❶ 買房貸款擔保費內幕
新年伊始，一紙叫停房貸「返點」的行業自律性公約下發至各商業銀行。但記者經過多方了解發現，時下房貸「返點」正在以「買房貸款擔保費」等方式重新現身房貸市場。 「返點」潛規則由來已久 個人按揭貸款由於有房產作為抵押，一直被銀行視作安全的貸款品種。新房貸款 相關公司股票走勢 中國銀行4.15-0.02-0.48%一般會和開發貸款捆綁，易於被大銀行壟斷，「一般情況下，二手房貸市場也是大銀行的天下，中小商業銀行想分一杯羹，只能採取提供買房貸款擔保費這一非常手段。」某業內人士告訴記者。 「買房貸款擔保費」這一「潛規則」由來已久，而在信貸寬松、銀行爭奪客戶的時代，銀行在和中介的博弈中，相對處於弱勢，使得近幾年「返點」越發水漲船高。 「返點」損害的不僅是銀行 在利益輸送背後，往往犧牲的是商業銀行自身的盈利。一銀行人士透露，「返點」一般是按照貸款總額2%的標准一次性給予中介機構。「返點」銀行需要通過多年經營房貸業務的息差來彌補「返點」支出。如果購房者選擇提前還款，加上資金成本，銀行往往無利可圖，甚至虧損。 「買房貸款擔保費」造成的危害遠不只銀行一方，一份調研報告指出，個別房產中介機構和人員為獲取「返點」而「飛單」、「跳單」，甚至在彼此之間買賣貸款資源，直接損害了客戶的利益。 叫停「買房貸款擔保費」新規難貫徹 2009年12月底，中國銀行業協會下發通知，要求銀行「自2010年1月1日起，停止以任何形式向房貸中介支付『返點』費用」。 就在大行表示堅決執行禁止「返點」政策的同時，很多中小銀行在這方面卻表現得比較曖昧。有業內人士指出，叫停「返點」後，中介的業務收入將會收縮，但「返點」徹底離開市場是不太可能的。有跡象顯示，現在部分中介公司開始與擔保公司尋求合作，要求銀行以「買房貸款擔保費」來變相給中介支付費用。 有專家表示，銀行向房屋中介支付費用這種情況在國外也存在，但通常都要求必須向消費者明示，且不得超過核定限額。由於我國目前監管體系尚無法對傭金支付做到規范，所以取消「買房貸款擔保費」也是當下一種必要的選擇。
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