『壹』 上海房貸款是怎麼辦理的
用房產辦理貸款一般有兩種方式:一是辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。二是辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢則半個月，所以急用錢的話要提前去做准備。而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了。如果你需要去申請｛貸款｝___我建議樓主到奔奔牛申請貸款業務，其網上評價非常好！
『貳』 上海只有房產證能辦理房產抵押貸款嗎
一、《抵押貸款管理辦法》第五條規定 貸款額度最多是房屋估值的7成。房產證貸款屬於抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產證辦理貸款，必須經過持有者和共有者的同意，並共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據你的還款能力和徵信記錄有重要關聯。銀行是根據你的還貸能力來決定貸款金額
二、在確定抵押貸款金額之前要先進行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之後，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。
三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。
『叄』 上海有房貸款怎麼申請利息低的
一般正常肯定是房產抵押貸款利息是最低的，但是有些人不太願意用房產來抵押，那這樣就可以用房子作為固定資產來申請信用貸款。
用房產辦理貸款一般有兩種方式:
一是：辦理房產抵押貸款，抵押貸款的特點是金額大，周期長，利息低。
二是：辦理房產信用貸款，它的特點是金額低，周期短，利息相對抵押會偏高，適合短期周轉。
要看你的需求點在哪裡！房產抵押貸款建議去正規銀行辦理，每家銀行對房產抵押的要求都不盡相同，所以要找到適合自己的銀行，先提交所以要的資料進行申請(營業執照，戶口本，結婚證，房產證，購銷合同，個人銀行流水，企業流水等等),審批通過後合同簽約(有些銀行可能還需要下戶看房),最後是去房子所在區的房管局辦理抵押登記,銀行一般都是他項放款，整個周期下來少則10天慢則半個月。所以急用錢的話要提前去做准備。
而房產信用貸款相對周期就短很多了，有些當天就能下款，最慢的話3個工作日吧！房產信用貸款又分全款房和按揭房(就是已經有房屋貸款)兩類，信用貸款材料比較簡單(徵信報告，房產證，工作證明),審批通過簽約就可以放款了，而且利息非常低，最低大概年化在3.5%左右。
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『肆』 上海房屋按揭貸款怎麼申請啊
上海房屋按揭貸款申請條件
1.具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2.具有良好的信用記錄和還款意願；
3.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
4.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5.具有支付所購房屋首期購房款能力；
6.在銀行開立個人結算賬戶；
7.有貸款人認可的有效擔保；
上海房屋按揭貸款申請資料
申請地址如下
1.身份證件；
2.婚姻狀況證明；
3.還款能力證明，收入證明；
4.已支付購房首付款的證明文件；
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同；
6.有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件；
7.銀行要求提供的其他資料。
『伍』 在上海買二手房可以貸款嗎
可以的。
上海買二手房貸款條件：
1、所購房屋不在拆遷公告范圍內；
2、申請貸款時沒有任何不良信用記錄；
3、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款；
4、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物；
5、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；
6、具有良好的個人信用， 有償還貸款本息的能力；
7、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通；
上海買二手房貸款流程：
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區的房屋，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。
4、准備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；並且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協議，公證，保險
按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續
借款人到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，並將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出後，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8 、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證後，按照上海二手房貸款流程按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。
『陸』 上海有一套房子有房貸還能貸款購房嗎
有還款能力還是可以辦理的。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。