Ⅰ 上海公積金第二次買房最高能袋多少
上海市近日發布住房公積金新政，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元上調至50萬元、100萬元；繳納補充公積金的，各自上限再分別增加10萬元、20萬元。這一新政將從2015年4月15日起執行。
具體調整內容為：購買首套住房和改善性第二套普通商品房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳納補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳納補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
新政對二手房公積金抵押貸款年限也作了調整：5年及以下房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。
Ⅱ 買房。上海老房子大約15年左右房齡可以使用公積金貸款嗎。能貸多少首次購房。
可以使用住房公積金貸款的，貸款額度根據具體的還款能力計算。
可以申請公積金貸款的房屋：
商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)；
現住房 (即房改購買產權)；
二手房 (上市交易的存量房)；
無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押)；
拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議)。
Ⅲ 在上海買房子，貸款可以貸多少第二次與第一次貸款有什麼區別
在上海購房 首套最高可貸七成 利率可以打85折或9折 二套的話只能貸4成 利率會上浮10%
現在貸款認房又認貸 有房子或是五年內有貸款記錄的就算還掉了 都是二套了
Ⅳ 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次
公積金貸款有哪些限制？公積金可以用幾次？如何正確使用公積金買房？這些問題都困擾著購房者。為此，小編收集了公積金可以用幾次等相關公積金買房的資料，以供參考。NO.1公積金賬戶余額不能做購房首付案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。NO.2公積金貸款還清後才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？解答：能否使用公積金貸款與賬戶內余額沒有關聯，只要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。NO.3父母的公積金子女不可使用案例描述：小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。解答：小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小吳買房後也不能提取父母的公積金。NO.4個人不良徵信同樣影響公積金貸款案例描述：宋女士在一家外企擔任人力咨詢經理一職，為方便女兒上中學，她想在普陀區某中學附近給孩子買套小房子，但她之前有過幾次信用卡逾期，不知道會不會影響自己辦理貸款。解答：公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。NO.5除京秦外，公積金不能跨省、市操作案例描述：小江是上海人，畢業後一直在南京工作，現在工作和家庭都較為穩定，准備一直定居於此。小江想給老家的父母在老家買一套房，但是現在手頭的錢不太充裕，想用南京工作繳存的公積金貸款購買，可是卻被遇到了上海公積金管理中心的拒絕。解答：公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。以上公積金可以用幾次等相關資料，僅供參考。
Ⅳ 上海，老公公積金貸款買了一套房後來賣了，第二次買房我貸公積金我老公商貸，又賣了，還能再貸款買房嗎
這個是可以的呀，因為你以銀行裡面已經沒有貸款記錄了呀，已經還清貸款了呀，而且房子也賣掉了，想購買房子肯定可以買，也可以貸款的呀
Ⅵ 買房用公積金可以幫擋保幾次
公積金貸款有哪些限制？公積金可以用幾次？如何正確使用公積金買房？這些問題都困擾著購房者。為此，小編收集了公積金可以用幾次等相關公積金買房的資料，以供參考。NO.1公積金賬戶余額不能做購房首付案例描述：小趙准備今年年底前買一套小兩居，作為和女友結婚的婚房，小趙這幾年工作的積蓄有再加上父母資助剛剛夠支付首付。在現在貸款利率比較的情況下，小趙想多交些首付，少貸點款，這時他想到公積金。因為他所在的單位一直有為員工繳存公積金，小趙個人每月800左右繳存額，再加單位繳存的部分，加起來也有將近10萬元了，他想把公積金賬戶里的錢取出來，用來支付購房首付。解答：很多人都認為既然公積金是職工購房福利政策，那麼理所當然的可以用來支付購房首付，其實不然。因為公積金是先使用後才可以提取的，即購房人只有在購房後，提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續。NO.2公積金貸款還清後才可以再次使用案例描述：康先生婚前曾用公積金貸款購買過一套住房，但是還有20萬的貸款沒有還清。考慮到父母已經上了歲數，他想用公積金貸款再在本小區給老人買一套房子，方便就近照顧老人。可是康先生在看房中卻被告之不能使用公積金貸款了，他有些不明白。自己的公積金正常繳存，賬戶里也有餘額，怎麼就不能使用了呢？解答：能否使用公積金貸款與賬戶內余額沒有關聯，只要繳存滿12個月並且申請貸款時賬戶處於繳存狀態就可以使用。但是因為康先生之前有過一次公積金貸款紀錄，且貸款未還清，在這種情況是不可以再使用公積金貸款的。康先生只有還清目前名下的公積金貸款，才可以再次使用。NO.3父母的公積金子女不可使用案例描述：小吳畢業四年後想自己貸款買套小戶型的房子，想使用公積金貸款購買，但自己賬戶里的公積金余額不多，他想用父母的公積金來貸款，不知道能不能操作。解答：小吳不可以使用父母的公積金來貸款買房，因為父母與子女間的公積金是不能夠互相使用的，只有配偶之間才可以。此外，小吳買房後也不能提取父母的公積金。NO.4個人不良徵信同樣影響公積金貸款案例描述：宋女士在一家外企擔任人力咨詢經理一職，為方便女兒上中學，她想在普陀區某中學附近給孩子買套小房子，但她之前有過幾次信用卡逾期，不知道會不會影響自己辦理貸款。解答：公積金貸款也要考核借款人個人徵信紀錄。如果借款人個人徵信較差，有超過「連三累六」逾期紀錄，公積金管理中心可能會拒簽。NO.5除京秦外，公積金不能跨省、市操作案例描述：小江是上海人，畢業後一直在南京工作，現在工作和家庭都較為穩定，准備一直定居於此。小江想給老家的父母在老家買一套房，但是現在手頭的錢不太充裕，想用南京工作繳存的公積金貸款購買，可是卻被遇到了上海公積金管理中心的拒絕。解答：公積金貸款一般只能在繳存地申請貸款，目前除了北京和秦皇島可以互通外，其他省市不能跨省操作。以上公積金可以用幾次等相關資料，僅供參考。
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Ⅶ 上海繳納多久公積金可以貸款買房了
您好，若您需要辦理我行的貸款業務，住房公積金個人購房貸款，是指我行受上海市公積金管理中心委託，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。目前上海分行只受理個人住房組合貸款，即個人申請住房公積金貸款不足以支付購買所需費用時，其不足部分向銀行申請住房商業性貸款。
申請人需滿足以下條件：1.具有城鎮常住戶口，參加住房公積金並正常繳納的職工，借款人和購房合同中的購房人必須一致；2.申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；3.經我行查詢後確定無不良信用記錄；4.已經簽訂購買住房的出售合同或預售合同；5.已支付規定比例的購房首期付款，購買一手房的首期付款不低於房價總額的20％，購買二手房的首期付款不低於房價總額的30％。（註：配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。）
貸款金額：（1）不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額；（2）不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；（3）不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限；貸款期限：購買一手房的，最長不超過30年；購買二手房的，最長不超過15年，同時不長於借款人法定離退休後5年。希望上述的回復對您有所幫助！
Ⅷ 在上海，公積金還貸購房用過兩次，均已結清，能否再貸
在上海是不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了。