大連二手房首付公積金貸款利率

『壹』 大連公積金貸款首套房子的首付是多少

首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
7、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

『貳』 大連二套房首付公積金貸款幾成

作為旅遊熱點城市的大連，依山傍海，氣候宜人，環境優美，吸引了不少人在大連買房，安家立業。二胎政策的開放以及近年來環境的污染、霧霾的加重，不少父母希望能給孩子一個好的成長環境，同時年輕父母工作忙，還需要老人前來照顧孩子，就考慮購買二套房，給家裡人一個好的居住環境。買房自然是使用公積金貸款最為劃算了，那麼，大連公積金貸款二套房，首付比例、貸款額度和貸款利率又是怎樣呢？

一、 大連公積金貸款二套房首付比例是多少？

大連購買二套住房，使用公積金貸款首付不低於60%，利率按1.1倍執行。買三套房以上不得用公積金貸款。

二、公積金貸款二套房認定標準是怎樣？

公積金貸款中心與商業銀行不同，銀行是“認房認貸”，而公積金中心只認房不認貸。如果首套住房按揭購買後又賣了，重新購買住房，可以使用公積金貸款，並且可認定為首套房。公積金貸款中心，只認申請人目前名下的房產，不計算其擁有房產和按揭貸款的歷史記錄。

三、大連公積金貸款最高額度

《辦法》第九條第二款中公積金貸款最高額度分別為：

市本級單人45萬元，雙人70萬元；金州新區、保稅區、旅順口區單人33萬元，雙人58萬元；普灣新區、長興島經濟區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單人28萬元，雙人47萬元。最高可貸30年。

四、公積金貸款要求

《辦法》第四條第一款第一項：

借款人設立個人住房公積金賬戶須滿180天，並自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。

五、大連公積金貸款利率

2015年2月28日，央行降息後，大連公積金宣布自2015年3月1日起，5年期以下的貸款利率降至3.5%，5年期以上公積金貸款利率降至4%。對於此前已經辦理的公積金貸款業務，依然按照2014年11月22日調整的利率進行還款，2016年起按照新調整的貸款利率執行。

想要購買二套房的朋友們，不妨仔細了解下大連公積金貸款二套房的首付比例。貸款前，一定要注意查下自己的公積金是否連續繳納有6個月，同時計算下自己可以貸款的額度等，方便我們准備好家庭買房預算和其它各方面的開支。

（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 如果在大連可以公積金貸款買二手房嗎可以的話可以貸款多少錢呢

可以用公積金貸款買二手房的，以下的回答是2011年4月新出的政策，真心希望能夠幫助到你~~^_^
從4月1日起,大連公積金貸款額度調到個人40萬,夫妻60萬,之前個人最高公積金貸款額度25萬,夫妻二人最高貸款額度為45萬。
另外,從4月1日起,大連市調整購買第二套住房個人住房公積金貸款首付比例至6成,貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

公積金貸款額度是多少？

答：公積金中心自2011年4月1日起對我市個人住房公積金貸款額度作如下調整：

1、中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新技術產業園區單職工最高貸款額度調整為40萬元，雙職工最高貸款額度調整為60萬元；

2、金州新區、保稅區、旅順口區單職工最高貸款額度統一調整為30萬元，雙職工最高貸款額度統一調整為50萬元；

3、普灣新區、長興島經濟開發區、花園口經濟區、普蘭店市、瓦房店市、庄河市、長海縣單職工最高貸款額度統一調整為25萬元，雙職工最高貸款額度統一調整為40萬元。

購買存量房，即二手房需自籌資金（首付自己拿）多少？
答： 購買存量房的，自籌資金比例不得低於房屋交易價與評估價較低值的40％，但所購房屋建築面積在90平（含）以下且房齡在5年（含）以內的，自籌資金比例可降至30％。

存量房（二手房）公積金貸款細則？
答： 1、受理：借款人申請貸款前，所購買房屋應過戶至買受人名下。借款人填寫《貸款申請表》授權查詢徵信系統，經中心審核徵信無不良貸款或不良信用記錄後，到中心招標選定的房地產估價機構對房屋進行評估。三個工作日後，向中心提交借款人及抵押人戶口簿原件、身份證原件、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房地產買賣契約或大連市房地產買賣合同、已過戶的房屋所有權證、房地產評估報告、房地產交易契稅完稅發票及以上材料復印件，審核後原件返還，復印件留存。辦理抵押登記手續所需材料，按照房地產交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件）。

子女為已退休的父母申請貸款除提供以上材料外，須提供父母的退休證、戶口簿原件及復印件，如子女不與父母在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關系證明。

2、審批：中心審查借款人提交的貸款申請材料齊全後，確定貸款額度。借款人交納評估費、抵押物保險費或擔保費、代理公司代辦費、抵押登記費、他項權證工本費後，中心與借款人簽訂借款合同。

若借款人申請組合貸款，中心審批貸款額度後列印《組合貸款聯絡單》交借款人到組合貸款銀行窗口辦理商業貸款。組合貸款銀行審查同意貸款的，在《組合貸款聯絡單》上填寫商業貸款額度和期限，並與借款人簽訂商業借款合同。借款人將《組合貸款聯絡單》、商業借款合同及貸款申請材料提交中心。

3、抵押登記：代理公司持相關抵押登記書面文件到房地產交易登記管理部門辦理抵押登記手續，並將抵押返回材料轉中心。

4、放款：中心收到抵押登記材料後，委託銀行以轉賬方式將貸款資金劃至借款人的個人銀行結算賬戶。

祝：購房愉快~~

『肆』 買二手房公積金貸款金額及利率

貸款多少看你的公積金繳存比例，估計你能貸20萬，能貸多少年看你的年齡，評估費1500元，契稅1.5%
所有的費用加一起不到一萬

住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。

『伍』 現在大連買二手房公積金貸款首付到底是幾成

評估值得4成，因為評估價低，實際感覺首付至少能達到60%
大連二手房過戶費用
賣方產權證滿2年，無增值稅（5.6%）
賣方產權證滿5年且家庭名下只有1個房子，沒有個稅（1%）
買方
契稅 90平以下 1%
90平以上首套1.5% 二套2%
中介費 每套2000元
貸款費用 每套500
產權證 工本費80元
交易費 每平方米買賣雙方各2塊錢
過戶時間 現金6個工作日
商業貸款11-15個工作日
公積金需要先過戶後貸款。一般都要接近2個月能辦完

『陸』 在大連買二手房用公積金貸款怎麼算

只要您目前名下沒有房產,也沒有申請過公積金貸款公積金貸款,現在購房按首套對待,不管是新房還是二手房,都是首付四成,基準利率4.5%。
申請公積金貸款須具備下列條件：
1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人；
2、申請公積金貸款時已開戶並且連續、足額匯繳，期限不低於管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋買賣合同或經有關部門批准建修住房的證明文件；
4、不低於規定比例的購房首期付款金額；
5、借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人徵信良好，無影響貸款償還能力的其他債務；
6、所購買、建修住房土地性質為國有土地；以所購買、建修房屋作抵押擔保。