上海住房商业贷款限额

1. 关于在上海买房的贷款问题，能够贷多少

上海的公积金,你可以问下你们公司人事部你的帐号,里面可以查到余额;
原则上要连续交满一年方可使用;
个人的话,贷款上限30万,如有补充公积金可多贷10万;夫妻双方的话额度*2;
现在首套房,最少也要30%首付,2手房要看年限评估后银行确定贷款额度;
办下贷款后会有一个银行卡号,帐上购每个月的还款额就好.

你的问题太多,不得不长....

2. 上海买房商业贷款可贷额度

看来你做过很多功课啊 我试试看解答啊
问题1 只要你个人资质可以 没有什么信用卡 助学贷款欠款 工资证明合格 基本没问题贷不下来 前面你提到自己要走流程 我很费解 你愿意 你要买的房子的业主也不一定同意啊 我建议还是看好房子 2家人找中介做 花不了多少钱 手拉手的付一点辛苦费就行了 没必要找大中介 这种情况下 你提供个身份证中介就会给你查好能不能商业贷款了 所以依我看你要自己走流程基本行不通 因为说难听点你什么都不懂
问题2 客观的说 除商业贷那60万外 还有抵押贷款（但和你要卖掉已有房屋稍有冲突and高利贷哟HOHO 我相信你明智的妈妈继续不同意~~~~
问题3 首先不确定你父母年龄 按照我国最才的 最大贷到70岁 个别城市 男65女60 所以你自己斟酌 推出好久了 所以不确定如果一起贷还算不算第一套 貌似是算的 但你没必要这么麻烦 只要申请贷款时候说好 父母参与还贷 对于你的贷款一样有利 不用非要把名字加上
问题4 抵押贷款 顾名思义 抵押你现在的私有资产 根据你自己说的 值钱的也就房子了 但房子抵押后就不能进行买卖了 要买卖也得把抵押款还清 虽然也有办法 就是你让你的下家 也就是买你房子的人必须拿60W现金先给你还掉房子的抵押贷款 再进行交易 （这样是可以的！！）但你卖自己的房子限制就加大 客户量就少了 也要考虑到你房子的出售情况 最重要的 抵押贷款利率比商业贷款还要高 所以PASS~
问题◆ 更好的办法 找个中介 花点小钱（真花不了几个钱，干嘛自己跑） 让他们给你跑 你要自己跑 累不死你！！！
over（累死我了~~）

3. 上海 商业贷款 最低额度

办理组合贷款，同一家银行办理，不是说最低20W，只是信贷员不愿意接而已，商贷少，他们没提成，基本等于白做。你就去建设和农业银行信贷部问下，应该可以的

4. 商业贷款最低限额

有的银行是有规定商贷最低额度,如果是买上海的房子可以问我

5. 上海公积金贷款额度是多少

上海公积金贷款额度根据情况，具体如下：
1、购买首套自住住房，个人最高贷款额度调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元；
2、缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元，购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行；
3、购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度调整后每户最高贷款额度120万元，相较于原先的最高80万元来说，可以多贷款40万元的公积金，而原本这40万元是需要用商业贷款来贷款的，以基准利率、等额本息来计算。
40万元从商业贷款变成公积金贷款，还款年限为20年，每月还款额减少418.78元，按30年来计算，每月还款额减少462.89元，大大节约了购房者的成本支出。
个人购房贷款贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。
申请条件：
1、具有城镇常住户口；
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。
【法律依据】
《居住证暂行条例》第十二条 居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：
一、义务教育；
二、基本公共就业服务；
三、基本公共卫生服务和计划生育服务；
四、公共文化体育服务；
五、法律援助和其他法律服务；
六、国家规定的其他基本公共服务。

6. 谁清楚上海市买房贷款额度最高是多少

• 上海市住房公积金个人公积金贷款最高为60万，家庭贷款最高为120万。

• 上海首套房
  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首付;对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20%，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点等。
  在上海，和父母共住，子女再买房算首套吗?与父母住一起，且家中仅有一套房产，未成年时，名字已入房产证，买房未参与贷款，子女购买住宅，算首套房。
  上海首套房贷款优惠政策
  7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上(含)的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。
  农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高，除了要求商业贷款金额超过200万元，还要符合银行其他的一些要求。
  据农业银行总行官方回应，这次拟调整的是个人首套住房商业性贷款相关政策。这是根据上海市场情况，结合自身业务经营管理的需要进行的不定期业务政策调整，符合国家相关政策要求。
  上海首套房首付比例是多少?
  一、商业贷款
  目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%;
  二、公积金贷款
  购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
  上海首套房契税交多少?
  上海首套房契约税是多少呢?根据上海契税政策规定，在上海购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。
  上海首套房贷款的优惠政策是很多的，依据个人不同的经济情况可以选择不同的贷款及还款形式，因此，在贷款前一定不要匆忙做决定，先评估自己的经济能力，再结合贷款产品，一定不要让自己陷入后期还款压力中

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• 申请房贷款的资料：
  1.借款人的有效身份证、户口簿;
  2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
  5.房产的产权证;
  6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

7. 上海二手房商业和公积金能贷多少

二手房公积金贷款额度规定

1、二手房贷款银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的高贷款额度。

2、公积金贷款的额度按借款人配偶或同户成员住房公积金储存余额的15倍,补充公积金余额的2倍计算,单笔贷款高限额为30万元,并且不超过总房价的70%。

3、房屋建成年限在10年(含10年)以内的,所购住房建筑面积在144平方米(含)以下的,高贷款比例不超过房屋总价的80%,低首付款比例降低至20%;建筑面积在144平方米以上的,高贷款比例不超过所购房屋总价的70%,低首付款比例为房屋总价的30%。

4、房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的,贷款高比例不超过房屋总价的60%,低首付款比例为房屋总价的30%。

5、房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的,贷款高比例不超过房屋总价的50%,低首付款比例为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款能贷多少年

1、银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行的政策是"房龄+贷款年限<45年"。

2、现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内,高可贷年限为30年,低为15年;房龄在5年以上的二手房,公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款,长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

3、贷款年限调整后,延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限,减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例,调整前仅能贷15年,调整后高可贷25年。以公积金贷款100万为例,贷15年,每月需还贷7396.88元;贷25年,每月还贷则下降到了5278.37元。

现在公积金在购房方面的保障可以说越来越广,只要你有公积金账户,而且每月定期缴存,那么即使购买二手房也是可以使用公积金的,而且可以办理公积金贷款。

8. 上海住房商业贷款额度 首先看看符合哪种条件

上海住房商业贷款额度， 首先看看符合哪种条件，条件不一样决定了上海住房商业贷款额度的多少，另外还要看看是否满足商贷的条件。以下是小编为你搜集的一些关于商贷的条件和对象。申请贷款的企业，实行独立核算、自负盈亏。同时具备以下条件：1、必须取得工商行政管理部门颁发并经过年检手续的企业法人营业执照实行独立核算、自负盈亏， 2、并取得税务机关颁发的税务登记证； 3、国家技术监督局颁发的法人代码证书； 4、人民银行颁发的贷款卡； 5、已在本公司开立存款账户； 遵守国家政策法令，恪守信用；企业的资产负债率符合本公司的有关规定；企业产品有市场，生产经营有效益，有按期还本付息的能力。上级单位同意企业向本公司申请贷款的批准文件。补充条件一、具有有权机关批准的完备手续。 二、项目经济效益好，有还贷能力。 三、本年度项目投资计划已经批准下达。 四、项目的建设和投产后的生产条件已安排落实。 五、项目投资计划中自筹资金和其他资金来源已经落实。所需材料1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。 2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。 3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。 4、 贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。 5、 贷款人收入证明。 6、 房屋买卖合同原件一本。 7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。 8、 所购买房屋的产权证复印件。

9. 上海住房公积金个人购房贷款最高限额是多少

上海住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定，公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款金额：

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

5、影响贷款额度的其他因素。

(9)上海住房商业贷款限额扩展阅读：

住房公积金缴存范围：

1、机关、事业单位。

2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织。

3、民办非企业单位、社会团体。

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

5、城镇个体工商户、自由职业人员，可以申请缴存住房公积金（注：并不是每个社区城市的住房公积金管理中心都允许城镇个体工商户、自由职业人员交纳住房公积金，具体情况请咨询当地住房公积金管理机构）。