2018年济南贷款利率上浮

㈠ 济南限购令提高了公积金贷款利率是真的吗

根据报道，4月19日济南版“限购令”再次升级，本市户籍家庭二套房和非本市户籍购房首付提至60%，不动产权证满2年后方可上市交易，章丘、长清均纳入限购范围。

“限售在济南是首次提出来,这对于打击投机炒房将起到很大的作用。”一业内人士坦言,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

㈡ 2018年贷款基准利率

普通商业贷款基准利率：一年以内（含一年）为4.35%；一至五年（含五年）为4.75%；五年以上为4.90%。公积金贷款利率：五年以下（含五年）2.75%；五年以上3.25%。以上是央行给出的贷款基准利率，但是在我们实际的贷款过程中，各大银行是有权利在此基础上进行上下浮动的。因此，具体的情况还是以银行实际公布为准。当然，在我们进行贷款的过程中，许多的银行也会存在着不同的利率优惠，希望大家在贷款的时候，仔细询问银行贷款的相关情况。银行在办理贷款的时候，通常情况下会要求提供担保、房屋抵押以及收入证明、个人征信良好才可以申请。如果申请人提交的资料不全或者是不达标是很难办下贷款来的。
2018年央行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%。贷款利率需要与购买者所申请的业务类型、信用状况和担保模式等因素相结合，需经办网点审批后才能确定。全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。
存贷款基准利率是央行( 中国人民银行)发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
房屋贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化，以各银行根据房屋情况利率有所上浮。

㈢ 济南二手房贷款利率是多少

商业贷款5年以上基准利率4.9，目前各个银行无论首套还是二套购房都上浮，首套一般上浮5%或10%（绝大多少10%，极少数5%），二套上浮15%或20%

公积金贷款5年以上基准利率3.25，首房首贷不上浮，二套上浮10%。

希望我的回答对您有所帮助，祝您生活愉快！

㈣ 济南楼房贷款利息多少

目前济南地区的房贷利率以央行发布的贷款基准利率为基础上浮执行。

央行发布的贷款基准利率如下：

商业贷款基准利率：

贷款期限在一年内(含一年)贷款利率为4.35%;

贷款期限在一年至五年(含五年)贷款利率为4.75%;

贷款期限在五年以上贷款利率为4.9%。

如果用户办理的是住房公积金贷款，利率遵循如下标准：

贷款期限在五年内(含五年)贷款利率为2.75%;

贷款期限在五年以上贷款利率为3.25%。

㈤ 为什么购房门槛提高了，房贷利率上浮

2018年开年以来，包括广州、深圳、北京、南京、济南等多个城市曝出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。金融“去杠杆”的效应正在房地产行业逐渐显现。
房贷是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。但在此过程中，一些刚需和改善性购房者的买房门槛其实不降反升。
在北京工作11年的白领陈磊最近一直在纠结是否换房。“去年3月份之后北京的二手房价确实降了不少，我想把现在自住的小房子卖掉，换一套学区住房”，陈磊说，但是现在换房算二套，北京大多数房子又属于非普通住宅，首付比例至少要80%，加上今年房贷政策也收紧了，不少银行二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%，这样算起来即便卖掉婚房，把贷款还上，也很难换到价格昂贵的学区住房。
“房价降了，但是买房更难了”，陈磊所感受到的这种情况在其它城市同样存在。融360统计数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，同比上升21.75%。
专家提醒说，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
中泰证券研究所所长、首席经济学家李迅雷认为，调控政策持续之下，2018年楼市将整体疲弱，销量将出现负增长。但他仍看好粤港澳湾区和杭州湾湾区。
春节期间的成交数据似乎也说明二三线楼市热度仍存。据业内研究机构研究中心统计，今年春节期间，重点监测城市房地产市场惯例陷入“冰封期”，成交量环比跌幅多达90%。不过，受返乡置业等因素推动，29个二三线城市春节期间楼市成交量同比增加46%。苏州、福州等地房地产市场持续高温。不少标杆房企都在非一线城市开启“春节抢收”销售。
某地产分析师指出，2018年春节期间，大部分三四线城市的房地产成交比往年活跃，这传递出一个信号，即：今年全国楼市的主要支撑仍然来源于三四线城市。
2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高，当年，三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为，高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力，未来三年内，棚改的高规模效应仍将延续，有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。
尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯 一途径。目前包括长租公 寓等产品的大量涌现，房地产租赁正在以前所未有的速度发展完善，租赁相关配套政策也正在快速落地。如：广州市2018年度立法工作部署动员会透露，拟对“购租同权”做出法律层面的明确和保障。
伴随租房人群的增长，特别是在超大城市买房需求可能会被明显分流。结束4年的海外派遣，返回深圳工作的刘洋对中新社记者表示，今年暂时不打算买房。他住在距离公司很近的长租公 寓，每月租金2000元人民币，租约稳定，生活也相对便利。他和女朋友打算今年结婚，暂时还没有买房计划。

㈥ 在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少

5.35%左右。
济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。
根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。
申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

㈦ 2018年开始房贷利率4.9然后再上浮30%，是转换LPR好还是不转换合算求指导

建议转换成LPR浮动利率形式。2020年1月公布的LPR为4.8%，2-3月为4.75%，4-5-6月为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。
根据“中国人民银行公告〔2019〕第30号”，对于存量贷款，有二种方式选择，一是直接选择固定利率，个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平；二是选择LPR浮动利率形式，按照“贷款市场报价利率（LPR）加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按LPR选择利率应该表达为：LPR+浮动点。原来6.37%，按2019年12月LPR4.8%转换后为LPR4.8%+1.57%=6.37%，转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同；从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时最新的LPR+1.57%” （也就是说，当时如果LPR为4.65%，即执行利率为：4.65%+1.57%=6.22%）；以后每个重定价日都以此类推。
LPR是个变动数，对比上述方式，因为转换是以2019年12月基准利率4.8%（五年期以上）为基础的，很明显，判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率（不去办理的默认选择）；反之，如果判断未来LPR比4.8%低，就可选择转换成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6月20日公布的LPR为4.65%，显然比4.8%低。

㈧ 济南：二套房公积金贷款利率是多少

2017济南住房公积金贷款利率是多少？
目前，住房公积金贷款5年（含）以下的年利率为2.75%，5年以上的贷款年利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。贷款期限内如遇人民银行调整利率，对于已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的1月1日。
望采纳！！

㈨ 2018年买房贷款72万,30年,每个月还款4150是多少利率,当时说上浮15%

2018年贷款基准利率是4.9%，上浮15%就是5.635%！

然后输入贷款计算器就能得出月供4149.27元！