上海商鋪貸款記錄算二套房嗎

㈠ 購買商鋪按揭後再購買住房算二套房嗎

購買商鋪按揭後再購買住房算第一套房，只有名下有一套住房的情況下，才算二套房。

首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
2014年9月22日，下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標准作出調整，將「房貸還清算首套房」。

㈡ 我現在在上海的房子，因為以前有過貸款記錄，所以算是二套房，那麼還可以在外地購房么

你好，我是來自上海九間伴不動產的置業經理，從業六年，根據你的問題，我所要提醒你的是：
1、銀行，目前中國境內所有銀行都是聯網的，所以貸款不能貸第三套，也就是說，之前如果已經有兩次貸款記錄了，那就算第三套，停貸。
2、目前中國各地城市之間的交易中心是不聯網的，你在上海買房後，在外地只要不貸款，買房應該沒什麼問題，但要參照外地城市的限購條件辦理。

㈢ 請問我是上海戶口，在上海沒買過房子，如果我在外地購房並有商業貸款的話，我在上海買房算二套房嗎

是這樣的 你如果在上海買房的話 房子算首套 繳納首套的契稅 貸款算兩套 最高貸4層

你的問題補充 我理解為 你把外地的貸款還掉了 就可以認定為首套

不是的 貸款不向房產 只認定你當前的狀態 貸款你帶過一次 就算你有過次記錄了 首付的話 如果你貸公積金 那麼 要滿足連續繳納滿1年 且現在正在繳納 就可以貸了 貸多貸少這每個人不同的 根據自己的資信來的

㈣ 貸款購買了一套商業地產，之後再想買普通住宅算首套房還是二套房

50年產權的商住兩用房在界定上屬於非住宅貸款，如果之前沒有商品住房貸款，首付和組合貸款利率按照首套房執行。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成「商住房」。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。

(4)上海商鋪貸款記錄算二套房嗎擴展閱讀：

市住建委相關負責人解釋，本市政策層面並沒有明確「商住房」這一概念，所謂的「商住房」只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。

㈤ 上海二套房認定和貸款

上海夫妻買過房產賣掉名下都沒有房產再買算首套房，只要名下沒有房產就可以（以家庭為單位，一般指夫妻雙方），不管買過多少次，都沒有關系，貸款只要有貸款記錄不管有沒有還清都算第二次貸款，具體可去銀行查詢貸款記錄的，上海房貸政策是首次房貸可貸7成首付3成，二次貸款可貸3成首付7成，2次以後買房不給貸款（只是商品房，商鋪、酒店式公寓等等與此政策不相關），像你們所描述的貸款應該是算2次的（具體可去當地房地產公司或者銀行查詢），2次貸款只能貸3成，公積金商貸只要條件夠都可貸，利率每個時間段每個銀行都不相同，可去銀行咨詢。

㈥ 在上海第一套房純商貸 第二套房用公積金貸款 算二套房嗎

那你第一套房有沒有還完啊，，
一般如果第一套房子還款後，半年以後，
你再去買套房子，
那房子還算第一套
公積金貸款你可以去數銀網站看下

㈦ 有貸款紀錄的外地人在上海首次貸款買房算二套房嗎

二套房的認定標準是認房又認貸，即貸款人需要到房產部門開具房屋產權登記信息，看看名下有沒有房產。同時，還要查詢以前有沒有貸款記錄。
房屋產權登記信息和貸款記錄，兩者只要有一種即屬於二套房。

㈧ 我有套住房和一套商鋪，商鋪算二套房嗎

有住房和商鋪，商鋪是不算第二套房的，對二套房的認定是認定其擁有住房的數量。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

(8)上海商鋪貸款記錄算二套房嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈨ 上海購房，我的情況算首套房還是二套房請專業人士詳細分析認房又認貸的意思，謝謝

我有個同事和你的情況類似，他是開一個房子已賣的證明，再買房子仍然是首套房

㈩ 我手裡有一套房但是名下有兩次房貸記錄（上海），賣掉手裡這套再買入一套（上海）算第幾套房，能貸款么

你的這種情況會被算作第三套的，你可以看一下銀行判定二套房的標准，同樣也是三套房標准。
銀行認定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房
【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只「認貸」，這種情況不算二套房，但現在加了「認房」，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房
【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
五、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房
【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。

參考資料：易貸中國官方網站（更多貸款相關問題詳見我「空間」）