住房貸款利率是有漲有跌嗎

① 個人住房貸款調整，房價是漲還是跌啊

是降，減低一個百分點

② 房貸款利率現在多少以後會漲還是會落

是要下落的。因為房地產業不可能一直上漲,而且「房住不炒」。房價下跌,房貸款利率就會下調的。

房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2019年8月，全國多城房貸利率上浮20%。

③ 未來幾年住房銀行貸款是會上漲趨勢還是下降趨勢是上漲還是下跌

這個是難以預測的，看世界的經濟發展狀況，
目前來看，大概率是下跌的
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④ 銀行貸款利率提高，對房價有何影響，是漲還是跌。

有一定影響不大.真正影響房價的是寬松貨幣政策才是致命的..【因為地方政府還在大力托市上一有政策他們馬上行動了】

⑤ 房貸利息在未來幾年是漲是降

這要看中央的政策吧~
如果中央覺得房價蓋跌跌了，房貸利息就會漲。反之亦然。
當然我覺得，並且絕大多數老百姓的願望都是房價可以降降火，如果政府真的響應老百姓的號召，控制房價上漲，那麼房貸利率就會上調的。
但是雖然大家都是那麼期盼的，但是這控制房價都嚷嚷好幾年了，也沒什麼成效，開發商還是那個價，老百姓還是買不起。
昨天看一個紀錄片，中國農民工平均工資50年不吃喝能買房就不錯了。心裡覺得很凄涼。

而且還有一中論斷。因為中央政府很喜歡看GDP，而且中國的GPD都是又國家基礎建設帶動的。如果政府打壓房價，那麼必然導致房地產，和房地產開發行業的萎縮，倒是偶建築材料市場，土木建築市場就會相應的萎縮。這些下降都會影響GDP，在中國這么一個看中GDP的地方，中國政府已經多次宣布我國從08年次貸危機中走出來了。而且准備反彈了。所以我覺得現階段政府不會特別大張旗鼓的控制房價，然後打壓國內的經濟勢頭和GDP。

所以理性角度看，房貸利率上漲可能性是有的，但是不是很大。但是也不可能下跌。也就是個穩重上升的局面，但是幅度不會很大，如果上升的話。

稍微補充一下，上面我們討論的房貸利率比較籠統，因為放貸利率有分好多方面，上面我們討論的情況應該大致和居民購買二套房時候的房貸利率相符。不好意思

⑥ 貸款買房後，如果利率長了，月供會漲嗎

既然您在還房貸期間利率上漲了，那麼月供也一樣會漲呀。

例如：利率上漲了百分之0.25，那麼您的月供就會在上漲之前的基礎上上漲百分之0.25。如果您在簽訂貸款合同的時候享受了銀行的折扣，那麼上漲部分的利率還是同樣會享受跟以前一樣的折扣的。

例如：您的貸款利率享受的是8.5折的優惠，那麼現在上漲的利率您還是會享受到8.5折的優惠。

舉個例子：以前您每月要還的利息是5元（享受了8.5折的優惠），現在利息漲到了10元，那麼上漲後的利息10元*8.5折就是您每月要還的利息了。所以，貸款本金加上上漲後的折後利息就是您的月供金額了。如果在簽訂貸款合同時，您沒有享受到銀行的任何折扣優惠，那麼上漲後的利率是多少您就要交多少了，因此，不管您是否享受銀行的折扣優惠，只要利率漲了那麼您的月供必定會跟著漲了。

資料拓展：

融360數據顯示，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，相當於基準利率的1.09倍，同比去年11月上升逾20%。如果現在貸款200萬買房，要比去年多支付40多萬的利息。那麼，以後首套房貸款利率還會漲嗎？為何股票不漲而貸款利率一直漲呢？央行利率調整時說好了首套房貸款利率可以優惠到0.8折呢？說好了實施區別對待的房貸政策呢？

從市場機制來看，利率是資金的價格，價格上升反映的是商品供給緊缺。利率走高說明資金供給緊張。隨著金融整頓把互聯網金融等社會化融資打壓下去以後，全社會融資難、融資貴等問題再次出現，包括體制內的銀行間同業拆借利率都在走高，加之，年終歲尾銀行信貸緊張，吸收存款難，抬高利率吸收存款，提高回報率發售理財產品的情況頻頻出現。還有就是金融去杠桿、整頓理財通道業務等，導致整個社會融資成本大幅度走高。

資料參考：首套房貸款利率走高-人民網

⑦ 央行上調個人住房貸款利率 房價到底會不會降

簡單點的就是打擊炒樓的人，提高炒樓成本,變相抑制房價.
深入點分析就是:今年第一季度GDP增長過快、固定資產投資同時出現過熱的現象。央行此舉直接意圖在於控制信貸，一季度的新增貸款幾乎完成了央行半年的貸款目標，信貸的增長刺激了投資增長，進而推動了商品價格上漲，而這些錢大多流入房地產和其他固定資產投資行業，許多產業出現產能過剩。加息有利於調整國民經濟增長的速度，也意味著國家對經濟宏觀調控的開始。其次之前各大銀行對於個人住房貸款審核不嚴,導致很多不良貸款流入市場(個人信用度不夠,貸款照樣發放),再加上美國次貸的影響,央行防範於未然,配合政府宏觀調控就出現了這段時間我們看到的二次住放貸款利率上調,個人信用審核力度加大,外籍人士購房限制等等.
同時在這里強調的是未必手裡有很多套房的人才叫炒家,只要你有一套自用,其餘的在空或出租想以後升值再賣的都可以叫炒家了.

⑧ 目前銀行買房貸款利率會漲，還是會跌

目前銀行買房貸款利率會漲，還是會跌這個不好說的。
貸款利率是國家來調控的吧。
這個受調控政策的影響比較大的。
一旦有新的政策出台就會受到影響到。

⑨ 貸款利息漲了，房價就會跌嗎

確實有一定作用，但是這並不是影響房價的唯一因素，如果當地政策或國家政策影響的話，當地房價大幅上漲，利息再高都有人買。因為房價增長速度大於利息增長速度的話，就有很多人繼續買房。當房價增長速度低於利息的話，投資買房的基本就沒了，就只剩下剛需的了。買的少了，自然房價就增長慢了或者回落。