1. 名下有一套消費貸款的房子未還清,繼續買房可否享受首套房貸利率.
消費貸款不影響首套房認定。不過如果你第一套房貸（而不是消費貸款）未還清，無法按首套房執行
2. 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
名下有房無貸，再買一套房算首套房，首套房的鑒定標准如下：
1.貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套。
2.貸款買過一套房後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
3.全款買過一套房貸款買房——算首套。
4.全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算首套。
5.個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
6.個人名下有一套房商業貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再買房——算首套。
7.夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8.夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款——算首套
3. 已有一套房，無貸款，再買第二套房時，公積金貸款能享受新的首套政策嗎
已有一套房，無論有無貸款，再買第二套房時，不能享受住房公積金貸款首套政策。
中華人民共和國財政部（建金[2010]179號）關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知中對此有明確的規定：
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
更多相關內容：http://www.mof.gov.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/201011/t20101105_346310.htm
4. 現在有過貸款記錄但名下無房是按首套利率嗎
1、有的貸款記錄是什麼貸款，是房貸嗎？如果是房貸，還在還款中，是算二套房的。
2、如果不是房貸，算首套房，不過今年買房，一般都是利率上浮的。
5. 未曾貸款購房，現購買名下第二套房，貸款利率可否按照首套計算
一、您的第一個問題會有兩種情況：
1、商業貸款：只認貸不認房，您名下沒有貸款，二套房是按首套房的貸款利率計算，基準利率是4.9%。（徵信良好利率會有折扣，徵信不好利率也會上升）
2、公積金貸款：只認房不認貸， 您名下的房產是北京住宅，貸款是算二套，可以貸8層，最高貸款80萬。
二、房屋的抵押貸款有抵押經營貸（利率上浮30%-40%），抵押消費貸等（利率上浮10%-20%），利率都會比正常的購房貸款利率高。
備註：具體上浮的利率要具體看銀行。
6. 買第二套房，可以享受首套房的利率優惠嗎
現在銀行對二套房實行的是認貸不認房，全款就是沒有貸款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家銀行不一樣，最低差不多是基準利率的9折。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行徵信系統里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那麼又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業金融機構依然執行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房並已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
假設自己名下有套房子且沒有貸款，或者已結清貸款，再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結清，將執行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房認定標准都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
7. 名下有房無貸，再買一套房算不算首套房
看你所在城市政策
1、認房又認貸
認房又認貸款，就是指，貸款買房時，只要借款人名下有房或有房貸記錄，都將被界定為二套房或以上。
以前是這樣的，就算你有十套房子，如果你都是一次性付款，沒有用過貸款的，都算首套房貸，可是現在不行了，名下有房子就是2套房。
你名下沒房子，可是，你老婆有一套，你們2個想再買一套的時候。不管房屋是寫誰的名字，要貸款的人，名下必須沒有房子，你老婆和你要貸款買房，就不行了。
2、認房不認貸是什麼意思？
只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
3、認貸不認房是什麼意思？
只要沒有房貸記錄就算首套