买房子贷款利率太高了划不来

① 房贷的利息很高，你知道为什么吗

房贷利息很高，是因为购买房子的用户，申请贷款额度较高和贷款时间长导致。当然利息高也不是只有这两点原因，还有以下几种情况。

一、个人行为决定利息

所谓个人行为，指的就是你在买房之前，有没有从事高利贷、征信逾期、欠钱不还、被法院处理过等行为。如果有这些行为，那么你房贷利息自然就会很高，并且银行，也会根据你贷款金额和分期时间，来收取相应利息。个人行为，导致利息上涨，主要有以下五种行为。

1、个人征信逾期。你征信逾期次数越多，那么你房贷利息就会越高，甚至还有房贷批不下来可能。

2、贷款方式不同。我们都知道，拿值钱东西抵押房贷贷款利息，是要比没有东西抵押房贷贷款利息低，你在没有任何东西抵押情况下贷款买房，你房贷利息自然会很高。

3、职业性质不同。如果你是某国企或者事业单位员工，那么你的房贷利息就要普通上班族更低，因为职业性质也决定着你房贷利息。

4、还款能力不同。比如你在贷款买房之前，有过大量借贷和消费行为，并在短时间内还清所有钱款，那么银行就觉得你还款能力挺厉害，自然收你的利息就很低。

5、贷款机构不同。我们都知道，不同贷款机构，放出利息是不一样的，比如你在工商银行和华夏银行有100万房贷，那么这两家银行就会根据你前面四种行为，为你降低适当利息，而不是像普通人一样，利息一模一样。

房贷利息虽然高，但我们普通人，也是没有别的选择，毕竟你结婚需要房子，全款买显然是不可能。所以你申请房贷额度和分期时间越高，那么你房贷利息就越高。这就是为什么房贷利息高原因。

② 房贷利率为什么这么高感觉像高利贷了，每个月还的三分之二是利息！这样子，我们70 80 90后多辛苦啊！

所以现在国家才会强制企业给员工买公积金呀，如果你用公积金贷款就会方便一些，利息也没有那么贵，你向银行贷款买房，前两三年还的只是这个利息钱而已。而不是你真正向银行贷的款，这也是现在人为什么愿意背着房贷，有钱也不会一次还完的原因，但是我们现在的收入水平又低于房价，所以在每月还完银行贷款之后，日子过的相对来说紧巴巴的。

据融360最新的房贷数据显示，最新的全国首套房平均贷款利率降至4.48%，环比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，继续创下历史新低。

由于最近楼市过热，所以在上周有银行界人士传出消息，为了控制楼市风险，银行房贷口子将开始收紧。结合融360的最新数据来看，这一消息并非空穴来风，因为同上月相比，利率环比下降的仅有13城，这一数据在上个月还多达20城；保持不变的增加为16城，利率环比上升的有6城。

虽然大部分城市在这个月并未对利率做出调整，但可以预见的是，未来银行调整房贷利率将是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、苏州、厦门为代表的等二线城市量价齐升，火爆程度出乎意料，房价快速上涨的同时也提升了银行的金融性风险；另一方面，2016年已过半，很多城市的房产交易量激增，导致银行房贷额度被提前透支，房贷趋紧也是银行为了防范全年额度被提前用完。

一旦银行收紧房贷成真，对于购房者来无疑是一个坏消息，一般来说，房贷趋紧，银行审批肯定会越来越严格，同时下款速度也会延长；再者，银行收紧房贷意味着利率优惠肯定会减少，如果想要更为优惠的利率，购房者必须满足银行更为苛刻的条件限制；此外，如果购房者想加快速度，可以选择上浮利率，但这一选择无疑会加重还贷压力。

东部城市房贷收紧中西部城市或将出现爆发式增长

本月一线城市相比上月来说，几乎没有任何变化，仅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，达到4.41%。

此外，近期合肥、南京、苏州、厦门“四小龙”已然成为继“北上广深”之后，又一个高房价的代名词，结合近期这几大城市纷纷出现重启限购的传言，相信未来这几个城市还将出现新一波房贷成交量高峰，尤其是南京已经开始调高首套房利率，更会加重民众的恐慌心理，从而刺激房贷需求的进一步增加。

另外，值得我们注意的一点是，本月首套房利率下降幅度较大的城市多集中在东西部，而结合近期楼市来看，也从来没有一个来自中西的城市可以引爆市场，而随着成都、西安、昆明等城市陆续调低首套房贷利率，肯定会对这几个地区的楼市起到更强烈的刺激作用，不仅有利于去库存，更有可能成为中国楼市未来新的爆发增长点。

③ 买房贷款如果利率太高可以退出吗

你好，现在很多银行的房贷额度都比较紧张，基本都要上浮利率的。如果不愿接受上浮利率，就只有一直等着。
当然如果不想贷，在审批时可以申请取消的

④ 房贷6.37利率太高了怎么办

如果贷款人在审贷成功后，被告知房贷利率为6.37%，计算下来，觉得需要付出的利息太多，那么贷款人可以先选择不要签订合同。
另外，采用以下办法，或许可以降低房贷利率：

1、提供资产证明
贷款人可以向银行提供自己的资产证明，比如名下的豪车、房子、名表、银行认可的大额保单、理财产品都是可以的。这样做的目的是告知银行自己有充足的还款能力，属于优质客户。银行是有可能降低贷款人的房贷利率的。
2、更换申贷银行
在申贷成功后，只要没有签订购房合同，贷款人是有权利更换申贷银行的。如果觉得该家银行的房贷利率过高，贷款人可以选择去另外一家贷款利率没有那么高的银行申请房贷。虽然是同一个地区，但每家银行对于贷款人的资质要求不一，建议贷款人可以多对比。
3、成为银行VIP
贷款人可以想办法成为银行的VIP客户，降低自己的房贷利率。一般情况下，VIP客户指的是在该银行有大量资产、投资理财的客户，之前给银行贡献了足够多的利润。那么在现在，银行也会为VIP客户减少一定的房贷利率。

(4)买房子贷款利率太高了划不来扩展阅读
贷款后房贷利率会变吗？
利率调整后，后来的贷款还款利率会随政策改变而改变，一般情况下新政策执行在次年的1月。
1、贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
2、房贷随着国家政策的变动而变动，国家七折优惠是在基准利率基础上的七折，基准利率变动，就会在基准利率基础上七折。如果取消了七折优惠政策，尚未还清的那部分贷款的利率优惠也随之取消。

⑤ 为什么买房子贷款利息那么高

在日常生活当中，很多人对于贷款这两个字早就不陌生，如今绝大多数年轻人都会选择贷款这样的方式买房买车。尤其是在买房子的过程当中，有的时候就连付首付都要掏空一家人的钱包，更不要说全款买房了，所以对于银行来说最常见的一种贷款就是房贷。也正是由于房贷的存在，我们可以通过贷款这样的方式提前入住我们的新家，然后后续再去进行慢慢的还款过程。

所以银行所要考虑到的绝对不仅仅是当前的经济收入问题，还考虑到了未来的通货膨胀问题，所以其贷款的利率和利息一般都是比较高的。但是这样的一种高利息或者是高利率，也解决了我们生活当中住房的难题，让我们不必交付全款，就能够提前住房。

⑥ 房贷利率太高了怎样能降低

房贷利率比较高，可以转为浮动利率，比如你原来是固定利率的方式可以转为浮动利率，在浮动利率下调的时候，那么你的利息就少了，你按照贷款合同按时还款就可以。
房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
拓展资料：
房贷申请资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）
注意：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;
贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右
手续流程
1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6.贷款申请人按月还款。

⑦ 为什么买房子贷款时间越长，利息越高，怎么还有那么多人选择长时间贷款

1、贷款时间长能减轻还贷压力

同样贷款100万，还10年、20年和30年，其他条件相同的情况下，每月月供额度是不同的，贷款年限越短就意味着每月的还贷金额就越高，这样无疑增加了房奴们的还贷压力，一旦出现逾期还贷，那后果可就严重了。如果贷款年限在20年以上，那么房奴每月的还贷压力就会得到减轻，生活品质也能够得到保障。

2、贷款时间长能低成本融资

各行各业都陷入了融资难的困境，即便最后融到了资金，也要付出高额的成本。相较之下，房贷可算得上是成本最低廉的融资渠道了，所以，为啥不选择长贷款年限呢？

3、贷款时间长能便于提前还贷

贷款也会牵扯到提前还款，虽然一直不赞成大家提前还款，但是既然存在这个说法，总有相对来说比较划算的还款方式。如果贷款30年，在10年内实现资金累积，提前还款的人还是大有人在的。一般来说，提前还款的期限最好不要超过贷款期限的1/3，这是为什么？

还房贷时前期多为利息，而后期多为本金，如果贷款买房时就打算提前还贷，那么最好选择20年以上的贷款年限，这样更便于你提前还贷，也能够省不少利息。

4、贷款时间长能放大购买力

贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值。

根据2018年央行最新基准利率来算：贷款100万，年限10年，月供是10557.74元，而贷款160万，年限20年，月供是10471.1元，两者月供几乎一样，但贷款额度却相差60万。

⑧ 如果买房时房贷踩到高点，比如6.3%，该怎么办呢

买房的时候房贷抬到最高点，比如6.3%，那这个的确是比较高，那压力就比较大，所以说你还是要想办法，多挣钱来还账，手续办好了，也不容易改。

⑨ 已贷款买房，但利息太高，可以申请在其他银行以稍低的利息贷款来还原来的房贷，再分期还这个银行的款吗

好像不行，因为一套房子的房产证只能在一家银行抵押一次，或者说在房产所抵押一次。如果你想换利息低的银行，首先得把原来的房贷一次性还清，然后用房产证再到另外的一家银行去办理贷款。但是你在办理这些之前首先得到后来的这家银行（利率低的银行）等有关你房子的一切事宜都打听好了，尤其注重说明原来贷过款的但是还清了，（因为有的银行政策不一样，所以要说明），还有你能贷款的金额是多少，利率是多少，还有能确保还清前一家银行的房贷后一定能办理这家的贷款后在还款，要不然你把前一家银行的还清了，这家的你带不出来，那就麻烦了。

⑩ 房贷利息太高了可以申请减息吗

如果贷款人在审贷成功后，被告知房贷利率为6.37%，计算下来，觉得需要付出的利息太多，那么贷款人可以先选择不要签订合同，采用以下办法，或许可以降低房贷利率。
1、提供资产证明
贷款人可以向银行提供自己的资产证明，比如名下的豪车、房子、名表、银行认可的大额保单、理财产品都是可以的。这样做的目的是告知银行自己有充足的还款能力，属于优质客户。银行是有可能降低贷款人的房贷利率的。
2、更换申贷银行
在申贷成功后，只要没有签订购房合同，贷款人是有权利更换申贷银行的。如果觉得该家银行的房贷利率过高，贷款人可以选择去另外一家贷款利率没有那么高的银行申请房贷。虽然是同一个地区，但每家银行对于贷款人的资质要求不一，建议贷款人可以多对比。
3、成为银行VIP
贷款人可以想办法成为银行的VIP客户，降低自己的房贷利率。一般情况下，VIP客户指的是在该银行有大量资产、投资理财的客户，之前给银行贡献了足够多的利润。那么在现在，银行也会为VIP客户减少一定的房贷利率。
(10)买房子贷款利率太高了划不来扩展阅读：
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。
借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。
贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
偿还贷款本息的方式由借贷双方商定,并在借款合同中载明。
贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息、利随本清。贷款期限在1年以上的，按月归还贷款本息，还款方式为等额本金还款和等额本息还款两种。
等额本息
等额本息还款法，是指借款人每月以相等的金额（俗称“月供”）偿还贷款本息，简称“等额法”。
还款特点：等额本息是每月还款的本息之和是相等的。
该种还款方式容易做出支付预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款额中的大部分，在后续还款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。该还款方式适合一般的工薪族。
等额本息还款计算方式：
等额本息还款额（月供）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
等额本金
等额本金还款法，是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。
还款特点：是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。该种还款方式适合经济收入较好的家庭。
等额本金还款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率