1. 上海新房的首付比例是多少呢
上海首套房首付比例是35%，二套房普通住宅是50%和非普通住宅是70%，
貸款首二套房的認定標准：認房又認貸。
貸款首套房判定標準是上海無房且無貸款記錄。
貸款二套房判斷標准：只要上海有房或者有貸款記錄就是二套房。
PS:1.認房：認上海地區70年產權的住宅項目
2.認貸：認全國范圍內的貸款記錄【不論公積金還是商貸、無論是否還清、無論貸款額度多少，只有能查得到70年產權住宅項目相關的貸款記錄，再購房都會被算為二套房】
2. 在上海買房貸款首付比例
就您上述情況，
在上海只能限購1套，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
買房需要資料：借款人夫妻雙方戶口簿、身份證及復印件、與售房單位簽訂的購房合同或協議、借款人首期房款存款證明及復印件。個人住房貸款申請表（格式銀行提供）等。
首付比例：
在上海有一套房或無房屋但有住房貸款記錄的，購買普通住宅首付比例不低於50%，購買非普通住宅首付比例不低於70%。
所以，如果您已經有5年以上社保，就有購房資格，再您南京房子房貸還存在的情況下，您在上海買普通住房首付比例是不低於50%。
目前未還清南京那套房貸的前提下，您如果在上海買房估計只能用商業貸款，年後如賣掉南京房子，可以申請變更為公積金貸款。
具體執行政策有差異，以您意向購買房源的地區政策為主。
3. 那如果貸款還完了，首付比例是多少
在蘇州的首付比例要求明細：首套房無貸款記錄，首付是總房價的30%；二套房無貸款記錄，首付是總房價的50%；第三套必須是全款。外地人有且只能購買一套，首付比例要求明細：外地全款買房，沒有貸款記錄，首付是總房價的30%，如果有貸款記錄並還清貸款，首付是總房價的50%；如果有貸款記錄且貸款未還清，首付是總房價的80。外地戶口，蘇州無房，外地有房貸，貸款還清，首付比例應該是總房價的50%。貸款記錄以徵信報告為參考依據。
4. 外地有用過貸款，在上海再購房的話，首付是多少
算二套，首付50%或者70%（具體的比例看住宅是屬於普宅還是非普宅）
上海地區首二套認定：認房又認貸
認房：認上海地區70年產權的住宅項目
認貸：認全國范圍內的貸款記錄（不論貸款金額多少、不論是否還清）
普宅和非普宅界定條件較為復雜
5. 上海商業貸款買房首付比例一般是多少
居民家庭購買首套住房申請商業性個人住房貸的，首付款比例不低於35%；在上海無住房但有商業性住房貸記錄或公積金住房貸記錄的，或者在上海已擁有1套住房的，購買普通住房首付比例不低於50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
6. 外地人上海有套房子了貸過款，首付要多少
上海買房是認房認貸的，如果上海名下您沒有房產，但是外地有過住房貸款記錄的話，您屬於二套購房資質，首付需要總價款的7成。