上海买房之前有贷款记录

1. 婚前一方有外地贷款记录，婚后上海买房算二套吗

婚前一方贷款购房，如为全款购房或贷款已还清，属于首套房；如果没有还清贷款，是属于二套房的。

要求：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

北京政策：

2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的。

购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款。（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

以上内容参考：网络-二套房

2. 上海有过房贷记录买一手房怎么算

有过住宅贷款记录的话，就是属于二套。

上海这边首二套判定是认房又认贷。认房指的是上海是否有房子；认贷指的是全国范围内是否有住房贷款记录。
如果两个中间符合一条，那么就是属于二套。

1、贷款买过一套房，商业贷款已还清的，再贷款买房算首套房;


2、贷款买过一套房，随后转卖，房屋登记系统查询不到房产，但银行征信系统能查到贷款记录的，再贷款买房算首套房;


3、全款买过一套房，再贷款买房的算套房;


4、个人名下有两套房的商业贷款记录，贷款还清且出售的，能出示出售证明的算首套房;


5、个人名下有一套商业贷款，贷款已还清，另一套公积金贷款已出售的，再买房算首套房。

3. 我和媳妇各自有贷款记录，计划在上海买房，有办法破7成首付吗

一般没有办法，因为上海本身房地产措施就比较严格，对于贷款的流程审核也比较严谨。

对那些本身就有贷款的人来说，这些人每个月都需要偿还贷款，当然会有一定的资金压力。银行在审核这一人的个人住房贷款时，会严格控制这些人的个人住房贷款申请额度，因为这会涉及到银行金融资产风险的问题。关于你问的这个问题，我会从以下几点做详细解释。

你要明确自己的贷款记录和贷款额度问题。

现实生活中多数人都有过贷款记录，有些人也会有多条信用卡记录。这些记录本身不是什么问题，但如果一个人在短时间内频繁申请贷款或信用卡的话，这些信息就会变成敏感信息，银行会认定这些信息非常危险，因为这直接说明了一个人的财务状况。在你申请个人住房贷款之前，你需要明确自己的贷款记录是否已经消退，同时也需要控制自己的贷款额度问题。

总之，如果你们想在上海买房，一切的前提是你们的个人征信符合基本要求。

4. 在外地有买房贷款记录,在上海买房时贷款利率会提高吗

如果你在外地有买房的贷款记录，那么在买房的时候考虑到你的还款能力，你的贷款利率有可能会提高，所以最好没有带款。

5. 老家有贷款记录，上海买房算二套吗

算二套，其次看你在上海购房，是采用置换还是继续保留外地房产，再就是买的那里的房子。如果夫妻双方在上海都有公积金，可以实现纯公积金首套购房，区域基本在外环以外，地铁沿线就可以。这些区域主要分布在外环以外的宝山，松江，青浦，嘉定，浦东新区，闵行等地。地铁口基本控制在1.3公里之间。这些都不用偿还掉原来的商业贷款，公积金夫妻两个人最高可以贷到100万，其余补现金就可以。

6. 外地无房有贷款记录，上海买房算首套还是二套

这要看你的名下，是否曾经有过房产。如果在你的名下，曾经有过房产，而且申请了买房贷款，现在虽然卖掉了，你在上海买房子的话，也算做第2套房了，不算做首套房。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

7. 上海户口，名下无房，之前有住宅贷款，再买房子属于首套吗

上海的住宅项目是认房又认贷的，认房是在上海名下有没有房子，贷是在全国范围内的住宅项目贷款，包括商贷和公积金贷款，如果两者都没有，是作为首套，首付是35%：任一条件不符，属于二套，首付为70%。
上海户籍，限购政策单身情况分析：
单独名下有房，不可购买住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有不超过2套(含2套），可购买一套住房
单独名下无房，和父母在2011年1月30号之前共有超过3套(含3套），不可购买住房
结婚情况分析：
一、夫妻双方都是上海户籍
a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可买2套住房。
b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。
c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。
d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。
e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套（含4套），不可购买住房。
二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

8. 我上海户口，之前买房用过贷款，现在买房是首套还是二套啊

上海这边关于购买70年产权的住宅项目的资质政策是认房又认贷的，不管您在上海名下是否有房产，如果您在全国范围内有过住宅项目的贷款记录，咱们都算二套资质，首付比例是房屋总价的五成或者七成，具体比例多少取决于您购买的住宅是普通住宅还是非普通住宅。希望能帮到您~

9. 你好，我在外地有买过一套房有贷款记录，请问上海这边首套需要首付多少

现在的政策来说，你需要首付5-7成，属于普通住宅，就5成，如果属于非普通（当然，大部分都是非普通了），看看你买的是啥房子吧

10. 上海买房夫妻双方🈶️一人有过贷款记录怎么支付首付

上海买房，如果夫妻双方中有一人有过房贷记录，那么现在买房的话就要按二套房的首付要求支付首付款。