上海契稅認貸款

① 上海的房貸政策是怎樣的/契稅政策是什麼

房貸：首套購房首付是三成，二套房首付六成！貸款分公積金貸款和商業性貸款兩種！公積金貸款5年的年利率是4.2！超過5年都是4.7%！商業性貸款5年的年利率是5.32%！超過5年都是5.44%！自己根據個人收入選擇合適的年限和月還款額！
契稅：購買的首套房90平米以下的契稅都是合同價的1%，首套90平米及以上契稅都是合同價的1.5%！購買二套房（銀行有過貸款記錄、個人或夫妻名下有產權的均算二套房）不論面積大小，契稅都是合同價的3%！
還有什麼不明白的可以電話聯系！名字就是電話。南坤

② 房屋買賣契稅營業稅，契稅，貸款等的計算問題（上海的），急！！！！

先說普通的
契稅成交價1%
如果房本滿5年
還有一個營業稅（成交價-成本價-合理費用）的5.5%
如果沒滿5年還有一個個人所得稅
成交價的1%
如果是非普
那麼契稅是成交價3%
營業稅一樣
個稅一樣。（即使房本滿5年也必須交）如果還有不明白的情留言

③ 上海工行稅費貸卡有人辦過嗎

上海居逸貸專項分期付款信用卡是工行為滿足有繳付房屋交易稅費、家居家裝、物業費等大額消費需求的客戶發行的銀聯人民幣信用卡，此卡可辦理分期付款，包括家居分期付款卡、住房繳稅分期付款卡、工行房貸客戶配發信用卡（工行房貸客戶配發信用卡產品已暫停發行）三款產品。此卡不能轉賬、取現。
其中繳稅分期信用卡是針對購買本市商品住宅或進行商品房買賣交易需繳付相關稅費的個人客戶，拓展後可用於家裝、家居等更多大額消費場景。如需辦理詳情您可具體咨詢當地工行網點。

（作答時間：2020年07月21日，如遇業務變化請以實際為准。）

④ 問下，契稅區分貸款類型么

契稅百分比是按面積。90平米以下1%，90平米到140平米1.5%，140平米以上3%；
全款買房，契稅是按最低過戶指導價乘以面積乘以百分比；
貸款買房，契稅是按評估價乘以面積乘以百分比

⑤ 在上海，我這樣契稅算首套嗎

認定是否首套房，是認房認貸，以及以家庭為單位。
家庭是夫妻倆，以及未成年子女，三方。
三方名下不能有房子備案登記，不能有貸款買房沒有還清。

⑥ 上海首套房貸款有哪些優惠政策

上海首套房貸款有哪些優惠政策和注意事項呢？請看下面小編為大家整理的知識。

上海首套房

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房;購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

契稅：對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%。

首付：對個人首次購買第一套房將最低首付款比例下調為20%，利率：下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點等。

在上海，和父母共住，子女再買房算首套嗎?與父母住一起，且家中僅有一套房產，未成年時，名字已入房產證，買房未參與貸款，子女購買住宅，算首套房。

上海首套房貸款優惠政策

7月24日確認，農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上(含)的首套房貸款給予基準利率95折優惠。其他大行和股份制銀行尚未有類似通知。

農行相關人士表示，雖然此次房貸利率有所松動，但首套房貸款利率95折的門檻非常高，除了要求商業貸款金額超過200萬元，還要符合銀行其他的一些要求。

據農業銀行總行官方回應，這次擬調整的是個人首套住房商業性貸款相關政策。這是根據上海市場情況，結合自身業務經營管理的需要進行的不定期業務政策調整，符合國家相關政策要求。

上海首套房首付比例是多少?

一、商業貸款

目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;

二、公積金貸款

購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%

總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。

上海首套房契稅交多少?

上海首套房契約稅是多少呢?根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。

上海首套房貸款的優惠政策是很多的，依據個人不同的經濟情況可以選擇不同的貸款及還款形式，因此，在貸款前一定不要匆忙做決定，先評估自己的經濟能力，再結合貸款產品，一定不要讓自己陷入後期還款壓力中。

（以上回答發布於2015-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑦ 婚後想在上海買房 契稅怎麼算 算首套還是二套

首套房契稅有一定減免政策，二套房是3%
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女。下同）名下無住房且無貸款記錄（含商業銀行貸款記錄。下同）的，借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄，繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的，借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的，借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定，以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定，以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。

⑧ 交契稅時首套房的認定標准和貸款標准不同嗎

是的是算兩套