1. 2017年上海買房政策和首付比例問題
新政：
1、首套房且無貸款記錄，首付比例提升為35%;
2、已有一套住房或有過貸款記錄的普通住宅，首付50%;
3、已有一套住房或有過貸款記錄的非普通住宅，首付70%;
4、商業貸款記錄認貸范圍擴大到全國范圍;5、11月29日立即執行，沒有任何緩沖。
最有特點的一項調控是，上海又變回認房又認貸，只要有房貸記錄，哪怕已經還清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升為50%-70%。
2. 上海市普通住宅和非普通住宅的區別
先看一下上海普通住宅和非普通住宅的判定標准：影響上海住宅判定標准主要有兩點，一是總價，二是面積。兩個因素必須同時滿足才能判定為普通住宅。
標准如下：
①外環外：總價低於230萬，面積小於140平方。
②中環內：總價低於310萬，面積小於140平方。
③內環內：總價低於450萬，面積小於140平方。
然後再看稅費的區別，主要表現在以下的幾個方面：
1、增值稅：普通住宅產證滿兩年免徵，未滿兩年全額徵收，非普通住宅產證滿兩年，徵收增值部分的5.28%左右，未滿兩年全額徵收。
2、個人所得稅：普通住宅產證滿兩年徵收1%，滿五年唯一免徵，非普通住宅產證滿兩年徵收2%，滿五年唯一免。
3、契稅：產證面積90平以下1%，90平到140平以上1.5%，二套3%。
4、動遷房除外，動遷房首次交易個稅一個點，免徵增值稅
最後，從上海房地產政策方面講，普通住宅和非普通住宅非定義還沒有到過時的地步，二手房成交均價一直在5萬上下浮動，有漲也有跌，不能把眼光放在市區城區那些高價位的地段，上海畢竟還是單價1-3萬的郊區體量更多一些的。
3. 在上海購買首套房有普通住宅和非普通住宅之分嗎
上海，普通與非普通住宅的區分，依據房屋面積而定。以140平米為界，超過140屬於非普通住宅。
如果上海的房產交易中心能出具你是屬於首套購房的證明，又是小於90平米的，並且外環線以外總價在98萬元以內的，則契稅按1%繳納，否則按1.5%繳。 非普通住宅按3%交。
4. 上海怎麼規定非普通住宅和普通住宅區別的
非普通住宅和普通住宅區分：
1、建築面積大於或者等於140平方，定義為非普通住宅，
2、總價超過或等於245萬（內環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於140萬（內環線外，外環線內的房子）定義為非普通住宅
總價超過或等於98萬（外環線外）定義為非普通住宅
同時滿足面積小於140平方，總價低於245萬（內環），總價低於140萬（內外環間），總價低於98萬（外環外）為普通住宅。
另：關於交易稅費等方面的問題請咨詢房地產交易中心。
5. 非普通住宅首套首付多少
如果你是在上海的，也是要在上海買房的，那麼最新的首付政策是這樣說的，shqianyy
2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
6. 請問上海市普通住房和非普通住房的標準是什麼
兩者主要在以下幾方面做區分。
普通住房標准：
1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
2、單套建築面積在140平方米以下；
3、實際成交價格：低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落於內環線以內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以外的低於230萬元/套。
非普通住宅：
1、建築容積率在1.0以下；
2、單套面積在140平以上。
此外，兩者在稅費方面也是有差異的。
7. 普通住宅和非普通住宅首付比例是一樣的嗎
2017年3月17日 北京住建委發布《》
北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高於該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680 374.4
6環外 23760 280.8