⑴ 自己小额贷款已经还清不是主贷款人会影响房贷吗
贷款已经全部还完了,并不是主贷款人,不会影响房贷,只要你征信良好,同时有还款能力的情况下,不会影响买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
⑵ 征信有90多笔小额贷款无逾期已还清 会影响房贷么
会有一定的影响,因为小贷记录多了,查询次数就多了,银行很有可能会认定没有还款能力,在这种情况下就很难通过申请,如果在还款期间出现了很多次逾期的现象,那想要申请贷款就难了。
在申请房贷的时候,工作人员审核的是比较严格的,因为银行要规避风险,首先要查看一下个人的资金状况,判断是否有还款的能力。是要看个人的征信,防止后期不会还款。如果征信已经出现了问题,银行一般很难跟信用不好的人进行合作。
(2)上海小额贷款已还清影响房贷吗扩展阅读
个人征信记录良好是通过正规途径办理贷款的的必要条件。如果用户个人征信记录有污点,那么很可能无法在银行、正规贷款公司等金融机构申请贷款。这时不仅仅贷款创业、资金周转成枉然,连申请房贷、车贷都会被拒之门外。
个人在申请办理信用卡时,银行会查看客户的信用情况,根据其征信报告的具体情况,确定是否发卡及发卡额度等。如果个人信用存在不良记录,那么很有可能会被银行拒绝信用卡服务。
⑶ 小额贷款,会不会影响买房
小额贷款会影响房贷,因为大部分的小额贷款都对接了央行征信系统,也就是说每笔贷款的申请和使用记录都会被保留。当你申请房贷的时候,银行做的第一件事情就是查询你的个人征信报告,如果发现之前的小额贷款有过不良记录,那么很有可能会拒绝你的房贷申请。
当然,如果你申请的小额贷款并没有对接央行征信系统,银行自然查不到它的使用记录了,因此不会影响到房贷的审批。
⑷ 小额贷款影响房贷申请吗
有负债肯定会影响房贷的,维持自身良好的信用记录,而且负债占比很少的话,申请贷款也是可以被批准的。所以,还是和银行说清楚好,以免以后出现问题,有可能强制要求提前归还本息的。已经申请小额贷款会影响房贷,不过,只要个人条件比较好,申请房贷也是没有问题的,所以无须隐瞒已经申请小额贷款的事实。
哪些因素可以影响贷款买房
1、贷款人的工作性质:工作性质往往反映贷款人的收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业,偏爱央企、国企、世界500强等。比如:公务员、教育工作者、医生、垄断行业等。
2、银行流水偏少:银行流水少,或者说有效流水少,银行会认为你缺乏还款能力。有效流水的定义很重要。当天入账,当天取出整笔转入,整笔转出肯定是无效的流水。
3、信用卡等有逾期:在使用信用卡上,一定要注意,还款不要有逾期!同时,水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。
4、征信报告查询频繁:不要频繁查询征信,特别是委托相关金融机构,如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录,银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。
5、负债过高:征信报告中会显示你的债务情况,如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求你的收入也随之提高。
6、所购房屋的情况:你购买的房屋也是银行考量放款的重要依据。一般来说,银行对于面积较小、房龄较老的房屋比较慎重。
⑸ 多笔小额贷及信用卡都还清了,影响房贷吗
信用卡和小额贷款影响是差不多的,小额贷款影响更大一些。小额贷款必须全部还上,信用卡负债控制在10000以内,车贷可以不用结清,流水给银行的要提供的大一些。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,"其他网点的利率上浮情况不清楚。"
⑹ 小额贷款还清后多久可以贷房贷
理论来讲这两个是没有任何冲突的。如果是上征信的小额贷款比如说借呗,这些他都可以化为一个小额贷款,如果你是正常还款的话,也不会影响到你贷房贷的。无非就是比如说你有两万的小额贷款可能会影响到你房贷总额度
⑺ 多次网贷但还清,会不会影响房贷
结清的网贷,是不会影响房贷的。因为房贷银行主要看重的是你的还款能力,如果你的收入不高,但是有很多的负债。这个时候房贷是很难批下来的。但是如果你的负债,也就是网贷,都结清了,那么自然就没有负债了,这个时候自然就不会影响你申请房贷了。
但是未结清的网贷,申请房贷的时候,肯定是有很大影响的。房贷银行会认为你在用网贷的资金购房,这样操作是不合规的,而且由于你的网贷负债很大,再加上房贷,你的还款能力都会被怀疑的。所以这个时候,房贷银行会直接给你拒贷,并且会要求你结清网贷后,再来申请房贷。
所以总结一下:多次使用网贷,但是已经结清,这种情况下,是对房贷申请,没有任何影响的。只有未结清的网贷和信用卡负债,才会影响房贷的审核。
⑻ 我有多次小额贷款记录(已结清),会对我以后,例如房贷,有什么影响吗
没有不良记录,并且已经还清欠款,不影响以后申请贷款。
⑼ 个人征信报告有多笔小额贷款都已还清没有逾期会影响房贷吗
只要小额贷款已经还清没有逾期就不会影响房贷,最好办理房贷期间前两三个月不要有借款记录。
⑽ 有过贷款已经还清影响房贷吗
这个是不影响你的房贷的,因为你之前的贷款已经还清,说明你的信用良好,所以银行还是会给你贷款的,大可不必担心。