上海長沙異地貸款合作協議

1. 長沙公積金異地貸款需滿足什麼條件

據相關政策，長沙和多個省市建立了合作關系，異地繳存公積金，可以在長沙買房，我一個朋友目前在深圳工作，但不是長沙戶口，看樓盤時，卻被告知不能公積金貸款，這是為什麼?長沙公積金異地貸款一定要是長沙戶口嗎?

目前，長沙住房公積金管理中心在全省范圍內開通異地貸款並與武漢、南昌、合肥等長江中游城市群建立合作關系的基礎上，年內先後與貴陽、廣州、深圳住房公積金管理中心簽訂合作協議。

但是，目前長沙與外省市開展異地貸款合作的城市中，僅與貴陽的異地貸款合作不限戶籍，其餘城市異地貸款申請人，限長沙行政區域(即包括長沙內六區、瀏陽、寧鄉)戶籍。與深圳的異地貸款合作只可用於購買首套房。

異地貸款一般要滿足戶口在長沙、正常繳交住房公積金6個月這兩個基本條件。

公積金異地貸款辦理流程

2015年11月16日起實施的《住房城鄉建設部關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》規定：

(一)貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，並一次性告知貸款所需審核材料。

(二)職工本人或其委託人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

(三)貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的，應按規定時限履行貸款審核審批手續，並將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識，並建立職工異地貸款情況明細台賬。

(四)繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶後，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

(五)異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用於歸還貸款。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 公積金異地貸款

長沙2014年10月13日起，株洲市對部分公積金提取、貸款政策作出調整，其中規定，在省內繳公積金滿半年，即可在株洲申請公積金貸款。而早在8月11日「湘五條」相關政策出台之前，長沙住房公積金管理中心就於7月29日下發了《關於恢復辦理住房公積金異地個人住房貸款的通知》。
10月30日湘直公積金管理中心發布了《關於調整省直住房公積金貸款有關政策的通知》，根據湖南省住房和城鄉建設廳《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》（湘建房〔2014〕144號）文件精神，結合中心實際情況，經報上級監管部門批准，對個人住房公積金貸款的有關政策作出了調整，其中第一條就是恢復部分省內城市公積金自住房異地貸款業務。通知關於「省內公積金異地貸款」具體內容：恢復辦理省內其他中心（含長、望、瀏、寧）繳存職工在長沙購買自住房的異地貸款業務，異地貸款政策參照長沙中心貸款政策執行。

3. 湖南省內異地公積金貸款怎麼辦理

「我是湖南永州人，2004年大學畢業後去了西藏一所中學教書！戶口和工作單位現在都在西藏！打算在暮雲鎮「凱逸·中央園著」買套89.3平米的小戶型作為婚房！未婚，現在月工資5896元，在西藏有醫保和住房公積金。屬於首套房，想在長沙按揭貸款。去中國建設銀行長沙星沙支行按揭貸款，結果說不符合政策，不知道有關部門是否有相關政策支持我們這樣的為祖國邊疆奉獻青春的湖南人在家鄉按揭貸款購房。」——湖南省住建廳官網廳長信箱來信（2014年6月24日）
對於這種情況，湖南省直單位住房公積金管理中心工作人員回復：由於缺乏統一的規定和流程，跨省的異地公積金貸款業務目前難以實現。據該管理中心相關處室負責人介紹，如果要辦理跨省的「異地」公積金貸款業務，許多個人提供的繳存和貸款信息無法查證，難以操作落實。
三部門聯合下發的新政，長沙何時能落地執行？「對於新政我們有所耳聞，但是具體到執行層面，需要以上級主管部門的文件為准。」該名負責人表示。
我建議你還是咨詢一下當地的公積金中心吧。

4. 長沙住房公積金調整：開放部分城市異地貸款

1月18日，長沙市住房公積金管理中心發布《關於統一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業務政策的通知》（下稱《通知》），這意味著長沙住房公積金管理中心與湖南省直單位住房公積金管理中心因業務政策不一致導致的「同城不通策」問題得到有效解決。

此次《通知》在貸款政策、提取政策、繳存政策等方面給出統一規定。

對於在長沙繳存公積金的職工而言，此次《通知》明確支持部分城市異地貸款。開放長江中游城市群異地貸款和湖南省內異地貸款。在《長沙中游城市群住房公積金管理中心合作公約》簽約城市正常繳存住房公積金的職工，在長沙購房可向長沙公積金中心申請公積金異地貸款；而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。

按照《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》，長江中游城市群中武漢、長沙、合肥、南昌、黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春、宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署。

長沙市住房公積金管理中心指出，此次調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款，這是長沙自2018年11月全面停止異地貸款以來首次開放異地貸款。

《通知》中，貸款條件也有部分變化。職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數；明確了借款人及配偶公積金貸款的次數均不得超過2次（含）；貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲（高級職稱女技術員和初級以上女幹部貸款期限延長至65歲）。

但是，如果職工家庭現有一套住房產權面積超過144平方米，再購（建）房的，不予貸款；職工家庭在個人徵信系統、公積金信息系統存在為他人貸款擔保且未結清的，不予貸款；申請公積金貸款的該套住房屬於別墅、商業、商住兩用的不予貸款。

此外，在提取政策方面，一是取消了湖南省內購房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制，二是對非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。

此次《通知》指出，組合貸款總額由公積金中心和商業銀行共同審核確定，首套房最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的70%，第二套最高貸款額度不超過購房總價或房屋評估價值的40%。

在繳存政策方面統一支持靈活就業人員自願繳存。在長沙就業的個體工商戶、自由職業者、非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，可以由個人繳存住房公積金，統一到長沙公積金中心開設公積金賬戶。

《通知》自2021年2月1日起施行。

5. 跟銀行簽訂貸款合同可以在異地進行公證嗎

可以，

1. 金融機構內部現行的工作流程、管理規定或脫胎於計劃經濟時期的舊規定，或自域外發達國家、發達地區引進，需要一段較長的磨合期，才能適應新時期的我國社會現狀。

2. 金融機構業務人員具有較豐富的金融專業知識，但他們對貸款合同的審查更多地偏重於借款人的資金投向與資金回籠情況，產品的發展前景以及借款人以往的信譽等方面。對法律程序方面的審查常有「力不從心」的感覺。而這一點恰恰是公證處的強項。

3. 從公證處的角度講，我國民事訴訟法及有關法律畢竟規定了公證書具有證據效力、強制執行效力、法律行為成立要件效力。而一個合格的公證員，作為一個不以營利為主要目的專業法律人員，從公平、中立的角度對有關當事人的主體資格、抵押物及抵押合同進行把關，對於提高合同的履約率，防範金融詐騙等違法犯罪行為和金融機構內部人員的違規違紀行為以及借款人不償還貸款時的強制執行等都具有十分重要意義。

4. 抵押貸款合同是國際上普通採用的做法，許多國家立法規定了抵押業務須經公證方能登記、生效。

6. 長沙公積金新政：簽訂合作公約的長江中游城市可支持異地貸款

1月18日，長沙市住房公積金管理委員會發布了《關於統一長沙住房公積金管理中心和省直分中心業務政策的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》中提及了包括住房公積金貸款、提取以及繳存政策等內容。
據消息指出，該《通知》的發布，意味著長沙中心與省直分中心因業務政策不一致導致的「同城不通策」問題得到有效解決，本《通知》自2021年2月1日之日起施行。
《通知》中主要的政策變化之一是支持部分城市異地貸款。《通知》表示，長江中游城市群中簽訂合作公約的城市，其繳存職工可至長沙中心申請公積金異地貸款，而省內其他城市繳存職工申請異地貸款由省直分中心統一受理。
據悉，此次調整放開了長江中游城市群和湖南省內異地貸款，也是長沙自2018年11月全面停止異地貸款以來首次開放異地貸款。
此外，貸款條件有部分變化。職工家庭已注銷的住房不計入職工家庭住房套數，但離婚兩年內申請公積金貸款的，婚內房產無論是否分配給借款人，只要尚未注銷，均計入職工家庭住房套數。
同時，《通知》明確了借款人及配偶公積金貸款的次數均不得超過2次（含）；貸款期限可計算至法定退休年齡後5年，即男性延長至65歲，女性延長至60歲（高級職稱女技術員和處級以上女幹部貸款期限延長至65歲）。
此外，在提取政策方面，一是取消了湖南省內購房、建造、翻建、大修、還貸提取的戶籍及工作地限制，二是對非限購地區購買二手房，應在產權過戶滿一年後，且提取時產權未注銷，方可申請購房提取。

7. 請問異地公積金貸款支持哪些城市

北京

上周，北京市住房公積金管理中心也發布通知，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購房，申請貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。

上海

上海公積金中心回應公積金異地貸款：尚未收到通知。

廣東

早在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂了《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》，實現了珠三角8城市住房公積金的互貸。

重慶

從重慶市公積金中心了解到，在我市就業並繳存住房公積金的異地戶籍職工，在戶籍所在地購買住房的，市公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。
山東

2015年底前，山東省將全面推行公積金異地貸款業務。

浙江

浙江省建設廳於近日出台《浙江省住房公積金個人住房異地貸款管理辦法》，自9月1日起，浙江本省行政區域內正常繳存住房公積金的職工購買自住住房時，可向購房所在地住房公積金管理中心申請辦理異地貸款。

南京

異地貸款雖好，可是在南京暫難落地。南京住房公積金管理中心相關人士解釋說，目前無法操作的原因主要有兩個，一是公積金長期封閉運行，跨區域的信息溝通、協調是一個很大的問題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動態。此外，南京樓市交易火爆，公積金「水池」告急，南京人自己買房都需要「等貸」，難有餘力再去滿足異地貸款。

長江中游城市群

合肥、武漢、長沙、南昌四城市正在加快推進住房公積金異地使用合作機制。今後，四城市居民「異地買房」可望申請到住房公積金貸款，或提取公積金用於償還貸款。

重大利好還是影響有限

在操作層面，利用住房公積金跨省貸款面臨的障礙有兩個：一個是各地是否放錢的問題，另一個是資質審查的問題。對於此項政策的出台，有關專家表示「支持公積金異地貸款雖然有利於提振樓市，但是實際正面影響或較小」。公積金異地貸款雖然有這么多「好處」，但能否收到實效仍然可虞。專家稱在一定程度上，對三、四線城市可能帶來利好，因為更多人將回老家買房

8. 異地購房是否可用本地住房公積金

公積金貸款公積金貸款買房只能在公積金本地辦理，是不能跨區域的，只能憑著購房合同和其他的證明材料去公積金所在地一次性把公積金提取出來用，當房款當什麼用了，所以你可以先用商業貸款辦理異地買房的手續。
2016年新政策也不包含你所在地
一、北京公積金在長沙買房：
目前，長沙已和北京簽訂了《住房公積金異地使用合作協議》，因此，在長沙、北京購買自住普通商品房新房的，憑繳存地住房公積金繳存證明向貸款地住房公積金管理中心申請貸款，不受戶籍限制。
二、深圳公積金在長沙買房：
由於，長沙已與深圳開通異地互貸政策，因此，在深圳繳存的職工如需在長沙購買普通自住住房，要求戶籍地必須為長沙，且符合其他貸款條件。僅支持職工購買首套普通自住住房，對購買第二套及以上住房的不得辦理住房公積金異地貸款手續。
三、上海、廣州、武漢等公積金在長沙買房：
長沙不僅與武漢、南昌、合肥等長江中游城市群建立合作關系，同時也與貴陽、廣州簽訂合作協議，並且還將與上海和湘贛邊區域城市住房公積金異地合作相關工作。因此，這些區域的朋友們想在長沙買房，只需符合戶口在長沙、正常繳交住房公積金6個月這兩個基本條件。
四、湖南本省內其他市州的公積金在長沙買房：
住房公積金繳存需6個月以上且無斷繳的朋友可以在中心申請住房公積金貸款，執行本中心個人貸款政策(貸款發放前需要再次核查住房公積金貸款繳存情況)。
說了這么多，對於如何用異地公積金在長沙買房，大家都心裡有底了吧，最後溫馨提示是大家：目前長沙與外省開展異地貸款合作城市中，僅與貴陽的異地貸款合作不限戶籍，其餘城市的異地貸款申請人，限長沙行政區域戶籍。最後，祝各位朋友都能在長沙買到稱心如意的住房。

9. 長沙公積金管理中心與哪些城市簽訂了協議

湖南日報5月25日訊（記者 陳淦璋）省直公積金新政施行2周來，長沙市公積金新政也於今天落地。據長沙市住房公積金管理委員會今天發布的消息，從即日起，該市公積金貸款上限從50萬元調高至60萬元，公積金購首套房最低首付比例二成，並涉及多處調整放寬。

長沙市公積金新政其他內容還包括，繳存職工家庭現有一套120平方米及以下住房（包括有1次住房注銷記錄）或現無房但有2次住房注銷記錄（每套均在120平方米及以下），未使用個人住房貸款或相應購房貸款已結清的，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%，貸款利率按基準利率上浮10%；相應購房貸款尚未結清的，最低首付款比例為40%，貸款利率按基準利率上浮10%。

申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策。

單身繳存職工（含未婚或離異未再婚）購買首套普通自住房申請住房公積金貸款，其住房公積金繳存月工資基數測算月還款額高於家庭收入50%時，可按長沙市統計局公布的上年度城鎮在崗職工月平均工資推算其月還款額。

職工家庭現有2套及以上住房或已有3次及以上住房注銷記錄的，不予發放住房公積金貸款。在長沙地區購房的省直單位住房公積金管理中心繳存職工，須在省直單位住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。凡與長沙住房公積金中心簽訂異地貸款協議的城市的繳存職工在長沙地區購房，可向長沙中心申請異地貸款。