新發放貸款利率水平

⑴ 房貸合同要改了！剛剛，央行宣布貸款利率大調整

舉個例子可以看得更清晰：

目前，大多數存量商業性個人住房貸款的重定價周期為1年且重定價日為每年1月1日。

以此為例，若某筆商業性個人住房貸款原合同期限20年,剩餘期限為8年，原合同約定的利率為5年期以上貸款基準利率上浮10%，現執行利率為4.9%×（1+10%）=5.39%。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。

如果借貸雙方確定在2020年3月30日轉換定價基準，且重定價周期仍為1年，重定價日仍為每年1月1日，那麼加點幅度應為0.59個百分點（5.39%-4.8%=0.59%）。

2020年3月30日至12月31日，執行的利率水平仍是5.39%（4.8%+0.59%）。在此後的第一個重定價日，即2021年1月1日，按照重新約定的重定價規則，執行的利率將調整為2020年12月發布的5年期以上LPR+0.59%，此後每年以此類推。

此次央行也對其他存量貸款定價基準的轉換進行了明確。除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。

另外，如存量浮動利率貸款轉換為固定利率，轉換後的利率水平由借貸雙方協商確定，其中商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。

⑵ 關於新的貸款利率

目前看來，改和不改都是一樣。
LPR的報價是4.8%，你的是5.145，這里相差0.345%，會在LPR數據後面給加上34.5個基點，使你的新利率和原利率水平保持不變。但這34.5個基點就一直加給了你，一年以後LPR有變化，這個基點不變化。例如，LPR降到4.6%，那你的就是4.6%+34.5，相當於4.945%，你是劃算的；如果LPR升到5%，那你的就是5%+34.5，相當於5.345%，你就吃虧了。

⑶ 商業貸款利率上浮百分之二十，選擇LPR還是固定利率劃算

每月的20號，央行都會發布最新LPR利率。目前央行發布的最新LPR利率是，12月1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%；12月5年期貸款市場報價利率為4.8%。和11月份持平。

如果貸款到期時間還很長，建議你選擇轉化為固定利率。因為一旦經濟好轉之後，利率還是會上行的，那樣的話，你的貸款利率也會隨之上行，就不合算了。

⑷ 隨著LPR新機制出爐，未來房貸利率會呈現怎樣的趨勢

隨著LPR新機制的出爐，未來房貸利率應該不會再下降了，但是會根據不同的省份做出相應的調整。

LPR新機制：存量房客戶不會受到影響。

對於已經購買過房子的客戶可以不用擔心這方面的變化。這次中國人民銀行採取的是新老話短的辦法。中國人民銀行新發放的關於個人住房貸款利率公告第七條里對於這方面也有解釋，19年10月8日以前，已經發放的商業性個人住房貸款，會按照之前的合同約定執行。已經簽訂了合同卻還沒有發放個人住房貸款的，也會按照之前的合同約定執行。

⑸ 現在建行房貸利率是多少

目前新發放的個人商業住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，即利率水平=最近一個月相應期限的LPR+加點值。
貸款市場報價利率（LPR）可通過建行官網首頁，點擊頁面上方「存貸及銀行卡—產品介紹—貸款利率—人民幣貸款市場報價利率（LPR）」進行查詢。
對新發放個人商業住房貸款，貸款行首先會確定區域差別化信貸政策規定的加點下限，再綜合考慮銀行經營情況、借款人風險狀況和信貸條件等因素，由借貸雙方協商，確定每筆貸款的具體加點數值。客戶可聯系當地貸款經辦行詳細了解加點值信息。

⑹ 貸款利率上調，會怎樣影響

正在辦理銀行貸款，利率上調會有什麼影響？
首先，基準利率是央行定的，銀行只有一定的浮動權。基準利率上調了的話，哪怕你昨天確定下來的利率是多少，人家今天說上調還是得上調。不過，你和銀行談好的基準利率的倍數是不變，比如你之前拿的是基準利率的1.1倍，基準利率調整了後，你就按照新基準利率的1.1倍來還了，所以千萬別怪罪到銀行頭上了。
已經辦理銀行貸款，利率上調會有什麼影響？
已經辦理貸款，處在還款期的朋友們，如果遇到基準利率上調，那情況也是一樣的，該上調還是得上調。但在簽貸款合同的時候，關於利率調整的方面會有三個選項：一是按年調整，就是每年初執行最新利率；二是滿年度調整，就是每還款滿一年後執行最新利率；三是按月調整，就是利率調整後次月執行最新利率。這三種方式都有好有壞，遇到利率上調，當然是滿年度調整最好或是按年調整比較好，這樣還能爭取到一個時間差享受較低利率。但如果利率下調了，就是按月調整比較劃算了。所以在簽貸款合同的時候，關於利率調整方面的約定還是需要謹慎。

⑺ 貸款利率以貸款發放時適用的中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基礎利率上浮6.55%確定是什麼意

我來回答：銀行與客戶商議放款利率有二個基本要素，一是適用的貸款基準利率（人民銀行明確），二是放款銀行依據客戶信用等等因素確定浮動值（可以是浮動幅度，也可以是加點基本點BP)。

同期：指放款時間適用央行最新的貸款基準利率；同檔：因貸款期限不同對應一個基準利率期限檔次的利率水平（最後一次公布2015.10.24基準有三個個檔次，即1年期以下基準利率4.35%，1-5年基準4.75%，5年以上基準4.95%。

下表 是央行公布的人民幣貸款基準利率表

假設2018年1月1日放款，貸款期限五年，則貸款利率=4.75%*（1+6.5%）

政策變化：人民銀行2019年第30號公告，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶協商，將定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成。計算公式轉變為：貸款利率=同期同檔貸款基礎利率（LPR）+/-BP

⑻ 一般情況下,哪類銀行企業金融機構發放貸款的加權利率水平最高

從整個銀行系統的利率水平看，國有銀行的貸款利率水平最低。而股份制銀行和城市商業銀行的貸款利率水平相對較高。
但也要看什麼產品，不同產品在不同銀行間的定價也不同。以住房按揭貸款為例，正常情況下國有銀行高於股份制、城商行、農商行。