農行按揭貸款利率9折

1. 我們在農行辦的住房貸款,利率當時打的9折,審批已經通過了,到現在還沒有放款,但是

最近兩次貸款加息，商業銀行對於存量部分客戶，能夠按期還貸的，一般是採用下浮的下限確定利率，對於有欠款記錄的客戶採用不下浮的基準利率。至於你因為銀行方面的原因而產生的欠款記錄，個人認為你應該1、確認你在人行的個人徵信系統中無不良記錄，如果有，要求農行進行說明並撤銷，因為該記錄會對你以後造成影響；2、要求農行在此這後按優惠利率執行，我想這也不困難；3、之後才是和農行協商退回你因未還款產生的逾期利息和未享受下限而產生的多交利息。逾期利息的追回應該是天經地義的，但是利率下浮並不是文件規定必須的事項，農行不下浮，也未違反相關的規定，因此你能否追回這部分款項還說不清。而且這部分款項農行要退給你，要進行相關賬務處理，內部審批比較麻煩。

2. 部分銀行下調首套房貸款利率至9折，是為了鼓勵剛需買房嗎

當全國各地都在上調房貸利率時，上海的房貸利率卻下調了！據最新消息，中國工行銀行和中國農業銀行本周四起調整上海首套房貸款利率折扣，從95折降至9折，二套房貸款利率維持基準利率上浮10%不變。

受此利好影響，今天早盤，多隻房地產股票高開。新城控股漲5%，招商蛇口、萬科A、保利地產等紛紛走強。截至午間收盤，房地產板塊股票全線飄紅，南都物業、深物業A兩只物業股漲停，沙河股份、新城控股分別大漲7.17%、4.28%。

首先，上海是全國一線城市中，唯一存在首套房利率有折扣。所以，這次上海部分銀行將房貸利率下調只是個例，並不能代表全國房貸利率的水平。全國首套房貸款平均利率為5.67%，相當於基準利率的1.157倍，同比和環比分別上漲68個基點和3個基點。

3. 中國農業銀行按揭貸款利息多少

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，農行等國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%

4. 農行貸款利率沒給打9折，能賠償嗎

最近兩次貸款加息，商業銀行對於存量部分客戶，能夠按期還貸的，一般是採用下浮的下限確定利率，對於有欠款記錄的客戶採用不下浮的基準利率。至於你因為銀行方面的原因而產生的欠款記錄，個人認為你應該1、確認你在人行的個人徵信系統中無不良記錄，如果有，要求農行進行說明並撤銷，因為該記錄會對你以後造成影響；2、要求農行在此這後按優惠利率執行，我想這也不困難；3、之後才是和農行協商退回你因未還款產生的逾期利息和未享受下限而產生的多交利息。逾期利息的追回應該是天經地義的，但是利率下浮並不是文件規定必須的事項，農行不下浮，也未違反相關的規定，因此你能否追回這部分款項還說不清。而且這部分款項農行要退給你，要進行相關賬務處理，內部審批比較麻煩。
因此，你能不能追回說不清。不過，這部分金額不應該很大。

5. 我首次買房，在農行貸款32萬，商業貸款。按9折利率計算，按揭10年，月供和還款總額、利息分別是多少

一、商業貸款
現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，調整後利率為五年期以上6.55%。打折後月利率為6.55%*0.9/12
32萬10年(120個月)月還款額:
320000*6.55%*0.9/12*(1+6.55%*0.9/12)^120/[(1+6.55%*0.9/12 )^120-1]=3535.81元
利息總額：3535.81*120-320000＝104297.2
還款總額：3535.81*120＝424297.2
說明：^120為120次方
二、公積金貸款
現行公積金貸款利率是2012年7月6日調整並實施的，五年以上公積金貸款利率4.50%,月利率為4.50%/12
30萬，15年(180個月)，月還款額：
300000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^180/[(1+4.50%/12)^180-1]=2294.98元
利息總額：2294.98*180-300000＝113096.4
還款總額：2294.98*180＝413096.4
說明：^180為180次方