存量個人住房貸款利率什麼意思

⑴ 存量貸款是什麼意思

存量貸款是指現有的貸款款額。其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

⑵ 存量浮動利率貸款是什麼意思

「存量」是指2020年1月1日前已經發放，或者已簽訂合同但未發放的貸款。

「浮動利率貸款」是指貸款利率參考的是人民銀行基準利率，利率類型為浮動利率定價的貸款。浮動利率貸款的特點是有重定價周期和重定價日，重定價周期一般為1年，重定價日一般為每年的1月1日或貸款發放日的對月對日。

簡單來說，「存量浮動利率貸款」就是指在2020年1月1日前辦理的，參考央行基準利率定價的，需要根據重定價周期調整貸款利率的貸款。

相對的，合同期限內利率水平不變的固定利率貸款、公積金個人住房貸款、積金商貸組合貸款中的公積金部分、已處於最後一個重定價周期的存量浮動利率貸款，可以不必參與此次的定價基準轉換。

⑶ 存量房貸的解讀

自從央行和財政部聯合出台救市政策以來，已經有杭州銀行、建行、中信銀行三家銀行出台了針對本地范圍內的房貸細則。
仔細比較這三家銀行的落地細則可以發現，三家銀行對於「普通自住房」的界定不盡相同，不過建行浙江省分行的房貸細則對面積的認定最為嚴格。
浙江省內首家公布房貸細則的杭州銀行表示，單套建築面積在140平方米(含)以下的個人住房，貸款利率下線可擴大為基準利率的0.7倍，最低首付比例可調整為20%。
而在建行浙江省分行方面，優惠政策主要集中在90平方米(含)以下的普通自住房，對於首次貸款購買或改善型貸款購買這檔面積的普通自住房，首付款比例可調整為20%，貸款利率可擴大為同期同檔次基準利率的0.7倍。
相比於其他兩家銀行的細則，中信銀行的實施細則顯得更加「靈活」。中信銀行總行表示，客戶首次購買或改善型購買90平方米(含)以下的普通自住房，首付款比例調整為20%，貸款利率可擴大為同期同檔次基準利率的0.7倍，但各地分行可根據當地情況進行一定的調整。中信銀行杭州分行則對優質客戶和貴賓客戶，將普通自住房面積放寬到140平方米 (含)以下。 房貸細則的落地讓不少「准購房族」的心裡有了底，不過對於很多已經從銀行貸款買房的「房奴」來說，心裡多少還是有點不踏實。
一位去年剛剛買房的鄭先生告訴記者，他從建設銀行貸了30年的商業貸款，而目前建設銀行的落地細則中，對於存量房貸問題沒有明確規定，「我買的是86平方米的房子，也是首次貸款，能不能享受優惠利率？」鄭先生很疑惑。事實上，在三家銀行公布的落地細則中，除了杭州銀行對於存量房貸有優惠之外，中信銀行和建設銀行都沒有公布調整方式。
「還好我是從杭州銀行貸的款！」周小姐非常興奮地告訴記者。她是今年初首次貸款買了一套90平方米的兩居室，而根據杭州銀行公布的落地細則，對於2008年11月10日前已發放的存量個人住房貸款客戶，銀行將根據其住房性質、還款記錄等情況區別對待，由系統自 2009年1月1日起統一下調為基準利率的0.8倍，客戶無須提出申請。「我是首次貸款，而且面積是90平方米的，之前每個月都按時還款，所以明年開始我每個月的房貸壓力要減輕一些了！」周小姐說。 「銀行落地細則的陸續出台，終於可以讓杭州樓市緩口氣了。」浙江大學房產研究所所長趙杭生表示，最近樓市成交的緩步回升，讓杭城樓市的觀望情緒有所緩解。
來自中國指數院杭州分院的數據顯示，2007年(11月17日-11月23日)，杭州市主城區商品住宅成交295套，成交面積4.07萬平方米；在此前的一周(11月10日-16日)，商品住宅則成交263套，成交面積2.94萬平方米。
趙杭生認為，細則的出台落地，對於開發商來說也是一件好事，「年底是開發商回籠資金的時候，這時候細則不出台就意味著購房者必須等待，購房者辦不出貸款，開發商自然面臨巨大的資金缺口。」 在房貸新政出台前辦理了房貸的市民，對從明年1月1日開始究竟執行何種利率很是關注。昨日，民生銀行重慶分行率先在重慶公布了存量房貸的實施細則，只要在以往房貸利率享受了15%的優惠，明年1月1日開始，房貸利率都可下浮30%。業內稱，此舉有望拉開其他銀行出台存量房貸細則的帷幕。
利率自動下浮30%
記者看到，民生銀行重慶分行昨日已經陸續開始在其網點張貼告示，告知市民該行關於存量房貸的具體實施細則，而這份告示主要是針對2008年10月27日前發放的個人住房貸款。
按照這份告示，對2008年10月27日前發放的存量個人住房貸款，凡執行人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮15%的客戶，將從2009年1月1日起予以調整，新利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率下浮30%執行。客戶不需要提出申請，銀行自動通過系統進行調整。
據悉，符合該標準的客戶為首套房購房者，而這個群體又在存量房貸者中佔了絕大多數，因此該銀行的多數存量房貸客戶都將從中受益。同時，民生銀行表示，其他銀行的房貸客戶，如果目前享受貸款利率下浮15%，轉按揭到該行後，也可享受該優惠。據悉，一筆30萬元20年的房貸，如果採取等額本息還款方法，可節省利息 2.9萬元。 由於還有1天就到了2009年，每月究竟該還多少房貸，一直是市民關注的話題。
對此，記者采訪了多數銀行。只有農行表示，在實際執行過程中，對於存量房貸，貸款額度超過30萬元的客戶，只要以往享受的利率下浮了15%，且信用記錄好，基本都給予了利率下浮30%的優惠。但是，貸款額度不足30萬元者，則需提出申請，由銀行審批同意。
而其他大多數銀行的答復基本上都是：存量房貸的細則估計會到元旦後才能出台。而此前本報所報道的，對存量房貸客戶的房貸利率下浮30%的5家銀行，多數仍只給予跨行轉按揭客戶該優惠。
對此，銀行人士普遍認為，在民生銀行和農行的帶領下，估計多數銀行都會按照類似的政策跟進，但存量房貸量大的銀行執行起來可能比較有難度，因為這可能導致其收益大幅下滑。 發布方：民生銀行
發布對象：該行存量房貸客戶（2008年10月27日前房貸客戶）
細則內容：此前執行基準利率下浮15%的房貸，從2009年1月1日開始，利率自動下浮30%
備註：有不良信用記錄者不適合本條例
2008年12月29日

⑷ 什麼是存量貸款

存量貸款是指現有的貸款款額。

1. 其表現的主要特點是傳統行業多，新興行業少；

2. 一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少；

3. 信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少；

4. 實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。

存量貸款結構主要表現有以下特點：

1、傳統行業多，新興行業少。貸款相當大一部分沉澱在傳統行業、夕陽產業和市場嚴重供於求的長線產品企業，而高新技術產業、基礎產業、政府壟斷經營行業少。截至2001年末，供銷社貸款、鄉鎮企業貸款、房地產貸款、貿易貸款合計45.2l億元，占常規貸款的比重為29.22%。

2、一般貸款品種佔比多，創新貸款佔比少。2001年末，全行貼現、小額質押、個人住房及消費貸款等低風險貸款余額為6.32億元，占常規貸款的比重為3.84% 。

3、信用等級低的客戶多，信用等級高的客戶少。到2001年底，AAA客戶戶數為169戶，佔比為4．48% ，貸款余額為76億元，佔比為52.72% ；AA級客戶戶數為53523戶，佔比為3.60%，貸款余額為5.35億元，佔比為3.71% ；而A級及A級以下的客戶戶數為3468戶，佔比91.92%，貸款余額為62.8億元，佔比為43.57%。

4、實際用於鋪底的多，用於周轉流動的少。大量的流動資金貸款成為企業的鋪底資金，有的流動資金貸款長達8年，經歷過多次展期和借新還舊。

⑸ 存量房貸的利率

存量房貸指的是2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。截至2008年12月31日，全國多家銀行已經針對存量房貸客戶推出了七折優惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發銀行、光大銀行以及其他中小商業銀行。
民生銀行出台的細則稱，對存量的個人住房貸款，凡執行中國人民銀行公布的，同期同檔次基準利率下浮15%，且還款記錄良好的客戶，從2009年的1月1日起進行利率調整，新利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率30%執行。
光大銀行出台的細則要求，只要光大銀行個貸系統中認定的首套房客戶，貸款余額在30萬元以上，前期執行基準利率八五折優惠，沒有不良信用記錄的，在審查通過後就可以享受七折利率優惠。
據記者了解，其他一些中小銀行出台的細則多數大同小異，基本要求是前期執行基準利率八五折優惠、無不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。但一家股份制商業銀行高層1日告訴記者，如果建設銀行等四大行對存量房貸優惠利率細則限制過寬的話，其他中小銀行肯定會跟著放寬條件，比大行更靈活。
從2008年12月開始，中小銀行已在上海拉開了存量房貸競爭的帷幕。一些銀行告知其客戶，如果將房屋貸款從其他銀行轉至該行，首套房貸利率可以下浮30%。一些房產經紀公司稱，從2008年12月以來已幫助客戶操作了多筆首套房貸轉按揭業務，這些客戶都獲得了七折優惠利率。

⑹ 公積金裡面的存量利息金額是什麼意思

住房公積金的計息 規定和辦法 1．住房公積金結算年度 ：7月1日到下一年的6月30日 2．當年繳 存住房公積金 的計息：當年歸集的職工住房公積金（含個人繳存和職工所在單位為職工繳存部分，）按結息日人民銀行掛牌公布的活期存款利率計息。 3．上年結轉住房公積金的計息：上年結轉的職工住房公積金按結息日人民銀行掛牌公布的三個月整存整取存款利率計息。

一、 貸款額度

1、職工本人符合貸 款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及 其配偶均符合貸款申請條件的 ，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度依據職工月繳存額、房價、首付比例及個人信用狀況等因素綜合確定。

3、公積金中心根據市統計局公布的上年杭州市城鎮單位在崗職工平均工資標准和當年最低月工資標准確定，每年10月起執行公積金可貸額度限額的相應月繳存額標准。

自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高於148元(含)、低於530元，最高可貸額度為15萬元;職工月繳存額高於530元(含)、低於1274元，最高可貸額度為30萬元;職工月繳存額高於1274元(含)的，最高可貸額度為50萬元。

4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月均余額(不含近12個月的一次性補繳)，不足12個月的按實際月數計算。

二、貸款利率

五年期以上個人住房公積金貸款利率下調至2.75%

五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率為3.25%

⑺ 個人住房貸款利率

近日，很多有房貸的銀行客戶都收到了銀行提醒辦理房貸轉換的通知。參考貸款基準利率定價的浮動利率（固定利率），轉換為LPR貸款市場報價利率的消息備受關注。

LPR是什麼？簡單來說，它是由包括大中小銀行在內的18家銀行根據本行對最優質客戶貸款利率，按公開市場操作利率加點形成的方式報價。每月20日向全國銀行間同業拆借中心提交報價，經計算之後，得出當期的LPR利率。

據悉，批量轉換范圍包括2020年1月1日前銀行已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款）。

8月12日，工、農、中、建、郵儲五家國有大型商業銀行，都發布了存量浮動利率個人住房貸款定價基準，批量轉換為LPR的公告。

那對於現有房貸客戶來說，是選擇固定利率，還是LPR利率更劃算呢？如果不選會怎麼樣？

據央視財經報道，對此，中國民生銀行首席研究員溫彬表示，你如果不主動提出，選擇默認是用LPR浮動利率。

LPR今年以來還是下行趨勢，已經下降了15個基點，對於貸款利率成本比較高，剩餘期限不長的人來講，選擇LPR利率很快就可以享受到LPR利率下降，月供減少。

過去貸款利率比較低，折扣比較大的話，你的貸款剩餘還款期限比較長，這種情況你選擇固定利率，反而可以鎖定月供成本。

所以，房貸客戶選擇固定利率還是LPR，需要根據自己的貸款金額、貸款利率、貸款期限進行綜合考慮。

⑻ 存量房貸款是什麼

「存量房貸款」即「存量住房貸款」。

1. 所謂存量住房貸款，就是指2008年10月27日房貸新政出台前發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。

2. 由於2008年10月27日，央行宣布，即日起將商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的0.85倍擴大為0.7倍。而在這一政策之前辦理的房屋貸款就成了「存量房貸」。

存量房：

1. 所謂存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋；

2. 存量房是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。