上上調15%，也就是115%

但是
如果你首套房是用商業貸款，那麼你二套房再用公積金貸款的話，公積金就不會給你算二套房哦！

8. 公積金貸款和商貸利率各是多少

公積金貸款利率低於商業貸款。

現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。

個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

9. 第一次用了公積金貸款，未還清貸款。第二次能用商業貸款利率能優惠嗎

第一次用了公積金貸款，未還清貸款，第二次不能用商業貸款利率優惠。

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

公積金貸款是按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同，如長沙為12個月以上)的在職職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。其貸款的條件是：

單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。