❶ 貸款138000，每月固定利息495，每月還款本金2500，60個月還清，月利率和年利率多少
首先，你的本金不是2500元，138000/60=2300元。這個是本金。也就是每個月的利息實際是495+200=695元。
月利率=695/13.8=50.6，折算成利率就是5厘06，也就是一萬元，一個月50.6元，
所以月利率就是5厘06。
年利率在月利率的基礎上乘以12，也就是5.06×12=604元。
一萬元一年604元，所以年利率等於604/10000=0.0604=6.04%。
也就是年化6.04%。
❷ 公轉商貸款到底是好還是個坑
所謂"公轉商貸款"，其全稱是個人住房貸款轉商業性個人住房貼息貸款，是指各市中心及各分中心在資金流動性相對不足時，由商業銀行按照住房公積金中心審批的貸款額度和住房公積金，向借款人發放商業性個人住房按揭貸款，並由住房公積金中心按月給予商業銀行利息差額補貼。待住房公積金中心資金流動性相對充足時，再將商業性貸款轉回住房公積金貸款。
符合住房公積金的申請人，可自願選擇申請公轉商貼息貸款或申請住房公積金貸款輪候。對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。
公轉商貸款是為了緩解中心資金緊張、放款速度緩慢而出現的創新舉措，對於選擇公轉商貸款的購房者來說，不僅縮短了等待放款的時間，可以較快獲得貸款資金保障，同時享受到與公積金貸款同等低息優惠政策，不增加個人還貸壓力。但在有二套房購買需求時，首套房的公轉商貸款無疑是弊大於利了。
❸ 公轉商貸款年利率
你說錯了，誰願意用低利率換高利率呀？
是商轉公，商貸轉公積金貸。商貸的利率是4.9，公積金的利率是3.25。
❹ 公轉商貸款的利率是多少，公積金貸款利率又
央行公布的公積金貸款利率:
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%
若您需要了解當地貸款是否有優惠，可以咨詢當地公積金管理中心。
若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息，請您打開以下網址（http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate）了解一下。
❺ 商轉公的貸款利率和期限是多少
商轉公貸款額度
貸款額度應同時滿足以下條件：
1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩餘本金。
2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。
借款人中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為50萬元；只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算。
借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。
貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合並計算。
借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。
對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買普通自住住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③高層次人才、轉業或退伍軍人等符合條件的照顧對象申請商轉公貸款時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元；只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至30萬元。④現役軍人配偶已正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至50萬元。
4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。
商轉公貸款屬於借款人首次申請住房公積金貸款，且購買自住住房套型面積不超過90m2的，貸款額度不超過實際購房款的80%；購買自住住房套型面積超過90m2的，貸款額度不超過實際購房款的70%。
商轉公貸款屬於借款人第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實際購房款的40%。
5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。
貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。
❻ 公轉商貸款的還款方式
為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後公轉商貸款並不是先用公積金還款。「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼
❼ 如果貸款10萬元，月利率0.495%。請問利息怎麼計算。
100000*0.495%*12=5940
❽ 有誰辦理公轉商貸款嗎，然後還利率是怎麼樣的
商業貸款轉公積金貸款後利率的計算
1、需要自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
2、交納保證金後，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原貸款後，退還保證金。商業貸款轉公積金成功以後，按照公積金貸款的利率計算利息~
❾ 公轉商貸款什麼意思
「公轉商」貸款是指去銀行為辦理此項業務的公積金繳存職工，為其發放商業性購房貸款，個人每期按商業銀行利率償還本息後，即可享受到公積金中心給予的每期因商業性住房貸款利率高於公積金貸款利率而產生的利息差額補貼。該類貸款可讓借款人享受到與公積金貸款同等的優惠政策。
「公轉商」個人住房貸款業務申辦流程：
1、借款申請人到公積金中心服務大廳咨詢。
2、借款申請人提供相關資料，到公積金中心確認可貸額度年限，同時公積金中心向借款申請人出具「公轉商」貸款《可貸額度意向單》，並告知借款申請人到相關銀行辦理。
3、借款申請人憑《可貸額度意向單》，同時攜帶相關材料到指定銀行填寫《鹽城市住房公積金貸款轉商業性住房貸款申請審批表》（一式兩份），並接受銀行貸前調查人員的面談及核查。
4、銀行客戶經理對借款申請人相關材料調查核實並填寫審批表，然後按商業性貸款流程進行審批。銀行審批結束後交公積金中心對該筆貸款進行確認審批。
5、公積金中心審批通過後，交銀行進行填寫合同、利息貼補協議（可在上述第4步預簽）、辦理預抵押登記、發放貸款。
6、貸款發放後，銀行及時將 「公轉商」貸款申請審批表原件、放貸憑證復印件、借款合同原件、利息貼補協議原件等傳遞給公積金中心，並每月進行帳務核對。
7、公積金中心按月貼息，銀行將貼息劃入個人住房公積金龍卡。
由於貸款人數眾多，公積金貸款供不應求，職工貸款輪候須按每月公積金管理中心安排的資金發放（視資金存量狀況放款，資金充足則較快放款，資金量不足則延遲放款時間）所以排隊輪候的時間可能比較長，如貸款職工急需付清房款，可選擇「公轉商」貸款，這是因為「公轉商」貸款有以下好處：
（一）「公轉商」貸款由商業銀行放款，與商業性住房貸款放款周期相同。因為銀行資金較為充足，貸款職工不需排隊等候放款，所以貸款資金能較快到賬。
（二）「公轉商」貸款由住房公積金中心補貼利差，職工實際享受與住房公積金貸款同樣的政策性優惠利率。
（三）公積金中心在「公轉商」貸款整個貸款期間內補貼利差，如遇人民銀行調整利率，公積金中心按規定重新計算利率差，按新利率差進行補貼。
（四）「公轉商」貸款辦理流程與住房公積金貸款基本相同，只需經過公積金中心審批和銀行審核簽約等兩個環節，在市住房公積金管理中心就能辦完所有手續。
（五）當住房公積金個貸發放率低於70%時，「公轉商」貸款可轉回為正常住房公積金貸款，公積金管理中心將及時通知借款人辦理轉回。