銀行貸款利率下浮舊貸款能享受嗎

1. 如果已經在銀行做了房貸，銀行利率比例下調幅度，已辦了的可以享受嗎

目前我國房貸利率主要由兩部分：一是中國人民銀行發布的基準利率；二是商業銀行的上浮比例。

反之，假設2020年房地產市場冷清，商業銀行紛紛下調了浮動比例，比如對於房貸利率調整為零浮動，即基準利率，那麼此時新申請房貸的人，貸款利率即為基準利率：4.9%。同樣的對於你而言，因為你的貸款早已發放，是無法更改的，故而此時你的貸款利率會仍然保持為基準上浮10%，即4.9*1.1=5.39%。

通過上述分析，我們可以知道商業銀行的浮動比例，一旦確定則不會在更改，會一直保持到你的貸款期限結束。

總結

綜上所述，住房貸款已經貸下來了並且開始還貸後，如果銀行貸款利率降了，房貸會不會隨之減少，取決於這個貸款利率的降低是基準利率下降，還是浮動比例的下降，如果基準利率下降，那麼你的貸款利息會相應的下降；如果是浮動比例的下降，那麼對於你的貸款利息不會造成任何的影響。

2. 銀行的利息下調了以後那以前貸款的錢是按新的利息算還是按舊的算_

合同有規定的按規定日期開始執行新標准，沒規定的從新政策發布後明年1月1日開始執行，都需要去銀行重新申請新還款計劃表

3. 如果銀行利率降低了，原來買房的貸款利率會跟著下降嗎

會跟著下降。
個人住房商業貸款手續及流程
一、商品房按揭貸款的基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；
二、須提供資料
1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4、購房人收入證明（銀行提供，置於售樓處）；
5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業，還需提供公司當帶技術章程、董事會同意抵押證明書；
6、開發商的收款帳號1份。