貸款利率是放款時候還是貸款手續

① 房貸利率上浮是按當時辦理按揭合同執行還是審批放款時執行

浮是按當時辦理按揭合同執行還是審批放款

② 房貸利率按放款時間算還是審批時間

1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2、如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3、如果是商品房,樓盤封頂後才能放款，一般在面簽後的10個工作日後放款。二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認，擔保中心擔保放款相應快一些.。

4、商品房,樓盤封頂後才能放款，二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質住房一般在面簽後的10個工作日後放款，您可以直接聯系相關放款銀行。

資料拓展：

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。

2、中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

3、2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

資料來源：網路房貸利率

③ 貸款利率是執行放款日還是申請日

以銀行放款的時間點為准，就算申請時和放款時的利率不一樣，也是放款時央行宣布的基準利率為本次貸款的執行利率。
調息後按剩餘的房貸本金、貸款期限和現行利率從新計算月供，貸款時利率打折或上浮的折扣或浮比不變。已經放放貸款的具體調息時間不以人民銀行基準利率的調息時間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標准，根據合同約定的時間點自動更新，更新時間一般有兩種約定：
1、每年1月1日更新至現行利率
代表銀行：工商銀行、農業銀行、郵政銀行等
2、放款對應月更新至現行利率
代表銀行：中國銀行

④ 銀行貸款是先付利息再放款嗎

銀行貸款是先放款，再付利息。一般銀行貸款流程如下：
1、首先，申請貸款。需要到主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接提出申請。在申請過程中，填寫《借款申請書》並提供您和保證人的基本情況以及按照銀行要求要出示的相關證件，比如：身份證、房產證、學歷證等。
2、然後，銀行根據申請對您的信用等級評估。其中參考的因素有：經濟實力、資金結構、個人在銀行的信用記錄等。評估之後，銀行還要對自己進行初步貸款調查，核實抵押物、保證人情況，測定貸款的風險度。
3、其次，本人就可以等待貸款審批了。等到銀行通知審批合格後，需要與自己簽訂貸款合同，在簽訂的貸款合同時，自己需要填寫約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
4、最後，就等著貸款發放就可以了。

⑤ 房貸利率按面簽還是放款時

1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些.。

4，商品房,樓盤封頂後才能放款.二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致.其他性質住房一般在面簽後的10個工作日後放款.您可以直接聯系相關放款銀行。

⑥ 貸款和放款一樣嗎有人說放款是貸款的最後一個環節，是這樣嗎

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。而放款則是貸款銀行或其他金融機構在取得借款人抵押或質押憑據後，按借款合同和相關協議書，將借款人所貸款項用轉賬方式劃轉到置換企業在貸款銀行開立的存款戶內。對於貸款這一活動形式而言，它的最後一步確實是放款。下面簡單列舉購房貸款步驟為例：
第一，到貸款銀行提出借款申請。
第二，借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第三，辦理抵押或質押手續。
第四，辦理住房抵押保險手續。
第五，借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理劃款手續，貸款銀行將貸款劃入售房單位，用於修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。
第六，貸款銀行取得房屋他項權證後，按借款合同和《住房調劑協議書》，將借款人所貸款項用轉賬方式劃轉到置換企業在貸款銀行開立的存款戶內。

⑦ 房貸利率按面簽還是放款時的利率計算

1，住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執行問題：合同簽訂後到發放貸款時如果利率沒有調整，則按合同簽訂的利率執行。

2，如果發放貸款之日利率調整了（上調或下調），則按調整後的利率執行。貸款發放以後，如果當年內利率有調整，仍按原貸款利率執行，次年的一月一日起按調整後的新利率執行。一年期以內的住房貸款利率執行合同利率，貸款期內不作調整。

3，如果是商品房,樓盤封頂後才能放款.一般在面簽後的10個工作日後放款. 二手房根據不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業務受理部門核實確認. 擔保中心擔保放款相應快一些。

(7)貸款利率是放款時候還是貸款手續擴展閱讀：

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。

在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。

只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

⑧ 貸款利率是按照申請時間還是放款時間

貸款利率是根據您的個人資質來定，正規貸款機構的貸款條件主要有個人收入（大於3000元每月）、工作性質（公務員、國企、事業單位、上市公司及普通企業均可申請）和個人信用記錄（個人信用記錄良好，無當前逾期，沒有90天以上逾期）。
一般來說，准備好資料，1~3天可以獲款，注意貸款成功前不要支付任何費用。
條件越好，利率越低，當然還有跟您的貸款用途有關，一般經營貸款要比消費貸款高些，可以在加速貸查詢本地正規貸款機構條件，根據自身情況選擇申請和辦理。

⑨ 貸款利率是按簽貸款合同時算還是按放款時候的

一般簽合同和放款時的利率是一樣的。特殊情況下，比如基本利率調整、市場利率突然升高，放款利率和合同利率會不同，利率計算以放款時的利率為准。