上海公積金貸款可以兩次嗎

1. 公積金買房可以用兩次么

可以的,
上海這樣規定:1.必須要前套公積金貸款還清(你房已賣,貸款肯定清了)
2.一定要連續繳滿6個月以上,就是在你還清上套貸款連續繳滿半年後.
3.貸款額度按第二套住房規定.每戶家庭最高貸款限額為萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元,有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元.具體金額要在交易中心認定.

2. 公積金貸款有哪些限制 公積金可以用幾次

公積金貸款需要滿足公積金貸款的條件，公積金可以向首套房和第二套發放貸款，三套房不能使用公積金貸款。公積金貸款可以使用兩次，公積金提取一直使用，沒有次數限制 。

公積金借款人須具備下列條件：

1）具有完全民事行為能力的自然人；

2）具有城鎮常駐證明或本市戶口；

3）在申請貸款前至少半年正常連續繳存本市住房公積金；

4）至少首付房款三成以上

5）具有穩定的經濟收入和償還貸款能力；

6）沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。

住房公積金借款申請人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：

1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態

2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態。

3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

只要第一次購房使用的公積金貸款還清，無論你房子是否過戶賣掉，都可以第二次使用住房公積金貸款，但第二次使用公積金貸款金額要比第一次用的時候少，而且第二次購房貸款的首付必須不少於總房價的四成(第一次首付最少可以二成)，公積金貸款的利率無論第一次還是第二次都是一樣的，目前都是3.87%的年利率。 取消第三套貸款。

3. 上海公積金第二次買房最高能袋多少

上海市近日發布住房公積金新政，購首套房及二套普通住宅，個人和家庭公積金貸款上限分別由30萬元、60萬元上調至50萬元、100萬元；繳納補充公積金的，各自上限再分別增加10萬元、20萬元。這一新政將從2015年4月15日起執行。
具體調整內容為：購買首套住房和改善性第二套普通商品房，個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳納補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。購買改善性第二套非普通商品房，個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳納補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。
新政對二手房公積金抵押貸款年限也作了調整：5年及以下房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年。6年至19年房齡二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。超過20年(含)以上房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。

4. 公積金可以貸幾次款

只要還清首次公積金貸款就能進行第二次公積金貸款，暫時沒有次數的限制。

貸款條件

1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

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貸款步驟

1、進行交易房屋評估、確定貸款金額、期限和還款方式 、進行交易房屋評估、確定貸款金額、雙方擬交易房屋(抵押物)的價值由住房公積金管理中心指定的房地產評估機構評估。

交易雙方應積極予以配合。中心根據評估機構出具的預評估報告、雙方交易價格及借款人的還款能力，對職工擬申請的貸款金額及期限進行預審，並向職工出具《住房公積金二手房貸款貸款金額及期限預審確認表》 。

2、貸款需求備案 、准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職 工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。

3、選擇貸款擔保方式，二手房住房公積金貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，在借款人所購住房辦理完抵押登記手續且房屋他項權證交受託銀行收妥之前。

由借款人選定的擔保公司為借款人承擔階段性連帶責任保證。選擇抵押方式辦 理二手房貸款的，借款人所購住房應在貸款放款前辦理完抵押登記手續，房屋他項權證交由受託銀行保管。

4、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、領取房屋評估報告 、簽訂房屋轉讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理房屋交易手續、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔保公司(受託銀行)見證下交付，也可選擇由受託銀行監管支付。

5、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料(包括房屋評估報告 、填寫《住房公積金貸款申請表》 並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告 。

並按要求提交全部貸款申請資料 包括房屋評估報告) ，選擇階段性保證加抵押方式辦理二手房貸款的，可由擔保公司代借款人向中心提交貸款申請資料;選擇 抵押方式辦理二手房貸款的，由借款人本人提交貸款申請資料。

6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優惠取消，購房採用商業貸款利息成本相比住房公 積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購房者，採用公積金貸款是最劃算的辦法。

7、審核、審批 、審核。

8、簽訂借款合同等手續。

5. 在上海，公積金還貸購房用過兩次，均已結清，能否再貸

在上海是不行的，上海公積金規定，公積金房貸用過兩次就不能再貸了。

6. 住房公積金貸款能使用兩次嗎

住房公積金貸款能使用兩次，但是必須要把第一次的貸款還清。

第二次公積金貸款的發放對象，僅限於辦理首次公積金貸款時，購房面積低於120平方米的職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。

第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。

職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。

7. 上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢

上海公積金第二次貸款的話需要什麼條件呢？是不是要把第一次貸款全部還清呢？第二次公積金貸款利率會不會上
你好：
1. 第二次貸款只能是第二套房；第三套以上不能用公積金貸款。
2. 其它商貸都已經還清；
3. 戶口在上海；
4. 沒有未還清的公積金貸款。
5. 二套房公積金利率上浮10%；
6.二套房首付60%以上。

8. 上海可以申請二次公積金貸款么如果可以有些什麼條件

可享受貸款總額80萬元新政策應同時符合如下條件：每戶家庭有兩個人及以上參與貸款的共同借款人，且他們均有補充住房公積金的；第一次購買自住住房；符合其他住房公積金繳存、貸款條件（如連續繳存6個月以上、余額倍率、還款能力等）。而如果不屬於第一次購買自住住房，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為20萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總的貸款額度不超過30萬元。

另外，對於只有一個人參與貸款的家庭確定貸款額度的規定也分為兩類：即第一次購買自住房基本公積金可貸款額度不超過30萬元，若有補充住房公積金的，補充公積金可貸款額度不超過10萬元，總計不超過40萬元。而不屬於第一次購買自住住房的家庭貸款額度上限為30萬。

9. 公積金貸款用過還能用第二次嗎

答：同時符合下列條件的職工，可以經申請成為公積金貸款的借款人：

(1) 具有城鎮常住戶口；

(2) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於6個月；

(3) 購房首期付款的金額不低於規定比例；

(4) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力；

(5) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

2 公積金貸款中「第一套自住住房」是如何認定的？

答：住房公積金貸款政策中的「第一次購買自住住房」是指在本市正常繳納住房公積金的職工家庭(包括夫婦雙方)，從未在市場上購買過自住住房，或沒有因購買自住住房辦理過住房公積金貸款。

【舉例1】小馬家有一套住房，產證上有父母和小馬的名字，但未使用過公積金貸款.如今小馬打算購置婚房，並申請住房公積金貸款，這算第一套房嗎？首付比例是怎樣的？

答：小馬這種情況屬於購買第一套自住住房。住房公積金貸款的首付比例為，一手房不低於房價的20%，二手房為30%以上。

【舉例2】張先生婚前買過一套房，申請了住房公積金貸款，結婚後准備和妻子再購置一套新房，但之前那套房的公積金貸款尚未還清，請問張先生或其妻子可以再申請住房公積金貸款嗎？

答：不可以。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》的規定，配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。 3 住房公積金個人購房貸款的利率是多少？

答：根據國家建設部(建金管[2007]225號)《關於調整個人住房公積金存貸款利率的通知》精神，並按中國人民銀行(銀發[2007]338號)《中國人民銀行關於調整金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》的規定，對住房公積金個人購房貸款利率作如下調整：

一、從2007年9月15日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年(含)以下貸款由現行年利率4.59%調整為4.77%；5年以上貸款由現行年利率5.04%調整為5.22%。

二、2007年9月14日(含9月14日)前受理並簽訂合同的按調整前利率執行，2007年9月14日以後受理並簽訂合同的貸款，執行建設部和人民銀行通知的規定。2007年9月15日前發放的未到期貸款，從2008年1月1日起按上述通知的規定執行。

【舉例】小張買房選擇組合貸款，其中公積金30萬元，商業貸款20萬元，貸款期限20年，他該享受何種利率？

答：目前住房公積金貸款年利率為5.22%，商業貸款利率按其貸款銀行的相關規定確定。

4 住房公積金個人購房貸款最高限額是多少？

答：根據市住房公積金管理委員會決定，自2007年9月1日起，住房公積金貸款的額度上限調整為：

對第一次購買自住住房的住房公積金貸款借款人，從以戶為單位計算貸款額度，改為以戶為基礎，配偶(或參貸人)分別計算額度的辦法，且每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶另增加補充住房公積金貸款限額10萬元。調整分兩種情況：

(1)有兩個人及以上參與貸款的家庭：首先分別計算每個符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個人的基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元；然後將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計不超過40萬元，補充公積金可貸款額度累加，合計不超過10萬元。一戶家庭總貸款額度不超過50萬元。

(2)只有一個人參與貸款的家庭：仍按現有計算規則，基本公積金可貸款額度不超過20萬元，補充公積金可貸款額度不超過10萬元。總計不超過30萬元。
5 住房公積金貸款的額度是如何計算的?
答：每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標准：

(1)不高於按照借款人住房公積金賬戶儲存余額的倍數確定的貸款限額(目前基本公積金余額的40倍，補充公積金余額的20倍)；

(2)不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(目前一手房為80%，二手房為70%)；

(3)不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：

借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(目前為50%)×12個月×貸款期限；

(4)不高於最高貸款限額(見問題3)。

【舉例1】小孫工作5年，未婚，准備買一套總價100萬元的二手房，目前公積金賬戶余額12000元，補充公積金賬戶余額8000元，請問他住房公積金貸款額度是多少？

答：一般情況下可以申請到最高30萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為准。

【舉例2】小李夫婦結婚不久，准備買一套總價150萬元的新房，男方月收入8000元，公積金賬戶余額18000元，補充公積金賬戶余額10000元，女方月收入6000元，公積金賬戶余額15000元，請問他們的住房公積金貸款額度是多少？

答：如果他們都是第一次購買自住住房，一般情況下可以申請到最高50萬元的住房公積金貸款。具體以實際通過市公積金管理中心受理查詢系統計算的結果為准。

6 住房公積金個貸採用怎樣的還款方式？

答：住房公積金個貸的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。「每月等額本息還款法」是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。「每月等額本金還款法」 是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是，一年期以內的公積金個貸，應當於到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。「等額本金法」前期還款壓力相對大一些，但總利息支出相對少一些；「等額本息法」，每期還款額都一樣，但總利息支出相對等額本金法稍多一些，各借款人可根據自己的實際情況進行選擇。

【舉例】周小姐選擇了每月等額本息還款法，但兩年後，她想將還款方式改為每月等額本金還款法，可以嗎？

答：不可以。根據《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法實施細則》規定，借款人應當在等額本息還款方式和等額本金還款方式中選擇一種還款方式，並在合同履行期限內不作變動。

7 借款人可否提前償還住房公積金貸款？

答：借款人自放款之日起滿一年可提前歸還部分公積金個貸本息，部分提前還款不必支付違約金。借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。

【舉例1】老張申請住房公積金貸款總額20萬元，分15年還清，1年後他進行了部分提前還款，請問他在後面的還款中，享受怎樣的利率？

答：受託銀行應在借款人履行原貸款合同1年以後，方可接受借款人部分提前還款的申請，與借款人以書面形式變更借款合同，借款人提前歸還的金額不得少於原貸款合同約定的6個月的還款額。

受託銀行應與借款人商定部分提前還款後剩餘貸款余額的還款期限，此還款期限應短於原貸款合同約定期限的剩餘期限，貸款利率按借款人已履行的還貸期限加上確定的剩餘期限所對應的期限檔次的公積金貸款利率確定；部分提前還款後的剩餘貸款本金余額仍採取與原借款合同約定的相同的歸還方式歸還，受託銀行應重新為借款人計算每月還款額。

【舉例2】老張提前兩年將原定於10年的住房公積金貸款還清了，有無什麼優惠？

答：借款人申請提前歸還全部貸款的，不受時間限制。借款人結清貸款余額後，受託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退回。

8 什麼時候可以提取住房公積金？

答： 根據規定，職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶中的儲存余額：

(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時。

(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時。

(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時。

(4)戶口遷出本市或者出境定居時。

(5)非滬籍職工調離上海時。

(6)職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖。

其中(2)、(3)、(4)、(5)情形，職工提取本人住房公積金應以銷戶形式全額提取，所提取的金額為職工所有。另外，職工死亡或被宣告死亡時，職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金賬戶中的儲存余額，職工的住房公積金賬戶同時作銷戶處理。

【舉例1】老張在購買新房時，提取了他的住房公積金，覺得20000元余額遠遠不夠，他可以提取其妻子的住房公積金賬戶余額嗎？

答：職工在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時，在提取本人住房公積金賬戶中儲存余額不足時，可以提取其配偶、直系血親以及同戶成員的住房公積金賬戶儲存余額，但必須得到被提取人的書面同意，而且符合條件的提取申請人需一次辦理提取手續，不得分期分批辦理。

【舉例2】老王買房選擇了一次性付清，因為是期房，產權證尚未取得，他想把公積金提取出來可以嗎？

答：不可以。職工購房在不申請公積金貸款的前提下提取住房公積金，除購買公有住房可以在支付房款時直接使用公積金沖抵房款外，購買其他各類房屋都需在產證辦出後方可申請提取，同時職工自產證發證之日起有六個月的辦理期限，超過六個月未申請提取的，將視為自動放棄。

【舉例3】小陳在上海工作，但目前是外地戶口沒有社保卡，他如何辦理公積金提取業務？

答：按照上海市公積金管理中心的規定，符合申領社會保障卡條件的申請人提取住房公積金時應出示社會保障卡，不屬於社保卡申領條件的申請人可以憑本人身份證辦理相關提取手續

(1)在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時；(2)在離休、退休或到達離休、退休年齡時；(3)完全或大部分喪失勞動能力，並且與所在單位終止勞動關系時；(4)戶口遷出本市或者出境定居時；(5)非滬籍職工調離上海時；(6）職工償還購房貸款本息時，可以提取住房公積金儲存余額抵沖；(7)職工享受城市居民最低生活保障，或者連續失業兩年以上且家庭生活嚴重困難，或者本人、配偶及其直系親屬因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，也可以向公積金管理中心申請提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額，用於支付房租、物業專項維修資金、物業服務費等費用。

提取住房公積金歸還個人住房貸款業務相關問答

提取還貸人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請。
1．問：最近，我接到銀行的通知，從2004年4月起提取還貸的辦法有所調整，請問調整後的提取還貸方式與原來的提取還貸方式有什麼不同？

答：為更好地維護借款人權益，同時統一銀行操作，市中心重新修訂了《提取住房公積金歸還個人住房貸款管理辦法（試行）》。主要調整的內容為：1）提取還貸由原來的「不間斷還款法」和「間斷還款法」兩種方式調整為「一次性還款法」、「停還若干月法」和「逐月還款法」三種，使借款人的選擇餘地增加。2）將原來參加提取還貸的對象由「主貸人、主貸人的配偶和受理查詢單上出現過的參貸人」調整為「主貸人、主貸人的配偶、主貸人的直系血親」，對象范圍比原來略有擴大。3）設計了新的提取還貸委託書，使借款人提取還貸的權力與義務更加對等。

2．問：提取還貸的三種方式有什麼區別？

答：

1）一次性還款法—— 即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。
2）停還若干月法—— 即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月（提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月）。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。（該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理）
3）逐月還款法—— 即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

3．問：以上三種方式對提取金額有限制嗎？

答：有限制。
1．一次性還款法和停還若干月法，提取金額不超過劃款時住房公積金貸款和商業性住房貸款的貸款本金余額及利息之和。
2．逐月還款法，提取金額不超過劃款時當月歸還的住房公積金貸款和商業性住房貸款的本息之和。
提取還貸劃款時，住房公積金賬戶內應保留10元以下金額。

4．問：以上三種方式的提取還貸時間有區別嗎？

答：有區別。
一次性還款法和停還若干月法——委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸，具體時間以《委託書》的約定為准。
逐月還款法——委託人每月可提取一次住房公積金用於歸還當月貸款，時間一般為每月的固定日期。

5．問：在委託期內，可對原委託書中的內容進行變更嗎？

答：可以。提取還貸委託期內，提取還貸人發生變更（主貸人除外），或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委託的申請，並簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託變更書》。委託變更自辦理後一個月後生效。
每次辦理提取還貸方式的變更必須在原委託滿一年以後。
提取還貸的變更主要有以下三種情況：
（1）委託人的增加
（2）委託人的減少
（3）提取還貸方式的變更
註：變更時，委託人均須帶好以下憑證——借款合同、身份證（或社保卡）、戶口簿、原《委託書》。

6．問：如果在委託期內，終止《委託書》可以嗎？

答：可以。貸款本息結清前，提取還貸人終止委託的，可辦理終止委託，但在一年內不得就該住房貸款再次辦理提取還貸委託。辦理終止委託時，提取還貸人應與原貸款銀行簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委託終止書》，終止委託自辦理後一個月後生效。

7．問：辦理提取還貸的時間和地點在那裡？

答：提取還貸人正常還款一期以後，可向其貸款銀行提出提取還貸的申請。

8．問：我去辦理沖還貸手續，銀行說我的身份證號碼與中心歸集系統不一致，無法受理，該怎麼辦？

答：出現這個問題有可能是單位在採集身份證號碼時出現的差錯，首先到單位確認您所持有的公積金賬號確實是您本人的，然後帶好本人身份證原件和單位出具的公積金賬號證明到單位繳存公積金的建設銀行修改歸集系統中的身份證號碼，三天以後再去辦理提取還貸手續就應該沒有問題了。

9．問：我去辦理沖還貸手續，銀行說我原來的提取還貸手續尚未注銷，無法受理，可我的貸款早已結清了，現在我該怎麼辦？

答：出現這個問題主要是您原來的商業貸款還清以後，銀行未及時將有關的提取還貸手續注銷並上報中心造成的，請將您原來貸款的結清證明傳真至市中心（傳真號碼：63877256），兩天以後再去辦理提取還貸手續就應該沒有問題了。

10．問：我怎麼查詢每次的提取還貸結果呢？

答：您可以通過查詢公積金帳戶余額和貸款余額的辦法，來核對您每次提取還貸的結果。

11．問：今年4月提取還貸，為什麼我公積金帳戶中有一部分資金沒有被提取？

答：中心一般在提取還貸前幾天先進行預扣款處理，然後按照預扣款結果進行實際扣款操作，而預扣款日與實際扣款日之間存在時間差，所以，從您帳戶里實際扣取金額時，可能造成當月繳存的公積金沒有扣到。例如：4月12日中心進行預扣款操作時A的帳戶有3000元，A的參還人帳戶有4000元，那麼中心的預扣款結果為7000元，4月14日A又繳存500元，4月16日進行實際扣款時按照預扣款結果7000元，先從A帳戶扣取3500元，再從A的參還人帳戶扣取3500元，所以A的參還人帳戶會有500元結余。

12．問：今年4月提取還貸，為什麼我補充公積金帳戶中的資金沒有被提取？

答：由於中心新的提取還貸系統在調整過程中有不盡完善的地方，導致極少數借款人的補充公積金沒有被提取，中心在發現這個問題以後及時採取了補救措施，於4月26日對這部分借款人進行了補提操作。

13．問：今年4月提取還貸時，銀行把我的提取還貸委託漏掉了，導致我的公積金沒有提成，現在該怎麼辦？

答：中心在4月26日已經對一部分銀行漏掉的借款人進行了補提，如果沒有補提到的借款人請及時與您的貸款銀行聯系，中心將在今年5月中旬為這部分借款人再做一次補提。

14．問：為什麼每次提取公積金的日期與實際還款的日期總有幾天的時間差？

答：每次提取還貸的操作，先由各貸款銀行將需要扣款的數據提供給中心，中心進行預扣款處理後，送建行實際扣款，然後將實際扣款的結果返回各貸款銀行，同時進行資金的劃轉，因此，造成提取公積金的日期與實際還款的日期存在時間差。

15．問：我想用公積金帳戶的余額一次性還清貸款余額，是否可以通過提取還貸來操作？

答：可以。借款人若使用其公積金賬戶中的資金一次性還清其貸款本息，並需要通過提取還貸方式進行還款操作的，可以提前一個月向銀行提出申請辦理，並同意按銀行指定的時間扣款。同時須終止該筆貸款的提取還貸委託，提取還貸受理審核系統將對該筆貸款賬號進行控制，不得再次辦理提取還貸業務。

16．問：我的公積金帳戶的余額還不足以歸還當月貸款本息，是否需要向銀行還款的借記卡上存錢補足？

答：需要。借款人當月提取的住房公積金小於委託人月還款額時，銀行須從委託人的還款卡中扣款補足。

17．問：提取還貸的公積金余額是否可以用於歸還借款人的商業貸款？

答：可以。採用一次性還款法和停還若干月還款法的借款人，在其全部公積金貸款本息還清以後，可用其提取的公積金余額歸還其商業貸款；採用逐月還款法的借款人，在其當月公積金貸款本息還清以後，可用其公積金余額歸還其當月的商業貸款本息。

18．問：採用一次性還款法以後，是否可以自然縮短貸款期限？

答：中心對此未作規定。若貸款銀行有對此進行操作，須遵守《住房公積金個人購房貸款管理辦法》中有關貸款期限縮短的相關規定。

19．問：為什麼我在住房公積金網上查到的提取還貸結果和貸款還款結果不同步？

答：由於提取還貸結果和貸款還款結果的數據源來自不同的銀行，因此有時會有時間差，您可以在2－3天內查詢並核對結果。

20．問：我的公積金帳戶已經封存了，是否影響提取還貸？

答：不影響。提取還貸不受借款人公積金帳戶狀態的影響。

21．問：我的公積金余額已經被提取了，但是銀行還沒有給我進行貸款的還款操作，這是為什麼？

答：出現這個問題，請您及時與您的貸款銀行聯系。

22．問：我的公積金余額被提取了，但是我從未申請過住房貸款，也沒有參與他人的貸款還款，這是為什麼？

答：出現這個問題，有可能是您的公積金賬號被他人誤用了，請您馬上與中心聯系，中心會盡快為您查清原因，並糾錯。

23．問：我的貸款剛好在提取還貸前結清了，但是公積金仍然被提取出來了，該怎麼辦？

答：這是由於提取與還貸的時間差造成的，按照中心規定，提取出來的公積金不得進行復繳，因此，您的這筆資金已經劃轉至您的貸款銀行了，您應與原貸款銀行取得聯系，提取該筆資金。
09-11-08 | 添加評論
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。公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。 2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86% 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。 4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。 5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力） 6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最後按評估價的6-8成貸款。 7。公積金貸款後可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為准。 8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額） 9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款） 10。現在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：貸款金額+首付=全款（都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了）評估請參照第六條。 11。住房公積金貸款是從公積金貸款，並不是銀行，銀行只是受公積金委託放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
09-11-08 | 添加評論
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住房公積金貸款及其程序

住房公積金貸款已成為普通工薪階層購房的主要途徑之一，住房公積金貸款以利率低為主要優點，提高了普通職工的支付能力。但對於住房公積金貸款要符合一定的條件。

法律規定了四個條件：

（1）按時足額繳存住房公積金，購買自住住房資金不足；

（2）有相當於購買修建住房費用的20%或以上的自籌資金（可以用借款人及其同戶成員，非同住的配偶和直系血親已繳存的住房公積金存款抵充）；

（3）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；

（4）同意辦理住房抵押，在住房未竣工交付使用，借款人未領得房地產權證書交給貸款銀行收押之前，應由售房單位提供擔保。
如果符合以上條件,就可以申請住房公積金貸款：首先填寫貸款申請書，送貨款銀行審查；然後持借款申請書、身份證、戶口簿向有關銀行辦理借款申請；銀行審查認可後，通知借款人將至少20%的自籌資金存入貸款銀行；最後借貸雙方簽訂借款合同和房地產抵押合同，並按規定辦理合同公證和房地產抵押登記手續。那麼你就可擁有你的自有住房了。

10. 住房公積金可以貸款幾次啊

申請住房公積金貸款須知
一、貸款對象
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上；
2、在本市行政區域范圍內購買、建造、翻建和大修自住房，且具有完全民事行為能力；3、具有合法的購房合同或獲准建造、翻建、大修自住房的各項批准文件；4、購房首付款的自籌資金金額不低於所購住房全部價款的30%；5、有住房公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押，且有償還能力的個人作為保證人；6、符合住房公積金管理中心規定的其他條件。二、貸款額度、期限及利率1、額度住房公積金貸款的最高額度不得超過30萬元，購買二手房的最高額度不得超過15萬元。（1）按照房屋總價比例確定貸款限額，購買新建普通住房的，最高可貸額度為所購住房總價的70%；購買二手房的，最高可貸額度為所購住房成交價的60%（如住房公積金管理中心認為成交價明顯高於評估價的以評估價為准）；建造、翻建、大修自住房的，最高可貸額度為房屋修、建工程造價的60%；
（2）按照最近一年內職工每月繳存住房公積金的平均數額確定貸款限額，其計算公式為：可貸額度＝借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2＋共同借款人月繳存住房公積金數額×12×貸款期限×2。職工貸款的具體金額，按照借款人的申請金額和以上限額標准計算確定。申請貸款金額不超過規定限額的，一般以申請貸款金額作為實際貸款金額；申請貸款金額過其中一項限額的，以較低限額作為貸款金額。2、期限職工用於購買、建造自住房的住房公積金貸款期限最長不超過30年，用於購買二手房和翻建、大修住房的住房公積金貸款期限最長不超過15年，且不得超過自借款之日起至借款人法定退休年齡後的5年。3、利率職工住房公積金貸款利率，按照中國人民銀行頒布的利率標准執行。
貸款期內如遇利率調整，於次年1月1日起，對一年期以上的貸款按相應利率檔次執行新的利率。一年期以內（含一年期）的貸款，按人民銀行規定，利率不予調整。
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