上海2018二套房公積金貸款圖解

① 上海二套房以及公積金的問題

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，你的目的是怎麼樣操作能算做第一套房，首先你要明白，貸款和交稅這是兩個部門的事情，你和愛人婚前和各自父母各有一套房，婚後又有一個新房，有你們的名字，但沒有過購房記錄，這句話我沒明白，這個新房是動遷房？
就算是動遷房，除非目前還是使用權，或是目前沒有辦出產證的話，你們還是有再購房的資格的，但從交易中心的角度去看，肯定是第二套，因為你們名下都有房子；再說貸款，目前上海公積金貸款是口頭承諾名下無房，且之前沒有動用過公積金，可算第一套貸款，如果是商貸或是組合都算第二套，因為只要涉及到商貸，銀行都會從交易中心調取你名下住房的情況，只要調，都能查到你名下有住房，所以。
把你們兩人名字去掉，一樣要看你的新房目前有沒有產權證，也就是說在交易中心能不能調出記錄，沒有就是第一套，至於限購，上海市戶口，二套可以購買，第三套限購，不予辦理產權更名

② 關於上海第二套房的定義, 和第二套房的公積金貸款

現在是看房又看貸的
原來沒貸款 把房子賣了再買 算第一套
貸了 再賣 也算第二套

③ 上海二套房公積金貸款條件

好像就是貸款的利息要高點吧！

④ 公積金貸款對第二套房上海有何規定

第二套房公積金貸款的限制條件是：‍
一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
二、購房者只要不欠銀行房貸（無論是商業貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

⑤ 上海第二套房公積金可貸多少

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。
具體計算方法：
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例（50%）×12個月×貸款期限；
4、不高於最高貸款額度。

⑥ 上海市第二套房住房公積金貸款是多少

二套改善型：最高額度 一人20w 有補充公積金 +10w，以此類推：最高為 20w+10w+20w+10w

⑦ 上海市二套房公積金貸款政策有哪些

可以，申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

⑧ 第二套房公積金貸款怎麼貸

1、對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第2套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、若第1套房是用商業貸款買的，並且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款，首付等規定以第2套房計算，即首付較低50％，利率上浮10％。若第1套房的貸款已還清，無論是商業貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第2套房，相關規定自然也按照第2套來計算。

3、為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，較低首付款比例由30％降低至20％。

第二套房子可以用公積金貸款嗎？
二套房用公積金貸款如何認定

1、所謂的「二套房」也就是指居民的第二套普通自住房，主要是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。現在國家住房實行限購政策，所以對二套房有一定的限制。

2、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上。

終上所述，二套房是夠可以使用公積金貸款的，不過每個城市的相關業務規定可能會有所不同，也可能會出現一些房子支持一些房子不支持的情況，所以具體的大家最好聯系相關單位或者向中介公司了解一下。