⑴ 无锡提高二套房公积金贷款利率，按同期首套1.1倍执行
10月15日，江苏省无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》，无锡市职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。同策研究院高级分析师李霄霄认为，无锡楼市供需失衡，此次公积金贷款政策的调整是针对改善市场销售较热的定向调控。
“2019年由于不限购区域买房客户较多导致公积金额度较为紧张，无锡进行了下调公积金贷款额度、上调申请公积金贷款缴纳年限的政策操作。”他说，从市场层面看，2020年（1-9月）无锡市场供应量总量仅为2019年同期的84.3%、而成交量则为去年同期的92.6%，无锡市场的6个月移动供需比，从2020年3月的1.18降至8月的0.76，为近3年来最低，市场供需失衡的压力较大。从成交结构看，2019年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力，2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户。
2019年9月25日，无锡市住房公积金管理中心曾发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，其中规定同一套住房办理公积金购房提取后12个月内，如再次发生交易行为的，不得再次办理公积金购房提取；住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。
而实行贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩：（1）职工按时、足额缴存住房公积金累计未满24个月的，贷款额度按缴存余额的5倍计算；（2）职工按时、足额缴存住房公积金累计满24个月但未满36个月的，贷款额度按缴存余额的7倍计算；（3）职工按时、足额缴存住房公积金累计满36个月的，贷款额度按缴存余额的10倍计算。
今年十一以来，同属于江苏省的徐州市提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。浙江省绍兴市区的新建商品住房备案价格实行“双备案”制度，新开盘项目价格备案须综合考虑同区域内其他类似房源价格或“地价+成本”等因素，加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格。
业内人士认为，今年四季度，楼市平稳依然是主基调。按照贝壳研究院统计，今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。
⑵ 第二次使用公积金贷款可以贷多少呢
个人最多不超过30万，夫妻双方最多不超过60万。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。另外如果首套房公积金未结清的话，是不可以再申请公积金贷款的，需要结清后才可以再次申请。
一、第二次用公积金贷款额度怎么计算？
贷款额度=房屋总价×(1-规定的贷款首付款比例)。第二次公积金贷款，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。
二、第二次用公积金贷款利率规定？
《住房公积金贷款须知》贷款利率规定：贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。
已签订贷款合同未放款的，放款时直接执行最新利率。家庭第二次办理公积金贷款的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的贷款利率同时按合同约定规则调整。
三、用公积金二次贷款有什么条件？
第二次使用公积金贷款需要在上一笔公积金贷款还清的次月才能申请。其他申请条件与首次申请公积金贷款一致：
1、借款申请人在申请贷款之月前连续、足额、按时缴纳公积金满6个月，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴公积金；
2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；
3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人（即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人）等。
⑶ 无锡公积金二次贷款办理额度
法律分析：无锡公积金二次贷款办理额度：贷款额度为住房公积金缴存余额(以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准)的10倍。个人最高贷款额度为30万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度为60万元。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条 禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
⑷ 第二次住房公积金贷款利率
法律分析：
二套房商业贷款首付六成起，贷款利率执行基准利率的1.1倍。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关
法律依据：
《中华人民共和国商业银行法》 第三十四条 商业国民经济和社会发展的需要，在国家产业政策指导下开展贷款业务。
衍生问题：
公积金贷款的相关问题都有哪些？最多可以申请2次。借款人必须在申请贷款之月前6个月向无锡市住房公积金管理中心按时、足额、连续缴存(单位汇缴)住房公积金。存量住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价;商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15%计算。
⑸ 无锡公积金利息怎么计算
当年缴存公积金的是按活期利息，往年缴存的公积金按三个月定期利息计算。
法律依据：《人民币利率管理规定 》第十四条规定：
职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。
无锡公积金贷款利率
公积金贷款利率： 1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。 商业购房贷款利率，具体向各个商业银行咨询。
公积金贷款首付 ：职工家庭办理首次公积金贷款，贷款首付款比例不得低于房屋总价的 20% ；无锡市区职工家庭办理第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的 40% (江阴市、宜兴市仍按20%执行)。
⑹ 公积金二套房贷款利率是多少
贷款期限在五年含以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。
购买首套普通住房首付款比例不低于35%，首套非普通住房首付款比例不低于40%，对购买共有产权房等政策性住房的首套住房首付比例不低于30%，购买非普通住房首付比例不低于80%，对于购买经济适用住房的首付比例不低于20%。
北京公积金贷款额度规定：
实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷十万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算，最高可贷120万元，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，对最高贷款额度是实行差别化。
【拓展资料】
二套房贷款利率有成第二套房贷款利率是2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍，根据二套房贷款政策期间，在五年以上的二套房商业贷款年利率不低于7.205%。
二套房贷款利率全国范围上调至2017年5月2日起，北京二套房在基准利率基础上上浮，广州四大国有银行首套房贷款利率上调，全部按照基准利率执行，四月以来，上海，深圳，广州，重庆，福州，苏州，厦门，南昌，宁波等城市纷纷出现利率上调，四月份全国首套房平均贷款利率为4.52%，大概相当于基准利率的9.2折。关于《中国人民银行关于人民贷款利率有关问题的通知》，差别化信贷对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，下同，贷款首付款比例不得低于30，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，对贷款购买第三套及以上住房的贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高，具体有商业银行根据风险管理原则自主确定。
⑺ 第二次使用公积金贷款利率是多少
依照住建部、央行和银监会的要求，9月1日起将调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例——对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购房的，最低首付款比例降至20%。贷款利率一般上浮10%，为3.58%
⑻ 无锡提高二套房公积金贷款利率
10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知文件。
其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行，自2020年10月15日起施行。
首套住房公积金贷款利率则按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%。
⑼ 防范“过热” 无锡二套房公积金贷款利率全面上浮10%
（记者 张晓兰）继9月常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角区域又一城市出台调控新政。10月15日，无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》（简称“《通知》”）。其中规定，职工家庭第二套自住住房公积金贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。
贝壳研究院高级分析师潘浩指出，无锡本次政策主要针对二套房利率加大购房成本，抑制炒房。至此，无锡公积金贷款调控从首付比例到额度，再到利率等方面规定已基本补齐。
提高二套房公积金贷款利率，打击炒房
在业内看来，此次无锡的公积金新政，实际上是去年9月政策的延续。
据了解，去年9月25日，无锡市住房公积金管理中心曾发布《关于进一步规范和改进我市住房公积金政策的意见》，其中规定，住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款；职工家庭在无锡市行政区域购买首套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的20%；购买二套自住住房申请住房公积金贷款，首付比例不得低于房屋总价的40%。
“2019年，无锡公积金政策主要针对贷款发放对象，首付比例以及最高额度做出具体规定，而今天发布的政策主要针对二套房利率加大购房成本，抑制炒房。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示，此次无锡上调公积金贷款的利率，旨在稳定房地产市场预期，防范年底市场出现过热现象。
从成交量数据来看，据贝壳研究院统计，无锡新房市场成交面积累计1-9月同比降幅仍在两成左右，市场远未恢复，但土地市场累计成交量规划建面及平均楼面价分别同比增长33%和28%，同时，根据国家统计局发布的新建商品住宅销售价格指数，无锡2020年8月同比增长10%。
而在成交结构方面，2019年市场以不限购区域的低价楼盘为成交主力，2020年无锡限购区域均价2万元以上的改善楼盘销售火热，对应客户为购买二套乃至三套的改善型客户，因而，本次公积金贷款政策的调整也是针对改善市场销售较热的定向调控。
与此同时，从供需层面看，同策研究院高级分析师李霄霄指出，2020年1-9月，无锡市场供应量总量仅为2019年同期的84.3%，而成交量则为去年同期的92.6%，无锡市场的6个月移动供需比，从2020年3月的1.18降至8月的0.76，为近3年来最低，市场供需失衡的压力较大。“从无锡公积金政策调整的脉络看，2019年由于不限购区域买房客户较多，导致公积金额度较为紧张。”李霄霄称。
信号意义明显，楼市平稳仍是主基调
值得一提的是，8月30日，无锡出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出了五方面针对性措施，包括加强土地市场管控、支持居民合理自住需求、坚决遏制投机炒房、整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。
彼时，无锡还调整差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于60%，此前是40%。对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策，公积金贷款政策则未作调整。
无锡此次加强调控，在业内看来，信号十分明显，今年四季度，楼市平稳依然是主基调。
实际上，下半年以来，为实现房地产市场“三稳”的目标，房地产政策应市而变：从上半年的“救企”转向“稳市”，“房住不炒”一以贯之。下半年以来中央层面多次召开会议，敦促地方尤其是土地市场过热、房价上涨较快，市场预期不稳的城市，及时采取针对性措施稳市场。
在此背景下，地方层面紧调控，“一城一策”持续发力。政策从供需两端同时发力，需求端的政策重点阻击投资性需求，部分自住需求也被政策延缓。
贝壳研究院统计，今年7月1日至9月30日，全国共有44个省市67次推出房地产相关政策，其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛，防范市场过热，进一步深入打击投资需求。