上海房貸增加貸款人

『壹』 房貸主貸款人可以改嗎

基本是不行的。

因為當時金融機構在審核主貸款人的貸款材料時，是已經把主貸款人所提供的共同還款人的收入和償還能力考慮進去了的，但是很明確的就是他們對主貸人是審核比較嚴格的，結合主還款人以及共同還款的人綜合條件以後，才選擇的貸款發放。

所以一旦現在要變更一個共同還款人，金融機構有權利懷疑共同還款人的還款能力，他們是不會冒這個風險的。

而且對於金融機構來說，在發放貸款以後才要求變更還款人的名字，這個可以界定為騙貸行為，金融機構是不會同意這樣的事情發生。

如果在沒發放貸款前就申請變更名字，是可以的。

如果是住房公積金貸款，借款人發生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚並導致房屋所有權權利轉移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

『貳』 上海買房貸款最新政策是什麼

目前銀行在審查購房貸款時，不僅要查詢借款人的貸款記錄，還將登錄房管部門的房屋權屬系統查詢借款人家庭的住房數量。

嚴格按「認房又認貸」原則界定二套房。

「認房又認貸」，指無論購房人現時名下是否有房產，只要之前有過住房貸款的記錄，就會被認定為二套房，執行二套房貸款政策。

二套房認定標准一：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。

所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

二套房認定標准二：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行認貸又認房，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。

如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

二套房認定標准三：個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只認貸，這種情況不算二套房，但現在加了認房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，

在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

二套房認定標准四：個人貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，

再申請房貸也會被算做二套房。

二套房認定標准五：首次購房使用商貸，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，

首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

二套房認定標准六：婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。

現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，

所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

二套房認定標准七：婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

這一條對二套房的認定標准，使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房貸款新政的想法也付之東流。

《新國五條細則》中同樣對二套房貸款利率做出規定，要求各地上調二套房貸款利率，目前二套房貸款利率多執行1.1倍基準利率，甚至更高。

自去年銀行鬧「錢荒」以來，個人房貸一直處於持續收緊的狀態，今年初以來，不少一二線城市銀行已開始上調房貸利率。

有權威機構調查數據顯示，全國近九成銀行首套房貸利率升至基準甚至上浮5到10，個別上浮20。

二套房貸款利率更是全線上調10，部分銀行上浮達到20，利率優惠更是成為歷史。

雖然房貸業務還在正常辦理，但放款速度不容樂觀。去年年底出現的放款難問題，未見絲毫緩解，特別是二手房，3個月辦下來已經是最快的了。一家銀行表示，目前國家正收緊資金的流動性，不允許太多資金流入市場，使得整個銀行放貸資金偏緊，商業貸款周期大約都在3個月左右。但公積金貸款屬於政策貸款，速度會快些。

商業貸款基準利率： 6.55上浮10為7.205上浮20為7.86。

可供參考哈

『叄』 添加"共同貸款人" 可申請到更多的房貸

首付比例的進一步減調，減輕了家庭總體開支壓力，但也意味著需要向銀行借貸更多的資金。對於很多年輕置業者或者新婚不久的夫婦來說，工資收入水平有限，本想通過住房貸款一步到位購置一套大戶型似乎成為「奢望」。

為了幫助這部分置業者解決貸款難問題，各大銀行在操作房貸時開始允許單身或者夫妻一方的父母為共同貸款人，以便能夠申請到預期貸款額度，然而即便啟
用「共同貸款人」這份福利，購房者在簽訂貸款協議時，依舊有不少「門道」需要我們多加註意。下面就隨小編一起來看看，漲漲知識吧！

添加父母為共同貸款人 可提高貸款總額度

提到「共同貸款人」這個概念，或許很多年輕置業者並不了解，一般普遍認為，房產證是誰的名字誰才能辦理貸款，在青工作的內蒙古小伙小高曾經也是這么
想的。幾個月前在李滄區購置了一套二手房，除去首付款後高先生預備貸款70萬、按揭20年，如此計算，平均每月還款額度為4300元左右。按照相關規定，
高先生個人月收入必須達到8600元，才能保證銀行放款。然而，剛走上工作崗位不久的小高，月收入只有4500元，貸款難度大，為了能順利貸款，小高選擇
拉長按揭期數，由20年增加至30年。如此一來，每月還款額減少了，但總利息卻多了近20萬元。

對於工資水平一般的高先生來說，多支付的20萬無疑是一筆不小的開支。在實際買房過程中，與高先生相同的情況屢見不鮮，如果不添加共同貸款人，在買房問題上，要麼就需增加首付比例，要麼就需要還上更多的貸款利息。不管哪種方式，都將要讓買房人承擔更大的負擔。

小編走訪了解，無論新建住宅項目還是二手房交易買賣中，一般相關的合作銀行都會允許在工資收入達不到貸款額度時，可申請「共同貸款人」，如此以來，將有效幫助資金不充足的購房者。

各銀行共同貸款政策不一 貸款人可「按需選銀行」

雖然銀行方面可以允許單身或夫妻一方父母作為共同貸款人，但記者采訪了解到，每家銀行的共同貸款人政策卻略有不同，購房者還是需要按照自身需求，選擇更適合自己的銀行辦理貸款。就目前記者采訪到的多家銀行中，對於共同貸款人方面大致分為兩種情況。

一種是父母作為共同貸款人時，視情況而定取所有共同貸款人年齡最大的為評核標准，也就意味著貸款年限將縮短，但所支付的總利息自然也會少很多。舉例
說明，小王和愛人看中一套總價在280萬的三居房，在原有全款購置的住房不賣的情況下，首付款只能支付90萬左右，兩人的父親參與作為共同貸款人時共貸款
190萬，銀行最多允許貸款人的還款年限為22年。如此計算，每月還款額度為1萬元左右，但比預期少支付約27萬利息。

除此之外，有些銀行執行另一種共同貸款政策：視情況而定取所有共同貸款人中年齡最小的為評核標准。該類政策既可保證逾期貸款額度，也能拉長貸款年限，但美中不足的是，還款利息或將增多。同樣以小王貸款190萬為例，還款年限可增加到30年，每月還款額度可降至9300元。

銀行相關工作人員告訴記者，貸款人可以按照貸款人自身需求選擇適合自己需求的銀行合作，但是如果想要提前還款的話，選擇貸款年限更長的更合算。

「主貸」需填寫高收入者 徵信最好提前查

銀行工作人員表示，共同還款人的限制比較多，比如共同還款人不僅要求是直系親屬，包括夫妻、子女、父母，還必須是抵押貸款房產的所有者之一，其中父
母的年齡女性不得超過65歲，男性不得超過70歲。既然是共同貸款人，當然也分「主貸」和「參貸」，一般情況下，「主貸」要選擇共同貸款者當中收入最高且
穩定的，以便能夠貸出更多的額度。

另外，一定要在預備買房置業之前，查清楚自己的徵信記錄，特別是「主貸」的徵信問題，這將直接關繫到銀行能否放款，因自身原因無法辦理貸款的還要支付購房合同規定的違約金。所以，如果是選擇共同貸款時，所有貸款人事先都需要查詢自己的徵信，才是最為穩妥的。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 我家在上海有一房子，貸款合同中我爸是主貸人，我是抵押人，現在貸款已還清，我現在買房算二套嗎謝謝

現在也就是你名下有房，你沒貸款記錄，你老公沒房沒貸款記錄？
首先你老公是不是上海戶口，如果不是的話你們就被限購了，買不了。
如果你老公是上海戶口的話，貸款和買房都算二套。不過貸款還是有可能做成首套的。
希望能幫到你！

『伍』 上海，中國銀行個人房貸已經正常還款3年，現在可否追加貸款額度

1.完全還清貸款然後才可以再貸. 需要找擔保公司做結清動作.
2.各個銀行的信用記錄好 是貸款基本條件.
3.結清再貸一般是另一家銀行幫你處理的。不太會是同一家銀行操作.同一家銀行我沒處理過.
4.利率一般是銀行基準上浮.看你基本情況。
可以聯系我後詳細說明。電話是我用戶名字

『陸』 請問在本人在上海每個月房貸月供7000多，現在要准備貸款100萬，好貸吧！

按23年貸款，應該沒什麼問題

『柒』 房貸申請次貸人這種情況能下來嗎

1、主貸和次貸在公積金還款上有差別。扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶（如有）→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶。

2、不論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務。這和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣，婚後他們的債務也是共同債務。

3、收入高的，收入穩定的來做主貸人，更容易通過貸款審批。此外，主貸人不要有什麼太多的信用不良記錄，不然這個貸款審核就可能被卡住。

4、一般主貸人和次貸人各占房產的50%，等於房子有2個房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。

5、如果夫妻一旦離婚，房產判定由離婚後的一方所有，這個時候另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這是對住房貸款極大的誤解。

(7)上海房貸增加貸款人擴展閱讀

小高與小顧戀愛期間共同出資購買了一套商品房，購房不久後，因感情破裂而分手。房子怎麼處理，卻成了一件麻煩事。近日，上海市嘉定區法院妥善審結了這起房屋糾紛，公平地算清了這筆「感情賬」」。

2010年，正處於戀愛期間的小高與小顧以120餘萬元的價格購買了一套商品房。小高先期支付了26萬余元購房首付，並與小顧一同向銀行申請了90餘萬元貸款。

可就在購房後不久，兩人卻因感情破裂而分手。新房沒有辦理產權登記，也一直處於空置狀態。雙方就房屋分割問題未能達成一致，於是小高向上海市嘉定區人民法院提起訴訟。

法院認為，該房屋的預告登記雖記載權利人為小高、小顧，共有人及共有情況為共同共有，但雙方在預售合同中並未約定共有的性質，該房屋目前也未辦理產權登記。

且小高與小顧之間不具有家庭關系，因此認定雙方對於共有的性質約定不明確，根據法律規定，應認定房屋為小高、小顧雙方按份共有。

該房屋購買時，雙方為戀愛關系，現雙方關系破裂，共有該房屋的基礎喪失，因此小高、小顧要求分割房屋的權利義務，法院予以支持。根據法律規定，對按份共有財產的分割，有協議的，按協議處理，沒有協議的，根據各自的出資額確定。

本案中，從雙方出資情況來看，小高對於房屋的貢獻大於小顧，且自2011年11月起，房屋貸款均由小高一人償還，因此確定房屋的權利義務歸小高所有，小高應根據出資比例給予小顧相應份額的折價款。

由於該房屋尚有貸款未償還，故應以房屋價值與貸款余額的差額為基礎，考慮雙方各自償還的貸款本金及支付的首付款計算出資比例予以分割。小高同意給付的2萬2千餘元已高於小顧根據出資本金可獲得的折價款，因此法院予以照準。

最終，法院判決小高、小顧與房產公司簽訂的《商品房預售合同》中買受人的權利、義務由小高享有，貸款由小高歸還，小高應向小顧支付房屋折價款2萬2千餘元。

針對戀愛期間共同出資購房，之後又因雙方分手而引發的房屋所涉權利、義務分割問題，有幾個容易產生誤解，需要引起注意的地方。

一、關於雙方的共有關系

訴訟中當事人往往以房屋系雙方共同共有為由，要求照此方式進行分割。我國《物權法》第103條規定，共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。

上述案例中涉案房屋的預告登記雖為男、女雙方共同共有，但雙方在預售合同中並未約定共有的性質、房屋直至訴訟時也未辦理產權登記，因此雙方對於共有的性質約定不明確，且男、女雙方之間不具有家庭關系，因此應認定涉案房屋為雙方按份共有。

若已登記為共同共有，但因雙方戀愛失敗未能實現婚姻關系，購買婚房用於共同生活的目的不能實現，可認為共有基礎喪失，法院也准予分割。

二、關於分割的對象

在審判實踐中發現，當事人的訴訟請求一般都是要求對房屋產權進行分割，但是分割房屋產權的前提是已經辦理了房屋產權登記。

在上述案例中，買受人實際尚未辦理產證，因此在這種情況下無法分割房屋產權，只能對涉案房屋的《商品房預售合同》中的權利、義務進行分割。

即由一方繼受合同的全部權利、義務，從而可以在今後獨立辦理產權登記等手續，獲得獨立的房屋產權。同時合同權利、義務繼受一方需向另一方支付相應的折價款。

三、關於分割的其他必要條件

當事人往往以為只要男、女雙方就分割問題達成共識即可，事實上，對於涉及貸款的房屋，除購房人內部同意分割外，還需要經過抵押權人銀行、合同相對方開發商的同意。

在雙方共同作為貸款人的情況下，一旦對合同的權利、義務進行分割，一方將不再承擔還款義務，此時銀行需要就另一方的貸款資質進行重新評定。因此法院在案件處理時需要征詢銀行是否同意由合同繼受方獨自償還貸款的意見。

此外，由於分割涉及對《商品房預售合同》合同主體的調整，後續辦理房屋產證時也需房產開放商予以配合，因此在案件處理中還應當征詢合同相對方即房產開發商的意見。

四、關於折價款的計算

我國《物權法》第104條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定。

實踐中也存在這樣的誤區，即認為歸還的貸款利息也應當視作出資，但事實上利息並非出資，應視為一種融資成本。

假設雙方購買一售價200萬的房屋，一方以100萬現金形式支付首付，剩餘100萬由另一方以銀行按揭貸款方式支付，雖然支付按揭貸款的一方實際需要支出的本息遠遠不止100萬，但在認定雙方出資時，仍認為雙方各出資一半。