貸款買房房產證上海

Ⅰ 貸款買房房產證怎樣的

那麼按揭購買的房屋如何辦理房產證呢?
分為兩種情況:
1.根據產權證在誰手裡情況不同,還完貸款後領回產權證的程序也分好幾種,一種簡單的情況就是產權證正本已經抵押在銀行了。如果是這種情況,購房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險,就需要聯系或提前聯系銀行。銀行會告訴購房者哪天去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和。購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後,會領到一個還款憑證,銀行還會把產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的產權證,和銀行沒有什麼關系了。
2.但由於各個銀行不同分行的操作規定不統一,有些分行也並不要求必須把產權證正本押在銀行,而只需做一個抵押登記或者它項權證,購房者可以自己持有帶有抵押登記標志的產權證。如果是這種情況,購房者在還完貸款之後,除了重復上面的步驟外,還要進行一個撤消抵押登記的程序。購房者和銀行辦完結算手續後,銀行會親自或者委託做抵押登記的律師聯系主管國土房管局,和購房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開具的還款憑證。

Ⅱ 上海買房有貸款，未還好貸款之前，可以拿房產證嗎

正規商品房，只要正常還款一段時間，一般是交房3年就可以拿房產證了。

Ⅲ 貸款買房房產證什麼時候能拿到

哈嘍，大家好，我是棉言麻語，每天都會有不同的精彩資訊分享給你。

今天我們就來討論一下，貸款買房時間越長越便宜，貸款買房後房產證什麼時候才能拿到？

下面我們來具體說一下。

Ⅳ 貸款買房能拿房產證嗎

各地區的要求、各銀行的要求不太一樣。大多的銀行不押產權證，只押他項權利證。有的銀行要求外地戶口的或單身的押產權證。這的問你貸款的銀行，有什麼具體要求了。

Ⅳ 貸款買房，房產證是否在銀行

貸款買房，房產證是在銀行。貸款買房是產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

(5)貸款買房房產證上海擴展閱讀：

依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，由抵押人收執，並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。相關法律法規如下：

《城市房地產抵押管理辦法》

第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

Ⅵ 上海哪些銀行需要貸款買房扣房產證

房產證時在你自己手裡的。但是產證備注會寫明你的房產有抵押。銀行這里會有一本他項權證。等你還清貸款款之後就會還你，你才可以進行房子的買賣交易過戶。

Ⅶ 在上海申請貸款買房，什麼時候能拿到房產證

如果你買的是新房子，交房並且房貸已經下來了就可以
如果說是二手房的話，那隻有房貸還完才可以拿到

Ⅷ 按揭買房房產證什麼時候能拿到，流程有哪些

一般是還貸2年後可以辦理房產證。
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。

Ⅸ 上海第一套房房產證怎麼辦理，需要多少錢

首次購買新房，要交
契稅：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，個別城市按2%收取
印花稅：0.05%
公共維修基金：見當地政策，各地不一樣
房本工本費及印花稅票：85元
以及測繪費，交易費，登記費等小錢