上海清查贷款政策

❶ 上海现在的贷款政策是什么样的

目前上海的住房贷款政策是这样的:

1. 如果您在上海市没有住房而且在全国范围内没有过住房按揭贷款纪录

那么这次买房就算是首套住房，贷款的首付比例最低不能低于35%。

2.如果您在上海市已有房产，在全国范围内没有住房按揭贷款记录

或者您在上海本市没有住房但是在全国范围内有过住房按揭贷款记录，

（此按揭贷款纪录包含商业贷款记录和公积金贷款记录）

则这次买房就算是二套住房，贷款的首付比例最低不能低于70%

❷ 上海贷款新政策

法律分析：此前，央行上海总部确定，上海住房贷款利率从7月24日起调整。首套房贷利率，从4.65%调整为5%；二套房贷利率，从5.25%调整为5.7%。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。

第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。

第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

❸ 上海现在的贷款政策是怎样的

上海现在住房贷款是认房又认贷的，具体解释如下：

1. 在上海本市没有住房而且在全国范围内没有住房按揭贷款纪录，

   此种情况再买房就算是首套，首付比例最低不低于35%。

2. 在上海市有住房但在全国范围内没有过住房按揭贷款记录，

   或者在上海本市没有住房，但是在全国范围内有过住房按揭贷款记录，

   抑或在上海市有住房且在全国范围内也有过住房按揭贷款记录，此三种情况下，在上海购房就算是二套，首付比例最低不低于70%

❹ 违规涉房贷款被提前收回上海房贷新政“动真格”，后续或加大打击力度

近日，一份归属地为上海的《个人贷款提前收回告知函》（以下简称《告知函》）在网上流传。

《告知函》显示，该笔个人贷款合同签订于今年1月5日，贷款金额为500万元。因贷款人未按约履行借款合同第四条关于“贷款用途”的相关约定，银行宣布该贷款全部提前到期，贷款人须在3月31日前全额归还贷款本息。若未在限定时间内归还，将构成逾期并产生罚息，该行将采取诉讼、财产保全等措施。

“这笔被要求提前收回的贷款，大概率是抵押贷款，也就是经营贷，即把自己房子抵押给银行，贷款用途是公司经营，但是挪用贷款（购房）被查出来了。”一位不愿具名的上海银行业人士告诉《每日经济新闻》记者，这或是上海年初“严查信贷资金违规流入房地产”新规后的首个实质性处罚警示案例。

上海银保监局官网截图

一方面，对于已流入房市的资金提前收回；另一方面，对还未贷出的资金，银行方面则进一步加大监管。

黄山向《每日经济新闻》记者透露，目前对短时间内申请了经营贷又申请了个人按揭贷款的借款人，银行正在加紧核查，并已经对一批违规贷款进行了“抽贷”处理。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，近日很多城市开始加码整顿经营贷和消费贷违规流入楼市的行为，也有很多措施抑制新批贷款。从实际执行的情况来看，因违规被查处，并要求提前归还贷款的情况可能会在最近增多。

信贷政策“打补丁”，后续或加强打击力度

事实上，早在去年4月底，央行上海总部就严禁银行以消费贷、经营贷款等形式违规向购房者提供资金。今年1月29日上海银保监局印发《通知》要求，将个人住房按揭贷款的对象限定为已封顶楼盘，银行也随之加严了对涉房贷款的审批。

为什么此时银行会对信贷政策“打补丁”？

上述上海银行业人士表示，去年小微贷款利率的大幅优惠，使得不少借款人利用经营贷（尤其是房屋抵押贷）进入房地产市场。年初房贷新政之下，银行开始投入人力物力全面严查。但由于此类资金往往经过多个渠道多次流转，所以银行检查起来难度不小。

张波则认为，对于这一现象，市场要认识到国家对于金融侧的调控力度是明显加强的。房地产交易各方都需要警钟长鸣，此次强化查处力度并非是“微风习习”，从倒查时间就能充分体现出决心和力度。当下如果还想通过违规方式获得购房资金的人，只会面临更为严厉的处罚。

“在经营贷和消费贷违规流入楼市过程中，部分中介或金融机构起到了一定的助力作用。如部分机构提供违法服务，部分金融机构则存在审核不严等情况。”张波表示，后续监管部门和银行对涉房贷款的打击力度会不断增强，同时也需要对前期违法违规机构给予更大的惩处。

❺ 2021上海首套房贷款新政策

法律分析：1、政策出台背景：2020年12月，中央经济工作会议提出“解决好大城市住房突出问题”,并再次重申了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

2、该政策会严格审核首付款资金来源和偿债能力，以防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。

3、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

法律依据：《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》

第一条 各商业银行要严格贯彻落实国家关于房地产市场调控“因城施策”“一城一策”的工作要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，严格执行房地产贷款业务各项规制要求，严格落实差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首付比、偿债收入比、限贷等要求。

第三条 严格审核首付款资金来源和偿债能力。按照“了解你的客户原则”，完善调查、审查手段。强化首付款资金真实性审查要求，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，或者通过伪造首付款支付凭证方式套取银行贷款。审慎评估借款人还款意愿、还款能力，严格控制借款人住房贷款的月房贷支出与收入比、月所有债务支出与收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止通过假流水、假证明等造假行为虚增偿债能力。

第五条 严格个人住房贷款发放管理。切实执行《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银监发〔2007〕359号)的相关要求，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

❻ 上海贷款政策是怎么样的

贷款政策分为房产抵押和信用贷款两大类，两者政策要求不一样。房产抵押政策要求1.房产的房龄在30年内2.要求共有权利人年龄18-65周岁3.房产总价大于150万4.贷款有明确的用途5.有一定还款来源证明、征信良好。信用贷款政策要求1、年龄要求20-60周岁2、工作6个月以上、社保公积金满6个月3、征信良好、网贷笔数少4、征信查询少5、材料真实、贷款用途合理以上就是上海房产抵押和信用贷款基本的政策要求，仅供参考，如果你需要去申请｛贷款｝___我建议楼主到奔奔牛申请贷款业务，其网上评价非常好！

❼ 上海贷款的政策的主要内容

上海贷款的政策的主要内容：一、商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%；二、公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

❽ 违规涉房贷款被提前收回，上海房贷新政“动真格”，具体出了什么政策

上海市政府要求银行对当地所有消费贷款，经营性贷款进行审核，一旦发现资金违规流行楼市，立即要求企业退贷。这段时间，一份从上海流出的《贷款提前收回告知函》引起了大家的讨论，据悉，是贷款企业没有履行相应的贷款用途约定，也就是说违规使用贷款资金，所以银行要求企业短时间内，退还所有贷款和利息。该告知函也被称为，楼市调控后的第一次退贷处罚。不少银行工作人员也表示，上海的银行贷款资金确实出现紧缩。

❾ 上海最新的贷款政策

首套贷款：商业贷款利率4.9%（4月1日开始，上海取消首套贷款利率9折的优惠，以银行贷款签约时间为准）；公积金贷款利率3.25%，个人最多贷60万（其中10万的补充公积金）。

二套贷款：商业贷款利率上浮10%，也就是5.39%；公积金贷款利率，有记录或者名下有房，利率上浮10%，首次使用公积金还是3.25%。二套公积金最多贷50万（其中10万补充公积金）