『壹』 常州建行住房貸款利率是多少,每月還多少
買第一套住房，享受優惠利率，即在銀行貸款利率的基礎上打8.5折。
貸款五年以上，年利率是： 7.83 %
優惠利率是：7.83%×0.85 = 6.655%
貸16萬元，10年應付利息：（按等額本息還款法）
http://www.icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.jsp?original=160000&month=120&active=6.655
最新貸款利率：
http://www.icbc.com.cn/other/rmbcredit.jsp
給你工行的「理財計算器」，你自己算一下，很方便的，你不妨試試。
http://www.icbc.com.cn/calculator/calculator_per.jsp
『貳』 7月1日起 常州房貸利率、公積金有新變化
上半年的常州樓市可以說是紅紅火火恍恍惚惚，市場從年初的冷清，再到金三銀四的火熱，接著6月又稍顯理性，下半年市場會如何，暫時還難下定論。不過，從7月1日起，房貸利率、公積金、物業管理政策都將會有新變化，這些政策是否會對下半年的常州樓市產生影響呢？
公積金
01公積金繳納總數每個月最高多436.8元
1、2019年度繳存住房公積金的月繳存基數為職工本人2018年度的全部工資性收入除以發放工資的月數。
2、2019年度住房公積金繳存基數的上限調整為22800元；繳存基數的下限不作調整，即：常州市區（含武進區）為2020元，溧陽市和金壇區均為1850元。
*各地繳存基數最高不得超過常州市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資的3倍,即22800元。
*月平均工資高於22800元的按22800元作為月繳存基數，月平均工資低於22800元的，月繳存基數按照職工的實際收入作為月繳存基數，但最低不得低於人社部門公布的全省各類地區職工月最低工資標准。
*為降低企業成本，減輕企業負擔，2019年度全市各類黨政機關、事業單位和企業的住房公積金繳存比例區間由10%-12%擴大至5%-12%，即單位和職工各為5%-12%。
以市區為例，2018年公積金繳納的上限為:
單位: 20980×12%=2517.6元。
個人: 20980×12%=2517.6元。
總計: 2517.6+2517.6=5035.2元
以市區為例，2019年7月以後公積金繳納的上限為:
單位:22800×12%=2736元
個人:22800×12%=2736元
總計:2736+2736=5472元
02住房公積金貸款額度計算標准有變
我市住房公積金貸款額度，以前主要按貸款申請人（含2人以上）公積金賬戶余額之和20倍計算。
根據新計算規則，兩類貸款申請人貸款額度可按申請人余額之和20倍計算貸款額度。一類是無購房類住房公積金使用記錄，借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月，且至少有一人貸款前已連續繳存住房公積金滿2年；另一類是購買經濟適用房類保障性住房，借款申請人無論有無使用記錄，貸款前連續繳存滿6個月即可。
不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件貸款申請人公積金余額之和6倍計算貸款額度。原「有過使用記錄按余額10倍計算貸款額度」的計算規則不再執行。「使用記錄」是指貸款記錄、購房提取記錄、還貸提取記錄。其中，提取記錄僅指購房提取和還貸提取記錄，其他類提取記錄（如租房提取、重大疾病提取等）不屬於購房類提取記錄，不影響貸款額度計算。
新政取消貸款額度保底照顧政策，即原貸款額度放寬至「1人18萬、2人36萬」照顧政策不再執行。對創新創業類人才和現役軍人配偶，無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬元。
03異地繳存職工可在我市申請貸款
根據新政，在我市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房，經繳存地住房公積金管理中心出具證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，可向我市住房公積金中心申請辦理住房公積金貸款。貸款額度、期限和利率按我市住房公積金個人住房貸款規定執行。
滿足我市住房公積金貸款條件包括：借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月；能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料；有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；依照市住房公積金中心認可的擔保方式辦理擔保；申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清等。
辦理異地繳存住房公積金貸款，借款申請人需要提供繳存地公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；在繳存地有未結清的公積金貸款，在我市不能申請異地公積金貸款；異地貸款記錄視同我市貸款記錄，借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄，在我市申請的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執行，在異地有過兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請公積金貸款。
04住宅加裝電梯個人分攤費用可提取公積金
根據新政，出資既有住宅加裝電梯的業主，可自電梯使用注冊登記之日起1年內，一次性提取本人及其配偶雙方住房公積金，用於支付加裝電梯個人分攤費用，提取總額不超過個人及夫妻雙方合計分攤費用總額。
需要注意的是，僅限加裝提取房屋產權人及其配偶辦理此類提取，職工如有未還清住房公積金貸款或「公轉商」補息貸款記錄的，不能辦理此類提取。
房貸利率
首套房上浮10% 二套房上浮15%
7月1日前，已有3家銀行首套房利率上浮10%，分別是中國銀行、興業銀行、民生銀行，7月1日後，建設銀行、工商銀行、交通銀行、江南農村商業銀行等首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
物業政策
《常州住宅物業管理條例》今天起施行
和之前出台的相關辦法相比，《市條例》新增加了物業保修金與住宅專項維修資金、信用管理和監督管理三個章節。同時，《市條例》明確了政府及相關部門管理邊界，推動綜合行政執法向住宅小區公共場所拓展。值得一提的是，針對市民普遍關心的推進首次業主大會會議的籌備工作，保修金和住宅專項維修資金的管理、使用、監督等問題，均作了具體規定。
房貸利率上調，買房人的購房壓力也就增加了。以150萬貸款30年等額本息，首套房利率從原來上浮5%變為上浮10%，那麼購房成本至少多付8萬！。
新盤速遞
根據目前統計來看，下半年，常州將有16個純新盤入市，價格從10000-30000元/平不等。相對來說，4個區的純新盤數量相差不大，鍾樓和天寧的高端盤相對多一些。
『叄』 各大銀行住房商業貸款有優惠嗎
現行的各銀行住房商業貸款優惠是什麼狀況？首套房和二套房的首付以及貸款利率是多少？這是很多購房者，甚至房地產業內人士非常關注的話題，搜房網特展開調查，為您解答。
現象：首套房利率各不同二套房1.1倍是主流
2012年2月19日，搜房網記者致電工農中建等八大銀行咨詢房貸情況時發現，建設銀行、農業銀行、交通銀行、工商銀行、天津銀行對首套房貸款利率均執行最低85折優惠，建設銀行個別支行執行9折，農業銀行個別支行及招商銀行、中信銀行則沒有利率優惠，執行基準利率。而對於二套房貸款，除去交通銀行、天津銀行執行基準利率外，其餘受訪銀行均上浮10%。
業內：房貸利率或臨政策調整
面對持續上漲的房價，有業內人士稱，以行政手段為主的調控措施可能進一步從緊，限購、限貸、限價皆從嚴；房貸也有進一步收緊的可能，三套繼續停貸，首套貸款利率優惠可能減少或取消，最大調整領域可能是二套房貸，很可能提高首付和利率。
與此同時，在接受記者采訪時，有銀行人士提醒購房者，使用公積金貸款的購房者可以多咨詢建設銀行，而不同的支行執行的利率也不盡相同，購房者多比對咨詢幾家不是壞事兒。提到二套房貸調整的傳聞，該銀行人士表示，目前尚未接到任何通知，現行的房貸利率基本與年前相同，並沒有太大的變化。
『肆』 商業貸款利率能打幾折
樓主這個問題應該算是一套房 最近 最低利率5年以上貸款年利率5.94%（基準）-基準*10%=5.346% 隨著房貸政策的出台 貸款利率的上調 現在首套房貸的首付最低3成 利率享8.5%的優惠
其實樓主你可以登錄 易貸網 上查詢你所需要的了解的貸款知識 還可以在 易貸網 注冊賬號 以便發布你的 貸款申請
『伍』 什麼條件可以享受房貸利率折扣
房貸有什麼優惠政策嗎
首次購房優惠政策你了解嗎?首次購房優惠政策：首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
首次購房最少首付2層，享受現行銀行利率8.5折優惠，首付3層，利率8折，如果繳存了住房公積金，那麼可以用公積金貸款，公積金貸款利率3.85，可以享受首套購房退稅的財政優惠。
一、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具。
二、對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅。
三、對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
四、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
五、下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點。
六、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業稅。
七、個人轉讓自用2年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。
八、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸
額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續費。
十、調整本市普通住房標准。具體規定由房屋、規土、財政、稅務等部門另行公布。
十一、繼續加大中心城區舊區改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，「拆、改、留」並舉，努力改善舊區居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強對市場信息和基礎數據的整合、監測和分析，建立房地產市場信息發布制度。進一步規范房地產開發企業和中介企業市場經營行為，加強房地產市場管理，實施存量房交易資金監管，切實保障購房消費者的合法權益。
房貸7折優惠政策什麼意思
《若干意見》支持居民自住和改善性住房需求，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不低於40%。
房貸7折優惠政策相關資訊
雖然限購回歸對市場產生了影響，但房貸利率的優惠卻仍舊是各銀行吸引客戶的重要手段。記者昨日咨詢了街頭銀行網點發現，合肥目前部分銀行房貸利率最低可打9折。
新地中心的工商銀行(行情4.42
-0.45%,買入)（港股4.63
-1.28%）網點是附近該行較大的，關於房貸業務，記者昨日以客戶身份咨詢房貸情況，相關窗口答復稱目前首套房執行25%首付比例，一般是基準利率。但按照該行目前房貸政策，如果能付30%，可享受93折優惠利率；如果付50%，則可以享受9折的利率。以目前央行公布的最新利率，5~30年（含30年）商業貸款年利率為4.9%。即以50萬元貸款30年計算，月利息為2653.63元。
9折的話，每月約少還265元。
從各銀行情況來看，能夠拿到優惠利率的首付比例起點都高於30%，分30%、40%、50%三檔，且大多銀行都表示要綜合合作樓盤狀況、貸款者資信等多方面才能確定優惠比例。
在二套房的商業房貸利率上，記者咨詢的各大銀行網點很多沒有給出明確答復。但根據全國房貸數據監測平台融360的數據，10月合肥各家銀行二套房商業房貸利率基本都是上浮1.1倍（5.39%），相比首套房最低9折的4.41%高出將近1個百分點。
各銀行優惠情況
工商銀行：首付30%利率93折，首付50%最低9折
徽商銀行（港股3.80 -1.30%）：首付30%利率最低95折，首付50%最低9折
農業銀行(行情3.16 -0.32%,買入)（港股3.22 -0.31%）：首付30%利率最低95折，首付40%最低9折
招商銀行(行情17.84 -0.34%,買入)（港股18.64 -1.48%）（600036，股吧）：首付30%利率最低93折
中國銀行(行情3.39 -0.59%,買入)（港股3.45 -0.86%）：首付30%利率最低9折
建設銀行(行情5.25 -0.19%,買入)（港股5.62 -0.88%）：利率最低優惠幅度相同
交通銀行(行情5.62 -0.53%,買入)（港股5.81 -1.02%）：首付30%利率最低95折
『陸』 商業貸款利率優惠是什麼
所謂優惠利率，是指中央銀行對國家擬重點發展的某些經濟部門、行業或產品制訂較低的利率，目的在於刺激這些部門的生產，調動它們的積極性，實現產業結構和產品結構的調整。
優惠是一國利率體系的重要組成部分。西方國家的商業銀行對那些資信最高而且處於有利競爭地位的企業，發放短期貸款時計收低於其他企業利率水平的利率。對其他客戶收取的貸款利率，則在優惠利率的基礎上逐級上升。因此，優惠利率是確定其他企業利率的基準，其他企業利率與優惠利率的差額，基本上反映了其他貸款所承擔的額外風險費用。
（以上回答發布於2015-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
『柒』 常州買房 用公積金貸款和商業貸款 目前利率分別是多少 大概可以省多少
商業與公積金貸款利率比較（2015年5月11日調整的）:
公積金貸款利率五年以下（含五年）是3.25%，五年以上的是3.75%。
商業貸款的利率：一年以內的是5.1%，一年至五年的是5.5%，五年以上的是5.65%。