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上海貸款買房再賣掉算首套嗎

發布時間:2021-07-12 23:56:18

① 上海買房新政策2016年10月28 個人名下如果有全款購買的住房,賣掉房之後,再貸款購房,算首套房嗎

根據2016年11月28日出台的上海買房新政策:居民家庭購買首套住房申請商業貸款的,首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付比例不低於70%。簡而言之,現在上海的情況就是認房又認貸。shzyshange44


根據您的實際情況分析,首套房全款付清無貸款,賣掉後房屋登記系統是查詢不到房產。在這樣的情況下,再貸款買房還是算首套房的


② 在外地商貸購買過房子,把房子賣了後在上海,買房子,可以算首套嗎貸款如何如果沒賣掉

解析:貸款是全國徵信,你在外地貸款一次,在上海再次申請,按照銀行規定,是屬於二次購房,那麼首付6成,利率上浮10%。

解決途徑: 你應該是結過婚的,你上次申請貸款的人是你還是你愛人,若一定想首付3成購房,只能通過上次沒有貸款的人的名義去申請, 那麼其實銀行是以家庭為單位計算貸款次數的,你這樣還是不行,但若是那個人單身的話就可以了,我想我不用說的那麼明白了!

希望幫到你。

③ 上海賣房再買房算首套嗎

如果自己名下沒有房產,買房的話算首套。

拓展知識:

  1. 個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

  2. 個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房

  3. 首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

④ 上海賣掉唯一住房再買算首套嗎貸款利率怎麼算

上海賣掉唯一住房再買我感覺算第一套因為你之前那一套已經變賣了這個房貸利率按照銀行算

⑤ 在上海貸款買過一套房,後來賣掉後,再到其他城市貸款買房算不算二套房

只要你能出具以前那套房子已經出賣了的證明就不算第二套房!
現在房貸是按戶來算的。不管是你本人還是你妻子!
如果有貸款的需求,或者具體什麼問題不清楚的,建議你去數銀在線網站咨詢,也許能幫到你~!

⑥ 再上海把原有的唯一一套房子賣掉再買算首套房嗎

貸款買房出售後再買

案例:鄂先生2000年曾貸款購買過一套房產,現考慮到孩子上學問題,想將此房產出售後,去孩子學校附近再買一套房來居住。

解析:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然鄂先生將這套房產出售後,家庭名下沒有住房,但因為其之前有貸款記錄,所以之前貸款購買的房產出售後,再購買時也會被算作二套房。

全款購住房再貸款購房

案例:丁女士名下現有一套住房,為之前全款購買,因為父母在老家年歲已大,想在其現在居住的小區再買一套房來接老人居住,以便照顧他們。

解析:雖然丁女士沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到丁女士名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,是會被認定為二套房的。

這是我目前找到的最簡潔明了的答案了。 具體的需要看各地政府出台的政策,可能會存在一些差異。

⑦ 我在外地有套房子是貸款買的、現在賣掉後。在到上海買套房子要貸款 是不是算二套房!還是算首套房子

主要是看放貸機構對二套房的界定, 你可以看一下以下資料,如果有符合你的條件的,就是二套房。
銀行認定為二套房的七種情況:
一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料:易貸中國官方網站(更多貸款方面問題見「我空間」)

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