上海怎麼算按揭房貸款利息

Ⅰ 上海買房貸款利息現在是多少怎麼算

若在招商銀行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。
「貸款利息」是根據貸款總金額、貸款年限、執行利率、還款方式等多項因素綜合計算的。若您想試算一下以作參考，請打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq，嘗試使用目前貸款的基準利率進行試算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）

Ⅱ 上海購房房貸怎樣計算

貸款金額:500000元
貸款年限:20年(240個月)
利率不變還清全部貸款時的幾種情況:
☆按照商業貸款,等額本息計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:3891.52元
總 利 息:433963.65元
☆按照商業貸款,等額本金計算
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
首月月供:5020.83元
逐月遞減:12.24元
末月月供:2095.57元
總 利 息:353968.75元

等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

Ⅲ 房子按揭利息怎麼算

買一房子。總價28萬，首付9萬。貨代19玩，15年期，利息7.2%，
每月還款1729.09元。
15年的總利息是 121236元。

Ⅳ 上海房屋貸款怎麼算 房屋貸款計算公式

在這個寸土寸金、物價飛漲的年代，不管做什麼，都要精打細算，而買房更是人生大事。貸款買房已經成為大多數人的選擇，在房價居高不下的背景下，選擇用貸款買房也無疑是比較合適的一種方式，但是關於房屋貸款你知道多少？你在上海貸款買房了嗎？你知道上海房屋貸款怎麼算嗎？貸款計算公式：貸款公式主要有兩種，它們分別叫做等額本息貸款計算公式和等額本金貸款計算公式。這兩個公式的最大不同：在於計算利息的方式不同。前者採用的是復合方式計算利息(即本金和利息都要產生利息)，後者採用簡單方式計算利息(即只有本金產生利息)。這樣，在其它貸款條件相同的情況下，等額本息貸款很明顯地要比等額本金貸款多出很多利息。另外，等額本息貸款計算出的每期還款金額都相等；而等額本金貸款計算出的每期還款金額則不同，從還款前期後期，金額逐漸減少。上海住房貸款怎麼計算：1、等額本息貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =貸款本金 X 月利率×[（1+月利率）^ 還款月數 ][（1+月利率）^ 還款月數 ] - 12、等額本金貸款計算公式:每月還款金額 (簡稱每月本息) =（貸款本金 / 還款月數） + (本金 - 已歸還本金累計額) X 每月利率

Ⅳ 買房貸款每月利息怎麼算的

貸款是現今為購房者帶來了很大便利的政策，很對人都選擇貸款購買房屋，在貸款中也會有相關疑問，那麼買房貸款怎麼算呢？買房貸款要多久呢？來一起了解相關這兩點的問題的解答方法吧。

買房貸款怎麼算？

1、個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。

2、等額本息的還款,等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。

開始時由於本金的較多，所以利息占的比重會較大，隨著還款次數的一定增多，本金所佔比重逐漸的增加，利息佔得比重越來越小。舉個例子，貸款20萬選擇20年還款期：按年利率7．47％計算，月均還款1607．5196元，支付總利息達185804．7元，還款總額將達385804．7元。

3、等額本金還款,等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，其中本金的數額相等，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

4、同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7．47％算，第一個月還款為2078．33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838．52元。支付總利息為150022．5元，還貸總額為350022．5元。

買房貸款要多久？

通過中介辦貸款，說正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說最近買房辦貸款的太多了。審批通過，拿到房產證之後還得將近一個月才能放款。這是建行的。

如果是購買新樓需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會立即向人民銀行查詢你的誠信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據。

銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易中心辦理抵押登記手續，需時約10－15個工作天，待交易中心發放他項權證後銀行會於3個工作日內放貸，則於放貸次月起通過指定帳戶歸還本息就即可，不用再搞其他手續。

上文對買房貸款怎麼算以及買房貸款要多久等問題進行了詳細解讀，對於貸款流程的不同的其貸款的時間也是有所差別的，希望對你購買房屋有一定的幫助。

（以上回答發布於2016-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 銀行按揭房貸款怎麼計算

銀行按揭房貸款計算公式：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。
另一種是等額本金還款法，特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算；每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的；適合於初期還款能力較強、希望通過歸還較大款項來減少利息支出的人。對於年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因為他們會隨著年齡增大或退休，後期收入可能會減少。

Ⅶ 按揭房貸是如何計算本金和利息的

按揭房貸有二種計算方法：等額本息法和等額本金法。其計算公式如下:
等額本息法：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數

等額本金法：
a1=（F÷n）+F*i
a2=（F÷n）+(F-F÷n)*i
a3=（F÷n）+[F-2F÷n)]*i
.....
an=（F÷n）+[F-(n-1)F÷n)]*i
a1,a2....an 月供
F貸款總額
n還款月數
i貸款月利率

對於50萬貸款，20年貸款，當前5.9%計算如下：
等額本息
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 500,000.00 元
還款月數 240 月
每月還款 3,553.37 元
總支付利息 352,808.79 元
本息合計 852,808.79 元
等額本金法

逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 500,000.00 元
還款月數 240 月
首月還款 4,541.67 元
每月遞減：10.24 元
總支付利息 296,229.17 元
本息合計 796,229.17 元

Ⅷ 按揭買房的利息怎麼算

除去公積金貸款，按揭貸款應該是最受貸款者歡迎的一種貸款方式。按揭貸款以其不同於公積金貸款的優點牢牢地吸引著貸款者，但是，買房子按揭利息怎麼算是貸款者不得不考慮的問題。接下來，就由小編為你解開買房子按揭貸款怎麼算的疑惑。

按揭貸款的含義

按揭貸款指的是以按揭的方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購的住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性的擔保的一種個人住房貸款業務。所謂的按揭指的是按揭人將房產的產權轉讓按揭，受益人將作為還貸的保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即把所涉及的房屋產權轉讓給按揭人，在這一過程中按揭人享有的使用權。

什麼是按揭利息

銀行買房的貸款利率，指的是借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理的，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後方可執行。貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配的比例，從而影響著借貸雙方互相的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度有密切的聯系。

怎麼算按揭利息

有兩種方式：

一、等額的本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；

二、等額本息的還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。

首先要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對首套房都按基準利率下浮的30％執行，但對二套房按揭貸款認定的標准卻有所不同。如購買的過多套商品房，只要把之前的房貸結清，有部分銀行也認可其為首套房。貸款時可以比較多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30％的利率下限。

從去年10月開始，建行在北京地區率先上浮了首套房個貸的利率後，各大行也悄然的跟進。今年春節後，國務院明確了今年將加大對首套房的置業人群的優惠支持力度，各家商業銀行的首套房個貸利率又逐漸回落至基準，而近期，各家銀行政策微調，最新房貸利率計算器貸款陸續出現9折甚至8．5折優惠。

買房子按揭利息主要有兩種計算方法，貸款者可以通過使用兩種計算方法來對比分析計算的正誤。同時，對按揭利息的計算有了一定的了解之後，會方便我們對按揭貸款的選擇。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 銀行購房貸款利息怎麼計算

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本息

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

總 利 息:591019.7556元

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本金

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月遞減:6.85元

末月月供:1173.52元

總 利 息:445383.75元

(9)上海怎麼算按揭房貸款利息擴展閱讀：

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

浮動依據

1．有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。

2．有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。

3．有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4．有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。