① 在外地有2套房無貸款，在上海買房算首套嗎首付要多少
上海無房無貸，外地有房無貸，算首套。
現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
② 目前上海的二套購房的政策
貸款問題：
商業貸款:目前基準利率 4.9%，首套利率優惠視具體情況而定，二套普遍上浮 10%
公積金貸款:目前基準利率 3.25%，首套利率無優惠，二套改善型利率上浮 10%
您目前名下有兩套房，在置換掉一套房子（過戶手續完成後），即可購買第二套。
③ 上海第二套房子定義，第二套房貸是怎麼算的
1.買房可以作為首套
2.貸款只能算二套了，即便你還清也沒有用，因為銀行的貸款記錄是刪不掉的！
這不是你一個人的悲劇，而是所有人的悲劇！買房作為首套的概念，無非就是你們夫妻倆名下無房的情況下，再買一套房子，無論是多大面積都可以不用交房產稅！此外，如果你買的房子是普通住宅的話，可享受1%的契稅優惠，反之就是3%！貸款是沒有辦法了，只能是二套，首付6成，而且利率上調1.1倍！