2021房貸款利率變了嗎

A. 2021年房貸利率有所變化，你感到期待嗎

2020年央行進行了房貸利率改革，在此次改革中，最主要的措施就是將過去的固定利率貸款轉換成LPR浮動利率。這一措施對未來居民買房產生了非常大的影響，主要表現在如果選擇固定利率的話，意味著每年每個月所需要還的本金及利息利率相同，而選擇LPR浮動利率的話，則與市場利率掛鉤，房貸利率每年會有一次切換。這就意味著選擇固定利率的購房者，無法享受到LPR利息下降所帶來的福利，但是也可以避免 LPR利率上升所帶來的風險。對於2021年將會迎來首次利率的變化，對此我還是比較期待的理由如下：

2020年一共進行過兩輪LP而降息，通常購房採用5年以上的貸款，5年期lpr利率從4.8%下降到4.65%，根據各個銀行貸款利率上浮基準點的不同房貸利息基本在5.45%~5.75%之間浮動。因此我們可以大膽預測，在未來的幾年內，利息將屬於平穩下降的狀態，這對於購房者無疑是較大的利好消息。

B. 2021年工行房貸利率是多少現在央行利率不變了嗎

朋友，你很有意思，現在是2020年，2021年還沒有來到，工行的利率會是多少，誰也不知道，你還是等幾個月再看看吧！

C. 6年來首降，2021年開始，房貸利率要變了，能使房價增長嗎

2021年，中國房貸利率將步入新模式。

01 2020年，央行進行了房貸利率改革，所有存量房貸面臨「 二選一」： 要麼轉換成固定利率，要麼變成LPR浮動利率。

從2021年開始，凡是選擇LPR浮動利率的，房貸利率每年都會切換一次。如果以1月1日作為時點，那麼第一批房貸利率轉換就要來了。

這一次，房貸利率到底能降多少?

2020年以來，央行一共進行過兩輪LPR降息：

1年期LRP利率：從4.15%降低到3.85%，累計降息30個基點;

5年期LPR利率：從4.8%降低到4.65%，累計降息15個基點。

住房貸款，幾乎都是中長期貸款，以5年期LPR利率為基準。只要選擇浮動利率，
2021年房貸利率相比2020年將會降低15個基點。這意味著，2015年以來，存量房貸將迎來首次「降息」，房貸利率浮動正式開啟。

要知道，2015年以來，政策性貸款基準利率一直維持在4.9%，雖然上浮比例總有變化，但由於基準利率未動，過去的房貸一直都沒法進行調整。這一次降低15個基點，相當於0.15%，以100萬30年按揭貸款計算，
2021年累計可節省1080元。

這一數字雖然看起來聊勝於無，但LPR浮動利率每年都會轉換一次。如果未來央行持續降息，那麼還款金額還會不斷減少，反之同理。

這背後值得注意的有兩點：

其一，不涉及公積金貸款。這一次LPR利率改革，只涉及商業貸款，公積金貸款保持不變。

其二，固定利率，也不受影響。

利率固定之下，整個還貸周期房貸將會保持不變，這樣既不受經濟周期和加息降息的影響，既無法享受降息帶來的利好，也無需接受加息帶來的新增成本。

之所以會這樣，是因為大城市金融機構更為豐富，信貸資源配置更為充分，且樓市風險相對較小，而小城市樓市需要進行風險補償。

無論如何，2021年開始，中國房貸利率將全面進入LPR模式，原有的政策性貸款基準利率將失去指導價值，房貸利率進入變化更為頻繁的時代

D. 2021年房貸利率怎麼沒有變化

對於想要買房安居的用戶來說，房貸利率是尤為關注的問題。最近有用戶咨詢希財君，說2021年房貸利率是降還是升？那麼下面就來簡單地給大家說一下這個問題

2021年房貸利率是降還是升

根據數據來看，2021年1月20日的LPR5年期報價是4.65%，1年期的是3.85%，而在2月20日的時候，數值還是保持一樣。也就是說，從2020年4月20日起，LPR報價就出現了下降，並且截止到最新一期報價為止，都是沒有變化的。

另外，在LPR報價的基礎上各地的銀行政策還是有所不同的，比如說在2020年8月的時候，成都地區首套房平均利率已經達到了6.13%，在當期報價的基礎上漲了148BP，而無錫首套房平均利率在5.9%之間。

再有，銀行在審核用戶申請的時候，還會看用戶的資質、信用等綜合情況如何，在平均利率的基礎上還會出現小幅度的微調，所以用戶還有保持好個人資信，最好是在申貸期間不要再另外操作其他信貸業務，也不要出現逾期的情況，否則都會產生不良影響。

以上就是希財君關於「2021年房貸利率是降還是升」的回答。總的來說，目前LPR的報價還是平穩沒有變化的，最近利率變化還是在2020年4月開始。同時建議保持好自身情況，可能會審批到更加優惠的批貸利率。