農行舊小區改造項目貸款

Ⅰ 今年全國開工改造老舊小區3.9萬個，改哪裡、怎麼改

新京報訊 日前，國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，明確今年要新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民約700萬戶。記者從住建部獲悉，到2025年，2000年底前建成的老舊小區改造工作要基本完成。

《意見》明確，要建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。商業銀行可依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持，同時吸引各類社會力量投資參與改造設計與運營。

目前，在住建部推動下，國家開發銀行、中國建設銀行已與全國5省9市簽約戰略合作協議，未來五年內將提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。

解讀1

哪些住宅樓可以改造？

住建部城市建設司副司長劉李峰介紹，《意見》明確了老舊小區改造對象范圍，應為建成年代較早、失養失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意願強烈的城鎮住宅小區（含單棟住宅樓），要重點改造2000年底前建成的老舊小區。

據各地初步摸查，目前，全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務繁重。這些城鎮老舊小區普遍存在著設施不完善、衛生環境差、社區服務設施配套不足、社區管理體系不健全等問題。

劉李峰透露，今年要新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，到2025年，2000年底前建成的老舊小區改造工作要基本完成。受疫情影響，截至5月底，今年新開工的老舊小區改造項目約為年度任務量的20%左右，但進入6月後新開工項目快速增加，截至6月底，已經達到40%以上。

解讀2

老舊小區改造改哪裡？

據介紹，此次《意見》將改造內容具體分為基礎類、完善類和提升類。

基礎類應為滿足居民安全需要和基本生活需要的改造內容，包括市政配套基礎設施改造提升、小區內建築物公共部位維修等。完善類應為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的改造內容，包括環境及配套設施改造建設、小區內建築節能改造、有條件的樓棟加裝電梯等。提升類應為豐富社區服務供給、提升居民生活品質的改造內容，包括養老、托育、衛生防疫、助餐、家政保潔等各類公共服務設施配套建設。

此外，《意見》明確，養老、衛生、托育、社會治安等有關方面涉及城鎮老舊小區的各類設施增設或改造計劃，以及電力、通信、供水、排水、供氣、供熱等專業經營單位的相關管線改造計劃，應主動與城鎮老舊小區改造規劃、計劃有效對接，同步推進實施。

解讀3

老舊小區改造誰出錢？

老舊小區改造資金從哪來？此次《意見》明確，要建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制。

劉李峰介紹說，在老舊小區改造中，要按照誰受益、誰出資的原則，積極推動居民出資參與改造，可通過直接出資、使用（補建、續籌）住宅專項維修資金、讓渡小區公共收益等方式落實。

同時，政府將加大支持力度。一方面，把城鎮老舊小區改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助，按照「保基本」的原則，重點支持基礎類改造內容；另一方面，統籌涉及住宅小區的各類資金用於城鎮老舊小區改造，提高資金使用效率；此外，支持各地通過發行地方政府專項債券籌措改造資金。

值得注意的是，此次《意見》還提出，商業銀行在風險可控、商業可持續前提下，可依法合規對實施城鎮老舊小區改造的企業和項目提供信貸支持。同時，將推動社會力量參與，通過政府采購、新增設施有償使用、落實資產權益等方式，吸引各類專業機構等社會力量，投資參與各類需改造設施的設計、改造、運營。

此前，7月17日，在住建部推動下，國家開發銀行、中國建設銀行與全國5省9市簽約戰略合作協議，未來五年內將為簽約地區提供4360億元貸款，重點支持市場力量參與的城鎮老舊小區改造項目。

住建部相關負責人在簽約儀式上談到，全面推進城鎮老舊小區改造，必須建立改造資金政府與居民、社會力量合理共擔機制，加快培育規模化實施運營主體，鼓勵金融機構和地方積極探索，以可持續方式加大支持力度，運用市場化方式吸引社會力量參與。其表示，這才是推動老舊小區改造可持續的根本辦法，也是推動惠民生擴內需、推進城市更新和開發建設方式轉型的重要切入點。

對於改造資金的出資比例，劉李峰表示，在老舊小區改造中，改不改、怎麼改、怎麼出錢，都需要充分徵求居民意見。「針對不同地區不同項目的具體情況，需要一區一策、一事一議，根據不同老舊小區改造內容的不同，由街道社區、實施運營主體等相關單位與居民共同協商確定。」

解讀4

老舊小區改造怎樣推進？

據介紹，相關部門將通過精簡工程審批事項和環節，構建快速審批流程、推行網上審批等方式，提高項目審批效率，加快城鎮老舊小區改造項目審批。

同時，各地要抓緊制定本地區城鎮老舊小區改造技術規范，明確智能安防建設要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。

此外，老舊小區改造還將對存量資源進行整合利用。例如，合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區及周邊地區聯動改造，加強服務設施、公共空間共建共享；加強既有用地集約混合利用，在不違反規劃且徵得居民等同意的前提下，允許利用小區及周邊存量土地建設各類環境及配套設施和公共服務設施。

對此，劉李峰解釋說，從前期試點城市的實踐情況來看，一個個小區單獨開展改造工作，效率較低；對於部分老舊小區來說，沒有足夠的空間用來增設社區服務措施，需要通過統籌相鄰社區或通過街區規劃，進行聯動改造，加強服務設施、公共空間等共建共享。

Ⅱ 銀行有支持舊城改造項目資金嗎

1、銀行有支持舊城改造的項目資金，目前更准確的說法是支持棚戶區改造（包括以前所稱的：舊城改造、城中村改造、老企業老工業區漏舊房改造、危舊房改造等）。
2、棚戶區改造獲得銀行融資支持有前提：一是納入所在城市的棚改年度計劃；二是棚改拆遷方案獲得居民95%以上的支持（現在不允許強制拆除，只能在小范圍內進行司法拆除且時間周期長）；三是改造方案（含拆遷、可研、成本、規劃初步方案等內容）獲得主管部門審批通過。
3、獲得銀行融資，一般是由地方政府通過城投和房投等國有融資平台公司進行，同樣需要擔保。
基本原則
1、社會效益和環境效益相統一的原則。實施老舊小區和城中村改造，要突出社會效益和環境效益，兼顧經濟效益，提高改造區片人民群眾居住水平，完善城市功能，改善城市形象。
2、政府主導、市場運作的原則。充分發揮各級政府在老舊小區和城中村改造中的主導作用，制定相關配套政策，引導和推動老舊小區和城中村改造。採取市場化運作方式，鼓勵開發企業參與老舊小區和城中村改造。
3、政策推動、群眾參與、群眾自願的原則。政府提供相關優惠政策，充分調動改造區片內群眾的積極性，引導群眾主動參與改造。
4、公開公平公正的原則。堅持依法按程序辦事，實行公開透明、陽光操作。對改造區片項目規劃、拆遷安置、工程建設等，依法實行公示、聽證、招投標、公證和擔保制度。
5、統一規劃、合理布局、綜合開發、配套建設、逐步實施的原則。實施老舊小區和城中村改造必須符合城市規劃要求，按照規劃，有計劃、分批分期、逐步實施。城中村改造應本著「成熟一個，改造一個」的思路進行。
6、與文明社區創建相結合的原則。實施老舊小區和城中村改造要同文明社區創建相結合，使改造後的小區成為文明社區。
7、屬地管理的原則。充分發揮各區政府、市開發區管委會的職能，由各區政府、市開發區管委會具體負責本區內的老舊小區和城中村改造工作。

Ⅲ 關於項目立項手續請教下：資金來源有市財政、區財政、自籌共同出資的一個老舊小區改造工程 是怎麼規定的

只要涉及財政資金，一般採取審批制。

Ⅳ 棚戶區改造怎麼辦理銀行貸款

可以利用票據、委託貸款、債務融資工具承銷和投資、理財融資等多元融資方式。

農行提出，要積極提供多元化的融資服務，在信貸支持棚戶區改造的同時，充分利用票據、委託貸款、債務融資工具承銷和投資、理財融資等多元融資方式，助力棚戶區改造項目建設。

要加強行、司聯動，充分利用農行投行、基金、租賃、保險等綜合化經營平台，拓寬棚戶區改造項目融資渠道和模式，有效降低信貸風險。要深化公私聯動，通過棚戶區改造貸款的投放，拉動零售、負債和中間業務等綜合金融服務需求，有效提升項目綜合收益。

要拓展延伸金融服務，深入挖掘大型集中成片棚戶區項目改造後衍生的各項金融需求，合理增設經營機構和自助機具，搭建和完善服務網路等，為改造項目提供全方位、可持續的金融服務。

(4)農行舊小區改造項目貸款擴展閱讀：

農行有關負責人介紹，棚戶區改造是重大的民生工程和發展工程，大力推動棚戶區改造是黨中央、國務院為推動科學發展、保障和改善民生採取的重大舉措。

農行作為國有控股大型商業銀行，肩負著服務民生、回饋社會的責任和使命。通過積極推進棚戶區改造信貸業務發展，不斷提升金融服務、保障民生的能力。

農行此次推出棚戶區改造創新信貸產品，將有效把握未來五年棚戶區改造信貸業務的發展機遇，拓展和培育新的對公信貸業務增長點。

同時，農總行每年在信貸資源配置時，將根據國務院棚戶區改造發展規劃，並結合各地分行棚戶區改造貸款實際需求，進一步加大信貸規模的傾斜配置力度，保障業務的快速健康發展。

Ⅳ 老小區拆遷，沒還完的銀行貸款怎麼辦

第一
目前拆遷補償有兩種
一種是按人口補償
這種辦法適用於舊村改造的房子
比如說棚戶區的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補償
這種辦法使用於城市改造工程。向您問的這個問題就是屬於城市改造工程所以是按照面積來補償。
第二
如果面臨拆遷
還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:
一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內繼續還貸款直到拿到新房子。
二種是選擇現金結算。就是說；現在花了50萬買了一套二手房
貸款20萬。3年後拆遷，拆遷時房子的市值價是70萬，3年內一共還款了6萬還欠銀行14萬。那麼拿到手得錢應該是；70萬減去銀行的14萬貸款等於56萬。

Ⅵ 老小區拆遷，沒還完的銀行貸款怎麼辦

一般這種是開發商給你還拆遷這套房子的銀行貸款，還多少錢會從給你的拆遷款裡面扣出來。如果要的房子，開發商會跟你協商從給你的房子面積上減少，具體情況建議跟開發商去協調

Ⅶ 老舊小區改造國家最新政策

根據國家有關要求，2020老舊小區改造主要針對的是2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

2019年以來，住建部、發改委、財政部印發《關於做好2019年老舊小區改造工作的通知》，全面推進城鎮老舊小區改造。所謂老舊小區，是指建成於2000年以前、公共設施落後、影響居民基本生活、居民改造意願強烈的住宅小區。

(7)農行舊小區改造項目貸款擴展閱讀：

住建部相關統計數據顯示，全國共有老舊小區近16萬個，涉及居民上億人，超過4200萬戶，建築面積約為40億平方米。老舊小區多分布在城區中心位置，受歷史條件和成本限制，拆遷的難度大，進行改造成為提升居住品質的最優選擇。

2020年4月14日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，要求落實落細今年以來出台的支持企業政策措施，助力企業渡難關；確定加大城鎮老舊小區改造力度，推動惠民生擴內需等。

會議指出，2020年各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區。

Ⅷ 農行的貸款想更改貸款年限，如何改

你可以辦理一個轉按揭貸款,就是說你把農行的按揭轉到其他銀行辦理房屋抵押貸款,這樣你就可以省一點,但手續可能比較麻煩,你需要先借錢提前還貸然後在辦理抵押,把借的錢還上.
這樣你做抵押貸款10年的利率是7.2%你也還不了多少!