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购房首付和贷款利率关系

发布时间:2022-01-27 21:17:37

Ⅰ 购房贷款一次和二次贷款首付和利率差多少

首套贷款首付一般4成,2次贷款要首付6成,首套实行基准利率,2次利率上浮0.1

Ⅱ 首付5成跟首付5.5成买房贷款利率是一样的吗

贷款利率和你首付多少钱是没有关系的,贷款利率的多少,是由银行政策决定的。首付越多,贷款时间越长,每期还款越少。

Ⅲ 购房贷款利率如何计算

若贷款本金:24万,期限:15年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:1885.43;还款总额:339376.7;利息总额:99376.7。
贷款利率是否有折扣,需要联系贷款经办行进一步确认。

Ⅳ 同样是首套房按揭,二手房和新房的首付和利率有区别吗

哈喽,大家好,我是棉言麻语,每天都会有不同的精彩资讯分享给你。

今天我们就来讨论一下,二手房和新房有很大的区别,二手房和首付和利率有什么不同?

下面我们来具体的说一说。

总结

买房是大事,一定要慎重。

Ⅳ 为什么要不断提高购房首付和房贷利率

在我们的楼市发展当中促进楼市发展的一个重要因素,就是我们的房贷。房贷利率低、购房首付比例低会给我们的购房者带来极大的购房积极性。在我们购房积极性的趋势之下,一定会我们的楼市带来更多的购房上面的需求与竞争。而且部分竞争会使得我们的房价持续增长。如果我们不能够限制住购房的准入门槛的话。房价将会被越炒越高。这里有一个前车之鉴,就是90年代的日本楼市。当年的日本就是因为低手符合低利率的购房政策。才将房价越推越高,最终导致楼市的泡沫破裂。
因此。我们现在所遇到的购房首付比例提高和房贷利率的上涨都是因为要确保我们楼市的良性发展。如果楼市不能良性发展,最终导致我的房价暴跌的话。受灾的绝不仅仅是我们的购房者。而是我们的全部民众。
所以说,首付比例和房贷利率的提高,只是楼市调控当中的一个手段。在楼市长远发展的大背景之下。误伤一些刚需也是在所难免的。

Ⅵ 个人购房贷款利率怎么算89平,5000/平,30%的首付,和50%的首付,两种。还款年限30年。

总房价(元) 445000

30%的首付(实际首付比例29.88764045%):
贷款本金:312000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1982.32元
总 利 息:401636.19元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:2569.67元
逐月递减:4.73元
末月月供:871.4元
总 利 息:307391.5元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1580.86元
总 利 息:257108.94元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:2036.67元
逐月递减:3.25元
末月月供:869.92元
总 利 息:211185元

50%的首付(实际首付比例49.88764045%):
贷款本金:223000元
贷款年限:30年(360个月)
利率不变还清全部贷款时的4种情况:
☆按照商业贷款,等额本息计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
每月月供:1416.85元
总 利 息:287066.89元
☆按照商业贷款,等额本金计算
年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰)
首月月供:1836.65元
逐月递减:3.38元
末月月供:622.83元
总 利 息:219706.1元
☆按照公积金贷款,等额本息计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
每月月供:1129.91元
总 利 息:183766.97元
☆按照公积金贷款,等额本金计算
年 利 率:4.5%(月利率3.75‰)
首月月供:1455.69元
逐月递减:2.32元
末月月供:621.77元
总 利 息:150943.12元

Ⅶ 银保监会:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者

10月21日,国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上,中国银行保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者,目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

刘忠瑞表示,近年来银保监会按照党中央、国务院各项决策部署,牢牢坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚决贯彻落实房地产长效机制要求,促进房地产市场平稳健康发展。主要的工作有这么五个方面:

第一,督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度,房地产贷款增速稳中趋缓。

第二,保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三,因城施策,指导派出机构配合地方政府做好房地产调控,促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四,严肃惩治违法违规行为。我们会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,指导各地开展专项排查,做好违规问题的整改问责,经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查,对发现的违规行为依法进行处罚。

第五,稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。加大对保障性租赁住房支持力度,研究细化金融支持措施,会同人民银行推进房地产投资信托基金试点。

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