『壹』 現在不能貸款買房了嗎
相信很多人都還沒有從十幾年前「買房致富」的思想中走出來。實際上,現在買房並不能致富,但多多少少是可以賺到一點錢的。我不去反對買房的行為,也不去反對賣房的行為,更不反對那些不主張買房的行為。因為這都是別人自己的想法,我們不應該去反對,也不應該把自己的觀點強加在別人的身上,所以這一次,我就從公正客觀的角度來仔細分析「買房致富」這件事情。
開頭已經說了,現在買房並不能致富,因為通過房子的差價給你帶來的利潤已經非常有限了,這不是我在胡編亂造,其實大家通過當下的環境就能發現一些問題。有些城市的房價已經出現了小幅度下跌的情況,其他大部分城市則是小幅度上漲。也就是說,現在的樓市,其實是處於有漲有跌的狀態,以前「只漲不跌」的時代已經結束了。
當然了,只要不是那種人口數量一直在下滑的城市,基本上都處於小幅度上漲的階段。所以說,買房不賺錢都是假的,只不過是一些人不想買房或者是買不起房子的借口。當然了,如果你是貸款買房的話,那就不要想著賺錢了。因為現在的房子,就算能夠增值,增值的幅度也不會比利息高的。二三線城市一套房子100萬,貸款70萬元,你要是按揭30年,光是利息就要在70萬元左右。
我不相信以現在的情況,一套100萬元的房子還能再漲70萬元以上。所以說貸款買房就不要想了,有些人就說了,一定要等房貸還完才能出手嗎?難道不能中途出手,這樣不就可以免除後半部分的利息了嗎?想法總是美好的,除了上漲總額達不到貸款的利息之外,就算是每年房價的上漲比例,也依然達不到貸款的利率。
現在能夠靠著房子賺錢的人,要麼是開發商,要麼就是那些有足夠的資金,並且全款買房的人。只要你是貸款,在一般環境下基本上沒有賺錢的可能性。當然了,如果你所在的城市,每年都會有大量的人口進入,那就不一定了。因為房價的波動和人口數量的變化有著很大的關系,這一點是毋庸置疑的。
如果你不相信的話,你可以翻一下自己所在城市這幾年的人口數量變化以及房價的變化。一般來說,如果你的城市人口數量很穩定,那麼房價也是比較穩定的,如果人口數量下滑,那麼房價也會跟著下滑,例如鶴崗這類城市。如果人口數量每年都在大幅度增加,那麼房價也會大幅度上漲。
『貳』 不辦理上海居住證就不能貸款買房嗎
現在買房不需要上海居住證,但是剛出台的《上海市人民政府貫徹國務院關於解決城市低收入家庭住房困難若干意見的實施意見》里有了新的指導意見,非本地戶口買房要受限制了,現在市政府正在研究以居住證為核心的外來人員購房政策
http://news.xinhuanet.com/house/2007-12/28/content_7329547.htm
『叄』 外地戶口在上海買房,不貸款,有什麼規定
按照正常的情況你是不能買的.限購了!但是可以操作的!具體不太好說!畢竟這里是網路!
我能告訴你的就是 你可以買房的! 你可以加我ID id是QQ號!
『肆』 買房子不能貸款了嗎
沒聽說,只是有的房子房齡較老,有可能貸不了款。再就是小產權房沒房產證的貸不了。
『伍』 今天聽說買房不能貸款了
不是不能貸款,是因為11月1日的那條政策明細規定還沒出台,現在很多銀行都暫停「放款」,貸款業務還是有的
『陸』 現在買房不能貸款了嗎
去銀行查詢。
申請貸款業務的條件:
年齡在18到65周歲的自然人;
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
徵信良好,無不良記錄,貸款用途合法;
銀行規定的其他條件。
『柒』 福建人,在上海買房不能貸款嗎
買房條件
1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明(個稅證明)且必須以家庭為單位,換句話說:單身未婚人士也不具備買房資格;
2、社保必須在購房同時還在繳納,如果買房時你的社保處於停繳狀態,也審核無法通過的,所以,你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;
3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理定期繳納用於改善職工居住條件的專項基金,你自己承擔一半、單位承擔一半,上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上並且余額大於7500元才可以申請住房公積金貸款;你原來繳納沒有公積金,所以你無法申請住房公積金貸款,補繳的也不採納的;
購房貸款申請條件
1、具有穩定職業和收入,信用良好;
2、能提供房屋買賣合同或預售合同;
3、具有支付購房首付款的能力;
4、其他要求視不同合作銀行而定。
『捌』 上海買房貸款最新政策是什麼
目前銀行在審查購房貸款時,不僅要查詢借款人的貸款記錄,還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。
嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。
「認房又認貸」,指無論購房人現時名下是否有房產,只要之前有過住房貸款的記錄,就會被認定為二套房,執行二套房貸款政策。
二套房認定標准一:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。
所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二套房認定標准二:未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
詳解:根據目前銀行認貸又認房,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。
如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
二套房認定標准三:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只認貸,這種情況不算二套房,但現在加了認房,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,
在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
二套房認定標准四:個人貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
詳解:目前銀行對二套房認定是認房又認貸,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,
再申請房貸也會被算做二套房。
二套房認定標准五:首次購房使用商貸,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,
首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
二套房認定標准六:婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。
現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,
所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
二套房認定標准七:婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再貸款購房
詳解:只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
這一條對二套房的認定標准,使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。
《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定,要求各地上調二套房貸款利率,目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率,甚至更高。
自去年銀行鬧「錢荒」以來,個人房貸一直處於持續收緊的狀態,今年初以來,不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。
有權威機構調查數據顯示,全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10,個別上浮20。
二套房貸款利率更是全線上調10,部分銀行上浮達到20,利率優惠更是成為歷史。
雖然房貸業務還在正常辦理,但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題,未見絲毫緩解,特別是二手房,3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示,目前國家正收緊資金的流動性,不允許太多資金流入市場,使得整個銀行放貸資金偏緊,商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款,速度會快些。
商業貸款基準利率: 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。
可供參考哈
『玖』 上海買房限購貸款
1.您說的是對的,首付在五成到七成,一般都在七成。
2.女方賣掉之後如果滿足購房條件可以再買。如果女方結婚把戶口遷到男方買房戶口名下(這個難度系數挺大的)的話,女方屬於上海市人,可以買二套!
3.男方買房可以加女方名字,不過結婚遷戶口很不容易。至於產權,新婚姻法裡面都有明確規定的。