A. 個人住房貸款利率
近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。
LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。
據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。
8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。
那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？
據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。
LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。
過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。
所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。
B. 個人住房貸款應進行存量房貸利率基準轉換
你可以看一下劃不劃算，劃算就去銀行申請，不劃算就不用去
C. 住房保證金貸款和存量浮動利率那個好些
專業人士回答，這個當然是公積金的貸款利率更低，更適合用於住房貸款。
D. 存量浮動利率貸款是什麼意思
「存量」是指2020年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款。
「浮動利率貸款」是指貸款利率參考的是人民銀行基準利率，利率類型為浮動利率定價的貸款。浮動利率貸款的特點是有重定價周期和重定價日，重定價周期一般為1年，重定價日一般為每年的1月1日或貸款發放日的對月對日。
簡單來說，「存量浮動利率貸款」就是指在2020年1月1日前辦理的，參考央行基準利率定價的，需要根據重定價周期調整貸款利率的貸款。
相對的，合同期限內利率水平不變的固定利率貸款、公積金個人住房貸款、積金商貸組合貸款中的公積金部分、已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款，可以不必參與此次的定價基準轉換。
E. 存量房貸轉LPR什麼意思具體舉個例子我貸款30萬20期限利率5.88轉LPR怎麼計算
2020年利率換錨，你的貸款利率保持不變。
原基準利率4.9%，上浮20%，即你的貸款執行利率為5.88%。2020年3月1日至2020年8月31日之間進行利率轉換，從原基準利率加浮動比例變為LPR加點計算，即利率換錨。利率換錨後，按2019年12月LPR利率4.8%加點計算，且原則上不低於原執行利率。
那你2020年全年的執行利率應該還是5.88%，5.88-4.8=1.08，即其時執行LPR加點108個基點執行。2021年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的LPR利息加點108個基點執行。
F. 存量貸款利率基準轉換是什麼意思
1、2019年12月28日，中國人民銀行發布公告，將開始進行存量貸款利率基準轉換是什麼意思呢？
2、就是你的房貸利率參考的基準變了。
3、以前我們說房貸利率的時候，說的是：「基準利率打多少折」或者：「基準利率上浮多少」。
4、現在在來說房貸利率的時候，說的是「LPR利率下浮多少」或者「LPR利率上浮多少」。
G. 現在的房貸利率是多少
國家基準利率5年以上的是5.94% 見下網址
各個銀行利率是一樣
享受 7 折條件：首套+自住+普通住房+資質好+信用好
10大銀行7折利率細則：
中國銀行：
申請7折利率的條件：
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、代款人還款記錄良好，只能有一套貸款住房可享受下浮30%的優惠利率
2、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款後才能享受新的優惠利率。
中國建設銀行：
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人超過2次逾期還款的不可以按新優惠利率執行。
2、房貸7折利率調整後如發生累計3次逾期還款的，已經下浮優惠利率則自動調整為基準利率。
3、2008年放貸的客戶需做完抵押貸款後才能享受新的優惠利率。
上海浦東發展銀行
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人首套住房140平方米以下，累計不超過3次逾期的可以申請新的下浮優惠利率。
2、具體細則春節前可能會出台。
深圳發展銀行
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人已還款一年的。
2、夫妻徵信記錄良好，無逾期還款記錄的。
3、借款人按新的下浮優惠利率實行後，從放款日起2年內不可以部分提前還貸或者全都結清，否則要收取違約金。
北京銀行
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人月還款額連續兩期，累計違約三次以上不可以享受新的下浮優惠利率政策。
2、借款人需到所貸款的銀行遞交申請表，經過審批後才能實行新的房貸7折利率。
華夏銀行
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人首次貸款住房才可享受新的優惠利率政策。
2、借款人需無不良還款記錄包括房貸、車貸、信用卡等。
3、普通住宅140平米以下才能夠按此優惠利率執行。
民生銀行：
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人首次貸款住房才可享受新的優惠利率政策。
2、借款人無惡意逾期的，如連續3次、累計6次逾期不可以享受新的貸款利率優惠
中信銀行：
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人無不良還款記錄且一年內不能超過2次逾期，半年內不超過一次逾期的可以新的貸款利率優惠。
2、借款人需到所貸款的銀行遞交申請表，經過審批後才能實行新的房貸7折利率。
招商銀行：
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、借款人逾期在24個月內不得逾2次，才可以享受新的房貸利率優惠政策。
2、借款人需到所貸款的銀行電話申請，經過審批後才能實行新的房貸7折利率。
之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
老房貸可享受房貸7折利率所需條件：
1、只要客戶是首次置業的存量住房，且1年內逾期還款記錄不超過3次，都可申請7折房貸優惠利率。
共同條件：
1、之前貸款基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則上都可以申請7折優惠利率。
2、逾期還款不超過3次，一普來說可享7折優惠。
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