房貸利率高可以提前還款重新貸款嗎

A. 原來房貸利率上浮百分之五,已按揭8年，總期限15年，提前還貸後,再重新抵押會更劃算嗎

你原來的房貸利率上浮了5%，已按揭還款8年的時間，從期限15年還有7年的時間，如果提前還款之後，再重新抵押的話，那麼在利率上是比較劃算的，如果你要辦理的話可以去銀行申請。

提前還款，需要支付違約金。

一、招商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
二、建設銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
三、農業銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
四、工商銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
五、中國銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
六、交通銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
七、廣發銀行房貸提前還款違約金：貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
八、光大銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
九、浦發銀行房貸提前還款違約金：房貸提前還款時，貸款不滿一年提前還款，收取1。5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。

B. 房貸利率上漲，提前還貸應該怎麼還

房貸利率上浮，怎麼提前還貸最劃算呢？

C. 2011年買房子的時候利率高，現在利率降低，能否先提前還清貸款後，再重新做房產抵押貸款

沒有必要，不合算。提前還清貸款後，再重新做房產抵押貸款，貸款性質改變了，從房屋按揭貸款變成房產抵押貸款，房產抵押貸款的利率是在基準利率基礎上上浮30%-50%，這樣會比原來貸款的利率更高。

D. 利率下降可以把房貸提前還完，再重新貸款可以嗎

這樣辦不到，再貸款 就不是住房貸款而是消費抵押貸款，利率更高

E. 我想提前還房貸，提前還款後，我想用公積金重新辦貸款可以嗎

可以的，不過其實不用提前還款的，可以前往銀行辦理商轉公業務，也就是商業貸款轉公積金貸款。你所貸款的銀行為建設銀行，一般來說建行都是可以受理這個業務的，但需前往貸款銀行再次確認。還有就是辦理商轉公，需要已經還款金額超過總貸款的40%，若沒有達到需要交滿40%。

F. 房貸利率升高後 提前還款到底劃不劃算

首先，房貸利率升高後，已購房人的房貸利息不意味著馬上增加，主要是看你和銀行貸款合同的具體要求。商業銀行一般有規定房貸利率上升後，已購房人的利率會在固定的時間內作調整，一般有按月調整、按年調整、貸款滿一年後調整等方式。
以按年調整為例，如果你在今年2月份申請的銀行貸款，銀行5月份抬高貸款利息，那麼最新的利息要到明年1月1日才開始計算。
再者，提前還款有些銀行是要收違約金的，比如2015年如果在中國銀行提前還貸，需要支付還貸部分一個月的利息作為違約金。
較後，也是最重要的一點，從貨幣貶值的角度上說，提前還款與否20年後的結果差別非常大。
為什麼這么說呢？
你向銀行借錢後，如果貨幣貶值，那麼縮水的部分是由銀行承擔的，而你卻可以從中獲益。
1、過去20年，中國的GDP（財富）從1996年的71814億增長到2016年的744127億，每月的財富增長為0.9789%。
2、過去20年，中國的M2（貨幣）從1996年的76095億增長到2016年的1550100億，每月的貨幣增長速度為1.2637%。
也就是說過去20年你每月財富縮水的幅度為：
財富縮水率＝印鈔的速度－財富增長的速度＝1.2637%－0.9789%＝0.2848%。
3、按照4.9%的年商業貸款利率，那麼每月的利率是4.9%÷12＝0.4083%；

4、實際上扣除縮水的錢後，你每月的貸款利率是0.4083%－0.2848%＝0.1235%

5、換算成年後，每年的房貸利率只有12×0.1235%＝1.482%；

6、我們用1.482%利率計算，你實際的還款年限到底是多少呢？

可以看出，申請350萬貸款，按照4.9%的利率，扣除貨幣貶值因素，20年後實際需要還的錢只有404.643萬，當然你可能會說，我申請的房貸只有350萬，現在意味著我要多承擔54.643萬的利息，不是虧了？
不，賬並不是這么算的，正確的應該是：

1、提前還款前期已支付的利息銀行是不會返還的，以小編上面那位朋友為例，貸款20年，金額350萬，利率4.9%，那麼他每月月供是2.29萬，兩年就是54萬，也就是說在其他成本不變的情況下，過去兩年花在這套房子上的成本已經達到350萬+54萬＝404萬。
這說明了啥？意味著兩年後提前還款與繼續支付較後的18年房貸成本是一樣的嗎？其實也並不是，這也就是下面要說的第2點：

2、即涉及到的貨幣時間價值，我們假定這位朋友兩年後提前還款（一次性）需要付的總金額為360萬，那麼自己將會少了360萬可投資的資金；如果沒有提前還款將360萬用於投資，那麼將會產生收益，這就是貨幣的時間價值。

小編的這位朋友喜歡股市，假定將360萬的資金投資於穩定性較強的銀行股，以5%的股息率，在不計算股市損益的情況下，單純依賴股息也能產生巨大的收益（350×（1+5%）^18）。

當然上面的演算法默認了前20年和後20年貨幣縮水的幅度是相等的，未來20年，中國印鈔增速應該會放慢，財富縮水的幅度將會收窄，但總體不可能太慢，所以只要通脹保持在較大的幅度，提前還款的損失將會繼續存在。
房貸利率升高雖然會抬高買房人的成本，但相對貨幣縮水的幅度來說，完全可以抵消，所以無論未來加息與否，提前還款都不劃算。

對個人而言，能申請銀行低利率貸款的機會一生只有一次（房貸），且行且珍惜。

G. 房貸利息太高了，想盡快還完，是不是2年後就可以提前還款了

銀行存款利率上調(央行加息分析-轉)
央行5日晚間公布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公

積金貸款利率相應調整。

此次選取的加息時間點與2月9日的加息時間點如出一轍：同樣在宏觀數據公布的前夕，同樣面臨居民消費價格指數（CPI）高攀的巨大壓力。

對於即將公布的CPI，券商普遍預計3月CPI將再次突破5%，並且可能超過去年11月份的5.1%，創出新高，顯示我國通脹形勢仍較為嚴峻。

央行選擇這個時點加息，顯示了其穩定物價、治理通脹的決心，對市場可以起到正確的預期引導。4c2銀行利率網認為，當前通脹依然是經濟生活中的首要問題，央行再度上調

利率有利於遏制通脹和房產泡沫。

此次調整完成後，一年期存款基準利率將提升至3.25%，一年期貸款基準利率將提升至6.31%。值得注意的是，此次活期存款利率上調了0.1個百分點，升至0.5%，比前幾次的上

調幅度大，有助於提高短期資金成本，打擊資金的投機行為。

同時，此次三年期以上貸款的利率僅上調了0.2個百分點，要略低於一年期貸款基準利率的上調幅度，也顯示了央行對於中長期基礎設施建設，以及房貸等持支持態度。

4c2銀行利率網認為，未來幾個月，我國的CPI增速可能將連續超過5%，負利率持續時間延長。而且，二三季度的負利率將處於最大水平，因此未來加息預期始終存在。

此前，出於維持經濟增速、控制"熱錢"等多方面的考慮，央行的貨幣調控多採用數量型工具。4c2利率網預計，下一階段准備金操作次數可能仍較為頻繁，視國際資本流入的多

少和公開市場資金情況預計今年還有2-4次。而利率操作窗口較為謹慎，二季度、8月和10月均是敏感期。

市場有聲音擔憂在外圍低利率的環境下，國內過高的利率會吸引熱錢。但是分析人士認為，目前一年期存款基準利率為3.25%，明顯低於通脹水平。在這樣的情況下，熱錢即使

進入中國，由於資金的"逐利"本性，也是押注資產價格的上行，而非瞄準利潤空間很小的利差。因此，治熱錢的本源還是在於治通脹。

H. 房貸利率上升後，提前還款適合嗎已還了五年了。貸25萬。現在還了多少了，怎麼知道呀謝謝

如果你是搞經營的，房貸利率低，建議你不要提前還款。但如果你是工薪族，盡管利率不是太高，但因為你存在銀行的錢所得到的利息還是遠遠少於貸款利息，對於普通老百姓來說，也是一筆不小的支出，提前還貸能減輕許多負擔，是個不錯的選擇。至於還貸的准確數字，你到銀行櫃台查詢一下，並了解清楚提前還貸有沒有限制性條件。

I. 選擇LPR房貸利率後一旦利率調高可以提前還貸嗎

不論是否採用LPR加點形式還是原來的基準利率浮動比例方式的房貸，是否能提前還款只需看你的貸款合同，裡面一般會約定提前還款的條款。如果合同有約定是不影響提前還款的。