现在买房贷款利率还有折扣吗

㈠ 现在买房，银行贷款利率还有折扣吗

没有了。
（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。
（2）银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。

㈡ 已经买房的贷款利率会改变吗

会改变。

基准利率调整会影响利率，但不会影响利率折扣。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：

一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;

二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);

三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

拓展资料：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天。但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

㈢ 先谢谢各位，我买房贷款通过中介的，想知道现在银行贷款利率还有打折的

现在银行钱荒。收缩放贷，各地基本都没有折扣了，部分城市利率还需要上浮百分之十呢，如果你在的城市不上浮利率就不错了
如果你想尽快还款，也有这个承受力，就选择等额本金还款法，提前还贷合适
如果你想长贷， 也就是不提前还款，就是等额本息还款法合适一些

㈣ 现在买房贷款利率可以打折吗

您好，目前人行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，折扣的话要和当地购房相关政策而定，请悉知。

㈤ 央行、银保监会官宣房贷利率定向打折，现在是买房的好时机吗

虽然说现在的房贷利率一再的下降，已经下降到了4.4%，但我依旧觉得现在并不是买房的最好时机，因为就目前的情况来看，未来的几年之内，国内的房贷利率应该还是会继续下跌的，甚至会跌破4%的利率。除此以外，我觉得未来的几年之内，国内大部分城市的房价同样也会下跌。所以想要买房的话，那么不妨再等上一段时间。

当然了，对于刚需一族来说，现在买房也是可以的，至少要比前两年买房划算很多。所谓的刚需一族，其实就是指那些等着房子结婚或者是等着房子让孩子上学的人，对于这些人群来说，现在买房也是可以的，至少现在买房是不亏的。

㈥ 买房贷款利率可以打折吗

如果是首套房，都可以打折具体标准各个银行不同，可以咨询具体银行客服。

㈦ 现在买房贷款利息还有折扣吗，是多少

若为首套房，商业贷款利息打八折，若为二套房则没有折扣。

㈧ 买房子后贷款后利率一直打折吗

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，
比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。
也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。
再举个例：假如目前5年期以上贷款的基准年利率是6.80%，打85折后为5.78%，假如明年基准利率调整到7.05%，85折后为5.9925%，如果调整到6.55%，85折后为5.5675%。

㈨ 现在银行房贷有折扣吗我是首套房，贷款买房。

你好，当前90%以上的银行首套房贷均有折扣，其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准，而农业银行和中国银行也有9.5折，不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠，9.5折成为目前首套房贷利率折扣的主导。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

具体请咨询各银行信贷科。
如有回答对您有帮助，请及时采纳满意答案，若还有疑问，敬请追问。谢谢合作！

㈩ 如果买房时候房贷利率是5.9%，后面一直是按照这个利率不变吗比如现在普遍房贷利率下调低于5.9%

不是的，房贷利率一般是当年按办理房贷时的利率计算，第二年就跟银行新的利率计算，所以房贷利率是变化的，不是一直不变的