房貸貸款利率下調是好是壞

① 央行貸款利率下降對已經按揭買過房的人來說是好是壞

您好，若您是在我行辦理的個人住房貸款且目前尚在還款中，當人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務時間：8：30-20：00）

如果還有其他問題，建議您可以咨詢「在線客服」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持！

② 貸款利率下調是否意味著房貸利率下調

是的，基準利率下調，已貸款者月還款會減少。新貸款者執行新的基準利率。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。

③ 銀行利率下調對銀行好是壞

利率下調那麼銀行存款會減少，利息低了。但是資金可能轉向理財產品，同時貸款會增加。
所以貸款會增加銀行的用戶，這很可能是央行回購貨幣政策，增加市場貨幣供給，對企業和民眾是好的。 此時房貸相對也是利率走低，房產是可以考慮。
對銀行而言信貸增加，存款減少要需要吸引資金回銀行保持現金充足。信貸增加需要面臨信貸違約，資金回籠的風控壓力。

④ 銀行利率下降房貸是不是下降

銀行利率下降房貸利率是否下降視情況而定，如果銀行利率下調是受央行基準利率下調的影響，那你辦理的房貸利率也會進行調整，如果是因為自行調整了利率，則你已辦理的房貸利率不會受影響。

⑤ 貸款利率下調了，為什麼是不是房貸也會下調

2012年7月6日貸款基準利率
利率項目 年利率(%)
一、短期貸款
六個月（含） 5.60%
六個月至一年（含） 6.00%
二、中長期貸款
一至三年（含） 6.15%
三至五年（含） 6.40%
五年以上 6.55%
三、個人住房公積金貸款:
五年以下(含五年) 4.00%
五年以上 4.50%
房貸要看合同,沒批下來的按新利率.以前的通常是下一年的1月1日調整

⑥ 中國建設銀行房貸利率轉換是好還是壞

中國建設銀行房貸利率轉換是好的。

根據央行公告，2020年今年3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，原則上轉換工作應於今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要銀行發布了相關公告，多家銀行稱還將陸續發送「一對一」簡訊。

以貸款100萬、等額本息還款、原合同期限30年、現執行1.1倍利率（即5.39%）為例，假設2020年12月LPR報價降至4.7%，掛鉤LPR後月供可減少約62元。對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

(6)房貸貸款利率下調是好是壞擴展閱讀：

可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：

一是2020年1月1日前已發放的，或者已簽訂合同但未發放的貸款；

二是參考的是貸款基準利率定價；三是浮動利率。

需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執行。

滿足條件的「房貸一族」可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。也就是說，可將原合同基於「央行基準利率」的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。