A. 現在有房有貸款准備買商住公寓（使用年限50年）算二套房不
肯定算二套房，只要有貸款都是可以查出為二套房。但不在限購范圍之內，只和銀行貸款有關系，首付利率都要提高，但具體要看銀行和當地政策
B. 我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎
恩算的，但是你的那套住房要是你的名字，你是戶主才行
C. 上海最新第二套房認定標準是什麼
？根據近日上海市頒布的關於進一步嚴格執行房地產市場各項調控政策的通知，上海二套房認定嚴格執行「認房認貸」的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。上海最新第二套房認定標准怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標准：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、「認房認貸」政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行「認房認貸」的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。
D. 上海公積金貸款中的二套房認定，包括在異地購買的房子嗎
你好！不包括你在異地購買的房子，前提是你沒有在異地貸過款，因為貸款記錄是全國聯網的！
如果你是上海戶籍，那在異地的房子是不查的！如果你是外地戶籍，那上海這邊還是需要你去戶籍所在地拉一個首次購房證明，但這都不影響你公積金的首套貸款（前提是你沒有用過公積金），但是如果你戶籍所在地有房子，那你在上海再買房就算二套！
E. 上海有一套房有貸款,如賣掉再買算不算二套房,貸款如何算
現在這套有貸款的話那你即使賣掉，或者說即使你貸款還清，也算第二套。
另外你要確認下你現在賣掉的這套房用的是商貸還是公積金，因為這個也會影響你接下來的貸款。
比如：
你現在的一套房，也就是要賣掉的房是用的商貸，那你再買的時候如果純公積金可以算首套，但組合貸款（公積金+商貸）那就是要首付60%，貸款利率上浮10%
F. 已有一套公寓，然後再買一套住宅算是首套房還是二套房
50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。<br/>
商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。<br/>
目前我國二套房認定標准：<br/>
全款買過一套房,貸款買房，算首套。<br/>
貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房，算首套。若貸款未結清，算二套。<br/>
個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。<br/>
全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房，算首套。 <br/>
夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款，算首套。<br/>
產權如果是40年的，則不影響住宅，算首套，如果是70年的，那麼就算二套了。<br/>
最新央行房貸新政規定了首套房認定標准：<br/>
借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。<br/>
借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的。<br/>
貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。<br/>
對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按「第三條」執行差別化住房信貸政策。<br/>
新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明二套房或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。<br/>
G. 最新二套房界定標准 在上海怎麼查是不是二套房
二套房購買現在嚴格執行「認房認貸」的認定標准，想要認清楚在上海怎麼查是不是二套房，那麼首先要知道「認房認貸」是什麼，二套房的政策是什麼還有二套房的認定執行標准等。下面小編將為解答在上海怎麼查是不是二套房。在上海怎麼查是不是二套房在上海怎麼查是不是二套房，首先要清楚什麼是「認房認貸」，通俗講認房是夫妻雙方（含未成年的小孩）任何人明下在中國有產權房，都計算為家庭在上海的房屋套數；認貸即以前有過買房記錄：產權證上有名字或者有過購房貸款，無論現在該套房產是否出售、貸款是否歸還，再買房都算二套。對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行「認房認貸」的認定標准、首付款標准、貸款利率標准。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。嚴格執行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策；加大保障性住房和普通商品住房土地供應的力度；嚴格按照房屋用途加強交易管理；開展房地產市場調控政策執行情況檢查；大力加強住房保障，進一步擴大受益家庭規模；完善信息披露，並加強輿論引導。上海二套房認定檢查執行下半年，上海市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、「認房認貸」政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。房屋管理部門和工商部門要加強監管，防止擾亂房地產市場行為發生。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬於住房限售范圍；對混淆房屋用途、誤導購房者等違規行為要依法查處。
H. 貸款買了套公寓，現在在買房算二套房嗎
你只要買房了，在不動產登記中心登記後，那麼後面購買都算二手房。跟首套房的產權沒什麼關系，買房的性質也沒關系。只有租公租房不算買房。
I. 上海二套房認定和貸款
上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。
J. 有一套酒店式公寓再買房算二套房嗎 / 房屋按揭
申請房屋按揭的資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。