上海二套房有贷款能加名字吗

❶ 已婚，贷款买房，二套房，可以加自己父亲名字在房产证上吗或者可以父亲直接贷款买房吗父亲是56周岁

两种都可以，但是用你父亲贷款年限只能到65岁，平均到每月还贷有点多。二套房自己贷，首付40％，月供会少很多

❷ 贷款的房子可以加名字吗

不可以，银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，
因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。
今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。其实加名对银行来说属于带有服务性质的业务，因为这个业务不产生利润，所以很多银行都没有动力做。
加名只是在程序操作上麻烦一点，相当于重新申请一次贷款，重新走遍流程。

拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

❸ 在上海用夫妻两人的公积金贷款，房产证可以只写一个人的名字吗

用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋属于夫妻共同财产，房产证可以只写夫妻一方的名字。法律依据如下：

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

《房屋登记办法》第十三条规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

根据上述规定可知，用夫妻双方公积金共同贷款购买的房屋可以登记在一方名下，但应由夫妻双方共同申请。

(3)上海二套房有贷款能加名字吗扩展阅读：

按揭买房办理房屋登记的法律规定：

《房屋登记办法》

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

❹ 贷款的房子房产证加名能加吗

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：您好，贷款的房子，是不可以在房产证上加名字的。
伟嘉安捷提醒：这些情况不能在房产证上加名字
1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字；
2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。
因为银行要把控风险
（一）签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
（二）签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；
（三）房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。

❺ 请问我现在的房子是我和老公的名字，想买二套房但第二套房他一个人贷款，可以只写我一个人名字吗

法律规定，夫妻关系存续期间，银行贷款债务必须是两人共同承担；

就看你怎么理解这句话了，要办理也可以，一个字“钱”

❻ 二套房，还能在父母的房产证上加自己的名字吗

限购的情况下就不能了，不限购就可以加你的名字，去房管局直接加就行了，拿好资料

❼ 房产证可以加名字吗

房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。“加名”不只是在房权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前【法律法规】规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料;、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的。原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。
【法律依据】：《民法典》第八条，民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

❽ 正在按揭的房子房产证增加夫妻一方的名字，怎么办理手续

1不建议婚前加名字,费用超级高, 而且要先清贷

2只要你们结婚后拿身份证 户口本 结婚证 房产证去公证处办理夫妻财产约定,将房产约定为夫妻共有就可以了,约定自签定之日起生效.等贷款还清后就可以拿公证书加名字了.因为约定公证单方不能撤消,所以有保证

3夫妻财产约定公证是400-450,过户加名字时候只有换证的工本费,没有其他费用

❾ 父母在上海已有2套房在女儿产证上还可以加妈妈名字吗

父母在上海已有两套房，在女儿房产证上还可以加妈妈名字吗？嗯，加妈妈的名字肯定是可以加，但是嗯如果是贷款的话，那第十肯定就会更高。

❿ 房贷没还完，在房产证上加名字可以吗

案例：小杨和老公结婚一年多，住在某小区，房子80平方米左右，是结婚前老公买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上？有什么程序？需要什么材料？”小杨说。

专家：婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，房贷没还完，是不可以在房产证上加名字的，加名字之前必须要将房子的贷款还清，到市房管局申请办理。

（以上回答发布于2016-03-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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