1. 买二手房，原户主户口不迁出怎么办有什么影响
没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。
原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。
二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
二手房交易 网络
2. 法拍房户口没有迁出，还有可能影响到贷款
迁出就好了，在成功拍到房子，拿到房产证之后，要到所在区办理户籍业务的公安部门，申请将原业主的户口“空挂”，才能把自己的户口迁入。
3. 在上海贷款买房，如果上家所卖房子里户口还未迁出，下家买房银行贷款会不会推迟放款
银行贷款买二手房是需要办完过户后再放款。
二手房办理按揭贷款的基本流程如下：
1、实地看房；银行工作人员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。
6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
8、银行放款。
4. 上海买二手房原房东户口不迁出对我有什么影响
影响挺大的，如果原来的户口不迁出去，你的户口就无法迁入，如果孩子要入学什么的，户口有提前迁入3-5年的要求，时间上不符合，孩子就无法入学，影响就蛮大的了
5. 原业主的户口还没迁出去，对我会有什么影响吗
您好：
原业主的户口有的城区是不影响您的户口迁入的，但是原业主的户口不迁出，会影响您以后房子再次出售，特别是学区房，还有就是牵扯到拆迁的问题，有的拆迁是按照房里的户口人数来分房产或拆迁款的。还是建议让原业主的户口迁出。
6. 上海买房，上家户口不迁移，对我有什么影响
其实没有影响。上海已经实行人户分离政策，就算上家户口还留在你的房子里，他们也享受不了任何该房产的权利。你可以具体咨询当地派出所。
7. 已领结婚证，但是户口在娘家没迁，这样贷款会影响娘家人吗'
贷款责任自负，不存在影响家人。只有夫妻，因为夫妻共同财产对应夫妻共同债务，可能会受牵连
8. 上海 房产交易，上家户口不迁出，会对我有什么影响
现在很多二手房买卖时，中介会在合同中说明，留每个户口5万左右的尾款，等上家把户口都迁出以后，再把这个尾款给上家。如果你买的房子上家户口不愿意迁出，那么相应的，你将来卖房的时候，房价也会有些许折损。当然，如果你的户口要迁进去，也还是可以的。因为上海现在实行“人户分离”政策，即便上家的户口在你的房子里，他也不能享受这套房子关联的任何权益，也不影响你迁入你自己的户口。可以向派出所咨询这个政策。