上海貸款契稅怎麼演算法

Ⅰ 上海住宅契稅怎麼算 了解怎樣計算房屋契稅

房子契稅的計算：

第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅;

第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%;

第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據(二)：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。

另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」

贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

Ⅱ 2017年上海購房契稅

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。

契稅徵收標准：

1. 當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;

2. 戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;

3. 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%徵收；

4. 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。

拓展資料

契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。

個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅：

（1）以房屋權屬作價投資、入股；

（2）以房屋權屬抵債；

（3）以獲獎方式承受房屋權屬；

（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。

凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。

Ⅲ 契稅怎麼算

1、根據《中華人民共和國契稅法》，商品房契稅2021年收費標準是3%—5%。當然具體徵收標准具體還是要根據省、自治區、直轄市人民政府進行確定，對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。但是如果滿足相關條件的話，還會給予免徵或者減征;
2、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;
3、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房(北上廣深暫不適用，按照3%稅率徵收);購房契稅怎麼計算
1、契稅計算方法：契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
拓展資料：
一般在貸款批下來之後，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，並且一個月之內辦妥，並不是很催，交完契稅之後別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
1、買受人應當按照約定的時間支付價款。
2、對支付時間沒有約定或者約定不明確，依照合同法的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
3、合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。
4、不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
5、根據以上規定購買的期房應當按與開發商所簽訂的《商品房預售合同》中約定的時間支付價款。
6、如果沒有約定房款的支付時間，就按合同法的規定處理。
7、如果按揭購買期房的話，要看開發商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續。
8、還要看你購房合同上簽定的付款方式及時間是怎麼樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執行的。

Ⅳ 現貸款買過一套房，現名下無房無貸。在上海買房契稅怎麼算

上海目前的購房政策是以家庭為單位(夫妻+未成年子女）計算家庭名下住宅套數。因為您家庭名下上海無房，所以契稅是按首套算。還要看您所購買的住房產證登記面積，如果產證面積≤90 平方米，那麼契稅1%，如果產證面積＞90 平方米，那麼契稅1.5%。

很多年前的貸款跟契稅計算無關，只會影響您現在購房貸款的成數。如果您全款買房，那麼無任何影響；如果貸款，那麼根據上海目前的貸款政策，家庭名下在滬有一套住宅或者名下有一套住房貸款記錄（包括外地的房貸記錄），無論是否結清，貸款都算二套。

這個政策是2016年11月29日實施的，認房又認貸。詳細情況如下：

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

普通住宅標准:

1）5層以上（含5層）的多高層住宅，以及不足5層的老式公寓、新式里弄、舊市裡弄等；

2）單套建築面積在140平方米以下；

3）實際成交價格低於同級別土地上住宅平均交易價格1.44倍以下，內環線內的低於450萬元/套，內環線與外環線之間的低於310萬元/套，外環線以為的低於230萬元/套。

否則為非普通住宅

您的情況，很多年前在外地有購房記錄，這個如果能查到，應該算是按二套的。但那個時候的網路還沒有這么發達，徵信系統還不完善。保險起見，建議你們去查一下徵信。可以去櫃台查詢，也可以用自助查詢機查詢，網上也可以查得到。

徵信系統如果查出來你們外地有貸款記錄，就算二套。查不到貸款記錄，就算首套。據我估計，應該查詢不到你們很多年前的貸款記錄。

附具體二手房買賣稅費計算方法：

一、上家稅費：

如果此房不滿兩年，那麼增值稅為全額增值稅及附加稅：（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

如果此房滿2年，是普通住宅，那麼無增值稅及附加稅：0

滿2年，是非普通住宅，那麼增值稅及附加稅：（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

如果此房滿五唯一，那麼無個稅。

如果此房不是滿五唯一，普通住宅：（稅務核定價格-本次交易增值稅）×1%個稅

非普通住宅（稅務核定價格-本次交易增值稅）×2%個稅

二、下家稅費：

如果買家是首套，此房產證面積≤90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1%

首套，此房產證面積＞90 平方米，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×1.5%

如果買家是二套，那麼契稅：（稅務核定價格-增值稅）×3%

（註：房子不滿2年時增值稅為（稅務核定價÷1.05）×5%

房子不滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價÷1.05）×（5%+0.6%）

房子滿2年時增值稅為 （稅務核定價-購入價格）÷1.05]×5%

房子滿2年時增值稅及附加稅為（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.6%）

附普通住宅標准：

現行普通住宅標准（2014 年 11 月 20 日起執行）：

➢ 5 層以上（含 5 層）的多高層住房，以及不足 5 層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等

➢ 單套建築面積在 140 平方米以下

實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格 1.44 倍以下，標准如下：

內環以內， 面積≤140 平方米，價格≤450 萬元；

內外環之間，面積≤140 平方米，價格≤310 萬元；

外環以外， 面積≤140 平方米，價格≤230 萬元；

否則為非普通住宅。

希望我的回答對您能夠有所幫助，請採納，祝您生活愉快！

Ⅳ 上海買新房稅費怎麼算

上海買新房稅費計算標准：x0dx0a1、契稅：買房時按評估額1%～3%繳納。面積90平米內首次購房需要繳納房款的1%的契稅，面積90平方～144平米且首次購房，需要繳納房款1.5%的契稅，非首次購房或144平方以上按房款3%繳納契稅。x0dx0a2、交易手續費：2.5元×建築面積x0dx0a3、合同印花稅：0.05%×總房價x0dx0a4、中介費：1%×總房價x0dx0a5、權證印花稅：5元x0dx0a6、登記費：80元x0dx0a7、配圖費：25元x0dx0a若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業或者組合貸款200元。x0dx0a若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%x0dx0a購買新房是除了需要繳納稅費還需繳納房屋維修基金，收費標准：總樓層高≤8層，50元/平米；總樓層高≥9層，60元/平米，用於公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等）的維修費用。x0dx0a更多關於上海買新房稅費怎麼算，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/eb7ebe1615821024.html?zd查看更多內容

Ⅵ 契稅怎麼算

買過房子的都知道，買房收房之後第一個要交的稅就是契稅。但對於很多剛買房的人來說，對契稅知之甚少。首先，很多人甚至連契稅是什麼都不太明白，那我來解釋一下吧。

契稅其實就是房屋產權變更時需要交付的稅，開發商把房子賣給了購房者，在房屋交付之後，房屋的產權就變更了，契稅就是房屋變更徵收的一種的專門稅費。

然後，大家肯定很關注什麼時候才需要交契稅吧？我們先來看看買房子都需要走的流程。買房子的一般順序是：看房，簽訂購房合同，首付，申請貸款，銀行審批貸款，貸款通過，還款，之後，如果是期房就等待房子交付，如果現房，那麼房子交付之後就要交契稅了。

那麼問題來了，契稅要交多少呢？契稅是怎麼算的？我們來詳細講解一下好了！

契稅怎麼算？

契稅的演算法，首先要區分的就是你買的房子是不是家庭的第一套房子，要分兩種情況來計算。

第一種情況：首套普通住宅契稅的演算法

如果你購買的個人普通住宅是你的第一套房子，房子面積在90平方米以下，那麼，契稅是收取的是房子總價的1%，比如，89平米的房子100萬買的，那麼，需要繳納的契稅是100X1%=1萬元。

如果你購買的個人普通住宅是第一套房子，並且房子的面積大於90平米，在144平米以下，那麼，契稅是按房子總價的1.5%收取的。比如，房子是98平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X1.5%=1.5萬元。

如果你購買的個人普通住宅是你買的第一套房子，並且，房子的面積在在144平米以上，那麼，你契稅是按房子總價的3%收取。比如，房子是144平米，總價是100萬，那麼，需要繳納的契稅就是100X3%=3萬。

可怕，如果房價貴的地方，那麼需要繳納的契稅就很多了，這么一算，契稅也是一大筆錢了。而且，這還是第一套普通住宅需要繳納的契稅，如果是二套房，商鋪等，那麼需要繳納的契稅就更多了。

第二種情況：非首套普通住宅契稅的演算法

如果你的房子不是普通的住宅，比如是公寓之類的，也不是第一套房子，或者是商業性的投資，比如，商務樓，商鋪，寫字樓等非普通住宅，那麼，契稅就更貴了。這個時候契稅的演算法是總價的4%。

但是最近也有新的契稅政策出來了，是針對首套普通住宅的。特別是對於大城市的房價來說，很難一次性買到一個足夠面積的房子。所以在購買第二套普通住宅用來改善生活的時候，如果第二套普通住宅的面積是90平米以下，那麼契稅按照房屋總價的1%來收。如果第二套房子的面積在90以上，144平米以下，那麼契稅減按房屋總價的2%來徵收。但如果第二套房子的面積在144平米以上，那麼契稅就是按房屋總價的4%來算了。

但是，關於第二套普通住宅的新的契稅政策需要滿足2個條件才可以的：

1、第二套普通住宅的小區建築容積必須要在1.0以上

2、第二套普通住宅的面積要在144平以下或者除去公攤面積，室內面積不能高於120平米

但契稅新政策對於不炒房的普通大眾來說還是相當好的一個政策的。還是有一些情況下，國家是不要求繳納契稅的。那麼，什麼情況下不用繳納契稅呢？

不需要繳納契稅的情況：

1、國家機構承受的用於建造辦公樓，學校，醫院，軍事用地等的土地。

2、城鎮的職工人員，第一次買公有的住房。

3、因自然災害等不可抗力的因素失去了房子，需要重新購買普通住宅的可以減少或者不用繳納契稅。

4、國家法律規定的 其他 情況。

契稅繳納一定要及時，如果過期了不繳納，可是有麻煩的。那麼，逾期未繳納怎麼辦？

一般來說，在收房之後，業主需要在3個月內，也就是90天內拿著買房子的證明（各種票據等），身份證，戶口本，婚姻證明等到房屋管理部門申請繳納契稅和維修基金等，之後才可以辦理房產證。這里要註明，契稅逾期就不能辦理的，而且逾期之後每天還要交萬分之五的滯納金。所以，及時繳納契稅是很有必要的，千萬不要拖。

Ⅶ 上海新房契稅怎麼算的新房契稅什麼時候交最合適

現在的房地產市場上一般分為了新房和二手房這兩種，不喜歡別人居住過的房子的人就會傾向於選擇買新房，新房要比二手房的交易流程簡單一些，起碼你不懂的話，還有開發商幫助你進行交易，新房交易的過程中是要交契稅的，那麼，上海新房契稅怎麼算的？

現在的房地產市場上一般分為了新房和二手房這兩種，不喜歡別人居住過的房子的人就會傾向於選擇買新房，新房要比二手房的交易流程簡單一些，起碼你不懂的話，還有開發商幫助你進行交易，新房交易的過程中是要交契稅的，那麼，上海新房契稅怎麼算的？新房契稅什麼時候交最合適？

上海新房契稅怎麼算的？

1、契稅：上海市契稅標准為3％首套房享受契稅優惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1％，對個人你首次購買90平以上普通住宅的，契稅為1.5％，非普通住宅無論面積大小，契稅標准為3％。

2、交易手續費：2.5元／平方米X建築面積。

3、合同印花稅：總房款X0.05％。

4、交易登記費：80元／套。

5、配圖費：25元／張。

6、權證印花稅：5元／本。

7、抵押登記費：商業貸款及組合貸款200元／套，純公積金貸款100元／套。

8、貸款保險費：如是貸款購房者，涉及到一項保險費，是非必要繳納費用，繳納此項費用時需要明確這一點，保險費按照所貸款額度進行計算。

9、房屋維修基金：根據業主所購買項目的具體情況而定；購買二手房和購買新房所需繳納稅費一樣。其中，房屋維修基金可與買家商量，予以贈送。

新房契稅什麼時候交最合適？

1、新房契稅是不動產在發生產權變更是，向承受人徵收的一種稅費。我們普通人所說的契稅一般只有三種情況，一是新房契稅，二是二手房契稅，三是商鋪或商住兩用房的契稅。

2、新房契稅一般是在辦理房產證或者收房的時候辦理，這個根據開發商的政策不同而不同。按國家規定是購房合同備案三十天內繳納。

3、二手房的契稅一般都是在過戶的當天繳納。比如上海這邊，因為人比較多，中介會提前去排隊拿號，你直接去窗口交稅就可以。

4、商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時間點和一般房子一樣的，都是在辦理產證或者過戶的時候繳納，不過稅費一般較高，且一般沒有減免政策。

有關於上海新房契稅怎麼算的以及新房契稅什麼時候交最合適的相關知識我就跟大家分享到這里了，相信可以對大家有所幫助。買新房的話是要交契稅的，這部分費用佔到了很大的一部分比例，所以我們應該弄清楚契稅的計算方法。