上海首套房貸款利率有優惠嗎

❶ 上海買房還有首套房85折利率優惠么，需要什麼條件貸款在64萬左右。

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❷ 首套房貸款利率優惠95折！

出現首套房貸款利率優惠95折現象，是針對全額商業貸款和組合貸款中的商業貸款部分的。已貸的不能再改了。
只要基準利率不調整，對已發放貸款沒有影響。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
無論基準利率如何調整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎上的上浮(或下浮)。

❸ 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 賣掉唯一的上海房子，重新貸款買房，還能獲得首套房貸的利率優惠嗎

可以的，但是必須把第一套房子賣掉辦完過戶手續後再買才算一套房。

❺ 首套房商業貸款利率有優惠嗎

利率是否有優惠，取決於貸款銀行的政策及借款人的個人徵信狀況。

❻ 首套房貸款利率優惠政策正在醞釀

有錢人買多套房的現象很普遍，但是在社會基層的普通老百姓買一套房都成為了困難。為此，有些地方的政府提倡了施行關於購買首套房貸款利率優惠的政策，下面快來隨搜狐焦點網小編一起來圍觀圍觀吧，希望對您有所幫助!

首套房貸款利率優惠政策醞釀中

蕪湖房地產「救市」政策3天後被叫停，原本對今年政策松動有所期盼的地產界頓時被澆了一盆冷水。

但即便如此，地方對於樓市的托底企圖一直暗潮湧動。蕪湖之後，廣東中山市將商品房限價由每平方米5800元上調至6590元，成為首個放寬限價令的城市。與此同時，個別地方對限購令的變相放鬆傳言也此起彼伏。

2月7日之時，央行公布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，這使得金融領域對於首套房利率的放鬆已經在政策上開了綠燈。

「我們在春節後對上海的各大銀行系統進行過了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進行了調整，回歸到基準利率上。」21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調首套房利率標準的信息。

不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會透露，今年福建省將落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策。

1、首套房首付比例

2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優惠政策的落實並不意味著「樓市松綁」，福建省將繼續貫徹落實國家房地產調控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續執行。

與此同時，福州、廈門兩地仍將繼續執行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標准執行。據悉，福建省住建廳將配合有關部門，研究個人住房徵收房產稅試點工作。

目前，福建的房地產市場在政策的抑制下，一度陷入深度調整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價總體平穩，三季度起價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站的數據顯示，在剛剛過去的一周(2月6日-12日)福建省會福州住宅成交182套，環比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優惠政策不知道什麼時候落實，但是這個推行開來的話，可能也會遭致不同意見，各個地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。

「但是若將銀行的貸款利率下調，這個就比較好操作，也符合中央的政策意圖，」黃河滔認為。

7日央行發布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞「穩中求進」的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。

住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。

住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。

2、地方銀行系統逐漸放開

在上海，政府對於堅持樓市調控的聲音正在逐漸「式微」。

在1月中旬上海兩會上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實中央關於加強房地產市場調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標准，完善個人住房房產稅改革試點，實現全年新建住房價格穩中有降。

彼時韓正指出，「上海房地產市場的住宅價格太高，今年房地產市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度。上海還將繼續嚴格執行住房限購政策。」而到了2月上海的政府工作會議上，部署的23項今年重點工作大綱之中，沒有出現房價或者調控字眼。

而在央行的工作會議發出微調信貸支持首套房政策後，目前上海諸多銀行已經做出了利率上的調整。據悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優惠。

不獨上海，在江蘇省會南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優惠措施。如果對方是公務員、大型國有企業職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優惠。

中原地產人士指出，目前北京市場對於首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了9.5折及9折的優惠。其表示，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行8.5折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。

「還有現在貸款可能比去年好貸很多，去年由於資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買房申請後，可能要三四個月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對於申請的審批提速了，有時候一個月就可以下來了。」上海一家樓盤銷售人士對記者表示。

（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 2018年住房貸款 首套房利率有優惠嗎

中國各銀行為首套購房者都提供了相應的優惠措施。深圳首套房利率仍可打7折，針對首套住房貸款，只要購房者沒有逾期還款的不良信用記錄，深圳各家銀行仍給予低至7折的優惠利率，只不過部分銀行收緊了面積在144平方米以上的非普通住房（如別墅）的信貸標准。

據了解，深圳部分銀行要求，面積在144平方米以上的住房貸款，即使是首套住房，首付嚴格按3成執行，並且利率不能打7折。此前一些銀行放鬆了標准，購買面積超過144平方米的首套住房，也可以獲得8成貸款。

所需材料：

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

（3）合法有效的購買住房合同、協議及相關批准文件；

（4）涉及抵押或質押擔保的，需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明；

（5）涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

（6）借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明；

（7）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（8）貸款行規定的其他文件和資料。

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首套購房界定

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。

這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的。

都屬於首次購房，房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

❽ 上海首套房貸利率真的下調至9折嗎

8月11日報道，昨晚一則信息，引起了今日房地產板塊的集體反彈：8月9日晚間，工行、農行調整上海首套房利率至9折的消息迅速傳開，此前是95折，業內人士認為下調首套房利率為首次購房者釋放利好，從而利好房地產銷售商。

消息傳開後，今天房地產板塊股票全線飄紅。截至收盤，南都物業、西藏城投和深物業A三隻物業股漲停，Wind房地產指數漲幅1.51%。

農行上海市分行表示，嚴格執行差別化住房信貸政策，未對個人住房貸款利率政策進行下調。根據中央關於「堅決遏制房價上漲」的要求，農行上海市分行將進一步加強個人住房貸款差別化信貸政策執行力度，繼續支持購房剛性需求，按借款人風險情況審慎定價，加強貸款審核，嚴控信貸資金違規流入房地產市場，堅決遏制房價上漲，確保房地產宏觀調控政策落實到位。