農村田畝可以貸款嗎

⑴ 農村自己的土地，能用來做貸款抵押嗎

土地小的話，銀行不會感興趣，土地擔保貸款要依靠當地的縣鎮優惠政策。如果有土地達數千畝的萬畝，有實際價值或潛力，銀行會關心並積極聯系你。

先計算你一畝土地的使用價值，一般由銀行打折。土地有1至10年的承包或流動使用權年限。1畝的一年使用價值乘以無數和年數，再乘以0.5-0.7的系數，就是銀行貸款額的上限。其本質是，一旦不償還，違反規定，銀行可以拿你的土地拍賣使用權，賣出這個上限，不失去本錢，同時考慮到你的償還能力。月償還額是你月收入的一半左右。

農村土地擔保貸款完全不行，賣給誰都知道有耕地。最終在一個村子裡誰也不想要。不要錢也絕對沒人要。這樣做會讓人不愉快。因為大家對你有看法，農村土地沒有實際價值。

農村土地不是商品用地，而是務農的關鍵，現在有幾個喜歡種地的人，單純的種地是找不到人的，所以農村耕地的實際價值完全不行，種地限制了擔保。大家都再說吧？

抵押的土地還是農業，有什麼意義？他寫不出來很麻煩。現在的年輕人有幾個喜歡種地的，可能沒有一個。所以銀行即使有土地也有什麼用？你能找到承包商嗎？

⑵ 農村的土地可以做抵押跟銀行貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑶ 農村土地怎麼貸款

在農村，最多的就是土地。現在很多年輕人外出打工，留下老一輩的在家種地。但是他們也種不了多少，導致大片的土地沒得到利用價值。這時候有些農民朋友就會想利用土地貸款做生意，那麼農村土地能貸款嗎？一般能貸多少？

一、農村土地能貸款嗎？
農村土地不可以貸款。但是土地確權完成之後頒發的土地經營權證可以貸款。將土地經營權（使用權）抵押給銀行，從銀行貸出一定比例的資金。土地的承包權（農戶的）不變，所有權（村集體）也不變。因此土地經營權抵押貸款，不會發生「抵押之後地就收不回來」的現象。
二、農村土地抵押貸款的對象和條件
農村土地經營權抵押貸款對象為從事農業生產經營的組織或個人。向金融機構申請抵押貸款必須符合以下條件：

1、具備一定生產規模和持續生產能力的種植（養殖）業、設施農業、現代休閑農業及其他符合抵押條件的農村土地經營權；
2、土地承包或流轉程序合法，行為規范；
3、合法取得土地經營權，並依法取得農村土地承包經營權證或農村土地承包流轉經營權證等證件；
4、依法經營，未改變土地的農業用途；
5、抵押土地所在的村集體經濟組織及流出方同意抵押並在貸款無法歸還時進行處置。
三、農村土地抵押貸款需要注意事項
1、農村土地承包經營權抵押的期限不得超過農村土地承包期的剩餘期限。
2、因為農業經營風險和波動性比較大，所以貸款期限都比較短。一般來說，各地農村土地經營權抵押貸款期限為1年，原則上不超過3年，5-10年及以上的個別地區也有，但很少。
3、農村土地承包經營權抵押貸款金額一般在其所評估（包括地上附著物）認定價值的50%-80%之間，各地規定不同，具體請咨詢當地。
通過以上理解，土地經營權證可以貸款，但有一定的條件，符合要求的農民朋友可以去申請哦！

⑷ 農村土地使用權可以做抵押貸款嗎

我國有相關法律規定，土地承包經營權、宅基地使用權依法不能抵押，且集體所有的土地使用權不能作為抵押。根據我國擔保法，經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用來做為抵押。

集體土地所有權不可以抵押，鄉鎮企業的土地使用權不可以單獨抵押。所以，如果想用土地在農村申請抵押貸款的，還需要看清楚自己的土地所有權屬於哪種類型。
一、土地使用權抵押給銀行可以貸款嗎?

土地使用權抵押給銀行可以貸款，已經抵押的土地，法院可以查封，也可以依法拍賣。但拍賣價款應當優先償還銀行貸款，剩餘的，才分配給申請執行人。

最高法院關於民事訴訟法的解釋第一百五十七條 人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。 根據《民事訴訟法》第二百四十五條人民法院查封、扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場;被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者財產所在地的基層組織應當派人參加。

對被查封、扣押的財產，執行員必須造具清單，由在場人簽名或者蓋章後，交被執行人一份。被執行人是公民的，也可以交他的成年家屬一份。

第二百四十六條 被查封的財產，執行員可以指定被執行人負責保管。因被執行人的過錯造成的損失，由被執行人承擔。

第二百四十七條財產被查封、扣押後，執行員應當責令被執行人在指定期間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產;不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

二、土地抵押貸款的條件

1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。

2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批准登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。

3、國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續、補繳或抵交土地使用權出讓金之後，才可以轉讓、出租、抵押。

土地使用權也代表著一定數額的財產，故此若是他人能夠將土地使用權，抵押給銀行，那麼此時也是可以辦理貸款的手續的。若是借貸者不在限定的期限內償還債務，那麼有可能會使得該土地被銀行請求法院拍賣，並將拍賣獲得的財產償還債務。

⑸ 承包農村土地能用貸款么

信用社貸款
一、農村信用小額貸款是指具有農村戶籍的農戶用種、養殖及其他銷費的貸款，當然買房也可以。
二、在當地信用社建有農戶經濟檔案。所謂農戶經濟檔案就是對當地農戶建位一個經濟上、家庭上、收入上情況的基本情況。進行評份授信後，採取信用的方式發放信用貸款，不需要抵押。
三、發放的貸款中要求提供擔保人的話，是農村信用社信貸員為了更好的防控風險，了解客戶，為了更好的方便收貸等原因。
如擔保人在外地或不在本地區，哪便不可以，當然不符合擔保的條件，從找一個人來擔保就行了。
四。貸款發放條件很多，最好去當地信用社去問問，
如借款人要單獨自戶，要身份證，結婚證(未婚證明等)證明婚姻情況。 貸款人要求自款人提供的其他資料。其實不用擔保也可以發放的。

⑹ 農村耕地土地證可以辦貸款么

土地證可以是貸款，土地證，土地證的總名實際上是個人獲得的「國有土地使用權證」。 「房地產管理法」明確規定，購買的商品房應當具有「國有土地使用權證」。土地證和「房屋所有權證」是房地產許可證。

與房地產抵押貸款一樣，土地也是一種高價值的房地產，也可用於抵押貸款。土地使用權抵押貸款程序：土地使用權抵押貸款，所需信息包括原土地證，土地證權，抵押夫婦身份證，結婚證和賬簿原件。

用來進行抵押的土地必須符合一下要求：

1、抵押的土地性質必須是出讓的，而且在取得時必須支付了合理對價。這就是說雖然有的土地是出讓，但是屬於公益性劃撥用地，是沒辦法抵押的。

2、必須取得國土資源局頒發的土地證，具備土地證的土地就說明這塊土地是國有土地，而非集體所有土地。

3、農用耕地是集體所有土地，不能辦理土地證，所以沒有辦法辦理抵押貸款。集體所有土地想要流轉或變更土地用途，必須變更土地性質。也就是由集體所有變成國家所有。

(6)農村田畝可以貸款嗎擴展閱讀：

其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先後為序辦理登記。

十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，並在簽訂後十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。

十一、抵押合同解除或終止後，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。

十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。

參考資料來源：網路-土地使用權抵押貸款