上海樓市新政對於貸款

⑴ 樓市新政頻出！新年過後該怎樣貸款買房

買房並不是件輕松的事兒，有近八成的購房人會選擇貸款買房。最近，結合成交的客戶群體在貸款買房中的得失，有多年從業經驗的中介人士整理了以下三點，希望能對打算買房的你有所幫助。

第一：買房要趁早

年輕的時候，如果有購房的需求，就趁早出手。原因一是購房會成為年輕人人生奮斗的動力。比如，將要結婚的新人需要為婚房考慮；即將迎來寶寶的家庭可能需要置換大房子等等，這些都能促進購房者更加努力的工作。二是，年輕人處於工作上升期，他們的工資收入會不斷上升，開始還款可能會有點吃力，但幾年後就變得輕松不少。而伴隨著還款的進行，家庭的凈資產也在逐步增加。房產成了年輕人多年工作打拚的最好財富積累與體現。

第二：房貸貸多少要早盤算

一般來說，還貸壓力與家庭的收入水平直接相關。收入越高，還貸壓力越小。不過，家庭收入會變化，面對變化，及時調整貸款余額是有必要的。一般來說，月還款額最多隻能是家庭收入的一半，這樣就不會影響家庭生活質量。而每月還款額度也一定要進行控制。

每月收入不能全部用來還貸款，起碼要留出保障基本生活和應急花銷的部分。這樣，才能在買房的同時不降低生活質量，也不會造成家庭現金流緊張、還款壓力巨大的困境。

此外，在制定還款計劃時，不能將不穩定的收入考慮在內。比如股市、理財的收益等。雖然，投資股市長期看漲，但歸還銀行貸款是每月定期定額的，一旦股市深跌而還款日來臨，會很被動。

第三：選擇等額本息還是等額本金因人而異

等額本息在還款期間，每月還款總額不變，比較適合長期家庭。由於通貨膨脹及工資收入的上升，開始覺得有些吃力的還款額可能幾年後就變得輕鬆了。

而等額本金的還款金額每月遞減，開始可能需要上萬元的還款，到最後幾期可能只需要幾千元，這對於有一定經濟基礎的人群比較適合。因此選擇哪種還款方式要因人而異。

（以上回答發布於2016-02-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑵ 上海買第二套房子的貸款政策

按目前的計算方法是按：如果之前購房有貸款記錄的，再購房按第二套住房計算。如果沒有貸款可以按第一套算，最高可以貸7成，基準利率下浮15%，如果有貸款，包括公積金貸款，按第二套計算，最高貸6成，基準利率上浮10%，（6年以上基準利率7.83%每年）。如果第一套是公積金貸款，現在購買也算第二套貸款。建議你結清第一套公積金貸款，現在購買就有可以用公積金貸款，可以享受公積金利率，可以省好多利息。

⑶ 在目前的上海房產新政下，能否以父母名義購買房產，以我們名義貸款

你可以用你公婆的名義來買房，然後你給他們還貸款就可以了。
申請房貸資料
1.借款人的有效身份證、戶口簿
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)
5.房產的產權證
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等)
參考資料：易貸中國官方網站（詳見我空間）

⑷ 你對上海房地產貸款新政策有何看法

短期時間內，市場會比較平穩，限貸政策會導致大部分買家受限，置換客戶不會像之前一樣有購買力。市場會極度平穩，甚至出現冰點，些許賣家甚至出現降價出手的，政府出台的政策主要目的是為了打擊炒房客，鼓勵剛需客戶，由於去年房價上漲過快，需要遏制。國內一二線城市是誰火滅誰，所有各地政策不斷，政府需要平穩，剛需置換客戶是出手較好的時間，錯過這波，再等機會要很長時間咯。按照以往的慣例，一旦市場成交量下滑太嚴重，就會出來新的政策讓市場大跌甚至出現上揚，要知道房價一直在漲，但是人民幣一直在貶值。

⑸ 上海買房新政策2016年10月28 個人名下如果有全款購買的住房，賣掉房之後，再貸款購房，算首套房嗎

根據2016年11月28日出台的上海買房新政策：居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低於35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付比例不低於70%。簡而言之，現在上海的情況就是認房又認貸。shzyshange44

根據您的實際情況分析，首套房全款付清無貸款，賣掉後房屋登記系統是查詢不到房產。在這樣的情況下，再貸款買房還是算首套房的。

附

⑹ 違規涉房貸款被提前收回上海房貸新政「動真格」，後續或加大打擊力度

近日，一份歸屬地為上海的《個人貸款提前收回告知函》（以下簡稱《告知函》）在網上流傳。

《告知函》顯示，該筆個人貸款合同簽訂於今年1月5日，貸款金額為500萬元。因貸款人未按約履行借款合同第四條關於「貸款用途」的相關約定，銀行宣布該貸款全部提前到期，貸款人須在3月31日前全額歸還貸款本息。若未在限定時間內歸還，將構成逾期並產生罰息，該行將採取訴訟、財產保全等措施。

「這筆被要求提前收回的貸款，大概率是抵押貸款，也就是經營貸，即把自己房子抵押給銀行，貸款用途是公司經營，但是挪用貸款（購房）被查出來了。」一位不願具名的上海銀行業人士告訴《每日經濟新聞》記者，這或是上海年初「嚴查信貸資金違規流入房地產」新規後的首個實質性處罰警示案例。

上海銀保監局官網截圖

一方面，對於已流入房市的資金提前收回；另一方面，對還未貸出的資金，銀行方面則進一步加大監管。

黃山向《每日經濟新聞》記者透露，目前對短時間內申請了經營貸又申請了個人按揭貸款的借款人，銀行正在加緊核查，並已經對一批違規貸款進行了「抽貸」處理。

對此，58安居客房產研究院分院院長張波分析認為，近日很多城市開始加碼整頓經營貸和消費貸違規流入樓市的行為，也有很多措施抑制新批貸款。從實際執行的情況來看，因違規被查處，並要求提前歸還貸款的情況可能會在最近增多。

信貸政策「打補丁」，後續或加強打擊力度

事實上，早在去年4月底，央行上海總部就嚴禁銀行以消費貸、經營貸款等形式違規向購房者提供資金。今年1月29日上海銀保監局印發《通知》要求，將個人住房按揭貸款的對象限定為已封頂樓盤，銀行也隨之加嚴了對涉房貸款的審批。

為什麼此時銀行會對信貸政策「打補丁」？

上述上海銀行業人士表示，去年小微貸款利率的大幅優惠，使得不少借款人利用經營貸（尤其是房屋抵押貸）進入房地產市場。年初房貸新政之下，銀行開始投入人力物力全面嚴查。但由於此類資金往往經過多個渠道多次流轉，所以銀行檢查起來難度不小。

張波則認為，對於這一現象，市場要認識到國家對於金融側的調控力度是明顯加強的。房地產交易各方都需要警鍾長鳴，此次強化查處力度並非是「微風習習」，從倒查時間就能充分體現出決心和力度。當下如果還想通過違規方式獲得購房資金的人，只會面臨更為嚴厲的處罰。

「在經營貸和消費貸違規流入樓市過程中，部分中介或金融機構起到了一定的助力作用。如部分機構提供違法服務，部分金融機構則存在審核不嚴等情況。」張波表示，後續監管部門和銀行對涉房貸款的打擊力度會不斷增強，同時也需要對前期違法違規機構給予更大的懲處。

⑺ 上海樓市新政猝不及防，最受其影響的人有哪些，為什麼

受到這次上海新政影響最大的人莫過於紮根城市不久的年輕人才，新政的購房資格限制過多，使得兢兢業業的工作攢錢買房紮根在城市成為了一場笑談。

其實2021年1月21日上海政府出台的樓市調控政策是為了嚴格限制購房，調整增值稅的年限，打擊非法炒房者，其根本目的在於促進房地產市場正常平穩的發展，看起來似乎這個政策的出台給你很多人帶來了不便，但只要不是以購房為盈利目的的人，就不會受到太大的影響，更何況這次新政的出台的目的就是為了幫助那些剛需家庭。

不得不說，上海的房價雖然可以用寸土寸金來形容，隨隨便便買一套普通的房子就要上百萬甚至是千萬，可是考慮到上海在國內的商業地位和地理位置，價格也是相對健康的，上海的房價水漲船高也是可以理解的，畢竟沒有哪一個年輕人不嚮往著這個隨處充斥著工作機會的地方。

⑻ 上海已全面實行房貸新政 各銀行詳細利率一覽

據悉，上海已全面實行房貸新政，基本落實首套房最低折扣9折，執行利率為4.41%，今天就來跟大家分享一下相關知識，希望給大家實際的幫助。

一、首套房

首套房利率折扣9折的銀行：

中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行；

二、二套房

1、二套房首付為5成的銀行：

30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政，具體包括：上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行；

2、二套房首付最低6成的銀行：

花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行；

3、二套房方面首付最低7成的銀行：

恆生銀行、渤海銀行、渣打銀行；

4、二套房基準利率

除新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其他銀行均為基準上浮10%。

申請住房貸款一定要了解的4條常識：

1、 確保填寫信息的真實性

在填寫《住房貸款申請表》時要保證信息的真實性，不能抱著僥幸心理，因為銀行方面可能會進行隨機調查，如果發現虛假信息，將會直接影響銀行對個人的評價。

2、 收入穩定的職業更受銀行歡迎

銀行很大程度上會根據職業對貸款人的個人情況進行認知，一般情況下，政府公職人員、行政管理、金融、航空運輸、郵電通訊、律師和會計師會更受銀行的歡迎；相對的，失業人員在申請貸款時難度更大。

3、 個人收入對貸款影響巨大

在計算收入時申請人可以將獎金、補貼等額外收入也加算進去，這樣貸款就相對容易一些。銀行認為的優質客戶是年收入20萬以上、凈收入10萬以上、金融資產50萬以上、其他資產50萬以上的家庭。

4、 個人信用也很重要

申請人與銀行關系，主要是通過良好信用記錄和儲蓄存款／貸款的比例這兩個方面來判斷。具體說，就是以良好信用記錄的保持時間來區分，12個月以上為長期良好信用記錄，或者儲蓄存款／貸款的比例超過30％都表示貸款申請人信譽良好。

（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑼ 上海樓市新政2年變5年，那年前已經買了，銀行貸款審批已經通過，會有影響嗎

一般情況下是沒有影響的，當前貸款政策在變化的同時，個人貸款按照簽訂貸款合同的政策履行，如果銀行方面有相關要求，那麼借款人可以和銀行方面進行溝通調整。

⑽ 再看上海新政，幾個被忽略細節…

Hi，各位小夥伴們，最近開始進入假期狀態了么

我呢給自己一天的時間放鬆

然後我去吃了碗加肉的牛肉麵，點了個星巴克的巧克力麥芬，又去泡了個腳，還在足浴店睡了會，醒來後又去了趟書店囤了點書

發現放假太無聊了，所以又來和大家碼字了

今天和大家聊什麼，我在咖啡館把最近半個月上海所有的政策梳理了一下

按照時間點和內容模塊完整的盤整了一下，有一些細節中的細節我想和大家說一下

送上一首kiroro的歌，最近特別喜歡這個聲音，彷彿在一個暖冬午後躺在草堆上曬太陽般溫暖

先簡單帶大家回顧一下，上海這一輪調控時間不長，但分4個截點

先是1月21日，整體樓市調控政策的落地，假離婚、增值稅調整等；

然後到了1月25日，開始增加補丁，法拍房被納入限購范圍；

然後到了1月29日，開始金融對貸款環節進行調整，最重要的一條是一手房結構不封頂不能對買房人放貸了；

然後是2月6號，對一手房的搖號規則進行有了細則

所以大家仔細看，基本上大概四五天一個政策的節奏開始落，落到過年前，感覺應該差不多了

對於每一個政策，我們都寫過對應的解讀文章，但是今天換個切面和大家聊，如果你把所有的細則串聯起來，你就能看到上海制定政策的格局

幫大家說一下我的看法

01

第一個，堵上了假離婚，背後也是鼓勵大傢伙真結婚

當初大家看到這條政策的時候

並且有足夠的強調和重視，這些都會成為擁有獨立的綜合性節點城市來推動。

什麼叫獨立綜合性節點，就是意味著這些板塊所有的資源都相對獨立，不太依賴外部板塊，比如醫療、比如教育、比如產業等，都會相對獨立能夠獨立運營

這些也是同樣的定心丸給到真實的剛需

當然很多人覺得是口號，但是我卻覺得一定會落實，從租售並舉在上海的落地就可以看出，在城市居住模式的研究上，上海一直遠遠的都在其他城市領先很多位了

04

好了，為什麼要再來解讀這些政策，當然第一是因為他重要，但是背後其實你可以感受到上海的溫度

看上去復雜繁瑣甚至有點亂的政策，但是你細看每一條的前後呼應，都沒有誤傷，也最大程度的考慮到每一個人的訴求

大家也可以看出政策的頂層制定者背後用的心思和精力，應該是花了很多很多的心血的

不知道各位發現了沒有，在開始2021年元旦但尚未進入2021年農歷春節的這一段時間，各個地方都加快了對樓市的調控

這個舉措非常的密集，這種態度本質上說明了房住不炒，也說明了對於今年的經濟形勢，可能比我們想像的要好

但是調控密集歸密集，但是不同城市因城施策之後各自的政策都是不一樣的，甚至可以說差異是很大的

我們看杭州的調控，再看看昨天深圳對於二手房的調控，總是覺得有點說不上來的味道

今天我不解讀其他城市，但是大家可以去看下上海整個調控邏輯，可能和其他地方不太一樣

調控分幾個層次

1、最初層的是調控輿論

有調控一定是樓市有過於焦慮或者過於喪的市場情緒，調控出台的本身就代表著情緒的逆轉，所以任何的調控頒布的時候都希望可以扭轉市場上的情緒，讓大家相信樓市會穩定

幾乎全國各地所有的調控都能做到這第一層

2、第二層就是調控行業

在穩定了市場情緒之後，如果能夠真正解決樓市當下的問題，那麼本質上就算是一次成功的調控

很多城市的調控邏輯都是停留在這兩個層面，當然能夠1和2同時做到就已經不錯

但是對於上海來說，他把房子、戶口、教育資源等一系列社會資源放在一個層面來看

本身就是希望所有的社會資源可以最大程度的推動城市的發展，也盤活這個城市的活力

對於剛來上海的應屆畢業生，對於來上海三四年的年輕人，對於滿了五年的外地家庭，對於上海本地小年輕，對於上海的新婚家庭……

這些最有活力的群體，都是這一次調控的受益者

這或許就是上海對待每一個個體的態度，越熱愛這個城市，也得到這個城市的重視

每一個政策的宣布都是一個地方政府的軟實力體現，上海這個城市不喜歡喊口號，在真的在這里紮根奮斗的人沒一個說它不好的

05

希望這些政策背後的細節能夠被大家看到看懂，也希望這些政策能夠成為你的購房紅利

以上為正文，來自真叫盧俊