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上海存量房貸款利率

發布時間:2021-07-19 03:53:17

① 上海二手房貸款利率

買二手房,要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業,不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率,二套房現在利率要上浮10%了,當然,這個是政策層面的,與銀行的貸款規定有關。

購買二手房可以申請按揭貸款,一般應具備以下條件:

1、具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶,並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然,除了上述提到的幾點外,申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件,否則同樣也可能遭拒絕。

② 現在二手房貸款利率多少

二手房貸款利率是多少?
1、等額法的計算公式:每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數——1)×貸款本金
2、遞減法的計算公式:每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金——累計已償還本金)×月利率

3、現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的,種類與年利率如下:短期貸款六個月(含)5.6%;六個月至一年(含)6%;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。一般上半年信貸資金相對足一些折扣會高些,下半年,由於資金緊張等原因,首套房貸款利率執行基準利率,有的甚至1.1倍或1.05倍。

貸款買二手房要多少首付?
1、購買二手房使用商業貸款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40。
2、購買二手房使用公積金貸款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允許貸款。
3、如果購房者沒有房產的,也就是首套二手房,那麼二手房貸的首付不低於30%,這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的,而一般評估價都低於市場價格。
4、如果購房者都有了一套房產,那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右,而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。三套房產的情況,如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。

③ 購買二手房貸款利率是多少

1、利率

買二手房,要區分首套房和二套房。如果你是第一次置業,不管你買的是新房還是二手房都是按新房的利息來計算。一套房可以按基準利率,二套房現在利率要上浮10%了,當然,這個是政策層面的,與銀行的貸款規定有關。

貸款利率主要分為以下幾種方式

2、首付比例

目前非限購城市公積金貸款首套房首付調整為20%,購買二套房房貸已結清首付為20%,房貸未結清首付為30%。北京、上海、廣州、深圳、三亞5大限購城市,公積金貸款購買首套房首付為20%,購買二套房房貸已結清的首付,除北京為20%外,其餘4個城市為30%;房貸未結清的,除廣州為40%外,其餘4城市均為30%。

非限購城市首套房商業貸款首付為20%,二套房首付為30%-40%。限購城市,首套房首付為30%;買二套房首套貸款已結清的,為30%貸款未結清的首付40%-70%。

3、房本是否滿兩年

房本是否滿兩年在交易過程中所產生的過戶費,差別巨大。

④ 2013年在上海買二手房,商業貸款,是第一套房,貸款利率可以打幾折

目前為止第一套房銀行利率可以85折沒變。

⑤ 上海市二手房貸款流程

憑房產證和土地證以及身份證,到就近任何一家商業銀行申請抵押貸款
可以貸評估價60-70%的款額。
貸款利率如下:
一、短期貸款
六個月(含) 4.86
六個月至一年(含) 5.31
二、中長期貸款
一至三年(含) 5.40
三至五年(含) 5.76
五年以上 5.94

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